凯雷16.7亿收购上海中区广场

　　据联合早报报道，刚刚更名为富达来（Forterra）的地产信托，昨天宣布将位于上海黄浦区的中区广场，以2亿6673万美元（约合16亿7000万人民币卖给美国凯雷投资集团（The Carlyle Group）的相关公司。

　　根据富达来昨天发表的文告，中区广场的合理估值是18亿1300万元，但因为一些递延税务转回，因此它估计能从这个交易套取大约1.075亿元的盈利。

　　富达来首席执行官理查·戴维（Richard David）昨天表示，信托在2007年收购中区广场时，这原本是个表现有欠理想的资产，原因包括前业主重新投入的资本不足，以及缺乏战略性的资产管理计划。

　　理查·戴维说，信托为中区广场展开了为期18个月的翻新工程，并重新定位，最终交出一个具投资水平的资产。翻新计划于2010年下半年完成，截至2010年12月，这座商场的租金收入便增加超过25％，估值也上升将近18％。

　　富达来地产信托原本称为“华瑞中国地产信托”（Treasury China Trust），2010年6月在新加坡交易所上市，总部设在上海。

　　由于前股东和母公司——财富控股公司（Treasury Holdings）在爱尔兰面对清盘官司，该信托为了不受牵连，在上个月启用“富达来”作为新的公司名称和品牌标识。

　　当时，富达来首席执行官理查·戴维说：“更名并推出品牌标识，既明确了公司与原发起方正式脱离关系，更反映了公司管理层在以2013年内完成‘上海虹桥城’项目建设为重点的同时，对公司业务发展前景所表达的乐观态度。”

　　富达来也曾表示它正积极为中区广场寻找买家。所套现的款项将用来应付信托的各种用途，包括确保信托在上海的地标总部及时完工。它当时也保证，信托经理人不会在总部大厦完工，以及租金收入和现金周转情况稳定下来之前，进行其他收购计划。