山东建邦安丰梅:CC park艺术主题购物中心年底开业

赢商网 记者 陈巧明   2013-04-27 14:36
核心提示:由山东建邦集团投资开发的CC park艺术主题购物中心,将艺术、人文、自然、生活等元素与商业结合,预计在今年年底试营业,这将成为内地开发商打造的首个艺术生活购物中心。CC park艺术主题购物中心总建筑面积5.38万平方米,包含酒店、商业、办公等功能。

  在城市综合体遍地开花,购物中心品牌重复率高,竞争愈加激烈的情况下,购物中心主题化、差异化定位成为开发商的出路之一。

  2009年,由香港新世界投资打造的首个购物艺术中心K11在香港开业,其艺术定位的全新商业理念备受关注,也开启了主题化购物中心模式。之后,K11购物艺术中心积极拓展内地市场,内地首个K11于今年初在上海开业。

  在山东济南,市民在今年底也可以体验到艺术生活定位的购物中心。由山东建邦集团投资开发的CC park 艺术主题购物中心,将艺术、人文、自然、生活等元素与商业结合,预计在今年年底试营业,这将成为内地开发商打造的首个艺术生活购物中心。

  在接受赢商网记者专访时,山东建邦地产集团运营总监安丰梅表示,选择艺术生活主题,是基于项目所处的区位和目标客群,以及和其他商业项目形成差异化竞争而决定的,与K11不谋而合。

  据介绍,CC park 艺术主题购物中心总建筑面积5.38万平方米,包含酒店、商业、办公等功能。艺术精品酒店、创意工作室、3D影院、动漫电玩、休闲餐饮、主题酒吧、KTV、设计师集合店、创意生活馆、艺术与收藏等是项目的主要业态。

山东建邦地产集团运营总监安丰梅

  内地开发商首个艺术生活购物中心

  赢商网:CC park 艺术主题购物中心以艺术生活为定位,这也是除了K11购物中心外,这样的定位很少见。进行这种定位是出于什么原因呢?

  安丰梅:项目的定位是集团经过详细调研和科学论证才确定的。首先这和项目所处的位置有关,CC park 艺术主题购物中心位于济南文化路与千佛山路路口处,处于泉城路商圈,相比核心商圈有其独特优势,交通更为方便,离济南最大的主动脉经十路不到500米。

  项目周边的人文环境比较好,分布有多所高校,有山东大学千佛山校区、山师、山东艺术学院、山东大学趵突泉校区、山东中医药大学等。省市广播电视局、电视台、省歌舞剧院、省电影制片厂等文化事业单位也分布在项目周边。高校、广播电视电影、文艺创作演出、新闻出版等集中,文化氛围浓厚,是济南市文化艺术中心。

  济南近两年大型综合体陆续开业,包括恒隆广场、万达广场、和谐广场等,这些大型综合体采取的是大而全的定位。而CC park 艺术主题购物中心体量偏小,位置优越,所以聚焦周边追求精致生活和艺术体验的目标客群,选择了主题化和差异化的艺术生活主题定位,强化项目的体验性,和K11不谋而合。

  赢商网:那么从业态规划、商家选择等方面,怎样体现这种艺术生活的定位?

  安丰梅:首先,在业态规划上,项目规划有艺术精品酒店,这是济南第一家艺术精品酒店,面积约14300平方米,有130间客房,并配有艺术会所、会客书吧、艺术长廊、小型会议室、红酒吧等,从设计和理念上体现出艺术气息。

  另外,项目还有8000平方米的创意工作室,以设计师工作室和艺术家工作室为主,并配备相关的服务平台、交易平台和展示平台。

  在商业部分,除常规的零售、休闲、娱乐、餐饮业态外,还规划了画廊、艺廊、老照片馆、书吧、陶吧等体验性业态,这将提升商业部分的文化和艺术特性。

  整个项目无论酒店、办公还是商业,在业态、装修、营销以及后期的运营方面,都将体现艺术与生活这一明确的主题。

  赢商网:据了解,CC park 艺术主题购物中心中也将引入电影院,会有一些特别的特色吗,也会和艺术有联系吗?

  安丰梅:电影院位于艺术主题购物中心地下一层,共有七个放映厅,850个座位,在影院合作方面,我们对影院经营理念、经营模式、装修标准、营销活动等方面都提出明确的要求。比如,会定期开展经典电影的回放,定期组织新片发布会和影迷见面会等艺术活动,和其他业态将形成良好的互动。

  赢商网:您刚才也提到,恒隆广场、万达广场等大型综合体聚集济南,在招商方面,可能会存在品牌重复率高的问题。你们会不会引入一些差异化的品牌,或者之前在济南没有的品牌?预计在什么时候开业?

  安丰梅:目前,在项目周边就有多个项目同时招商,包括世茂国际广场、绿地中央广场等大型的商业项目,而且都是同期进行,招商有一定压力,品牌重复率会比较高。

  CC park 艺术主题购物中心中,我们要求品牌商家有三分之一是新进入济南的品牌,尤其是餐饮、休闲、娱乐方面。在业态方面,会加大文化休闲类业态和体验性业态,包括书吧、艺廊、、画廊、老照片馆、陶吧等。在零售方面,以设计师品牌为主,也包括国内外设计师品牌集合店方式,会引入一些有个性的、有设计感的品牌。我们将注重在品牌、业态和装修等方面,和周边的商业项目形成差异化竞争,降低品牌重复率,加强体验性,形成项目鲜明的特色。

  试营业时间是在今年年底。

  赢商网:在后期的服务和运营方面,是否也根据艺术生活的主题进行营销推广呢?

  安丰梅:对于后期的运营,会有相应的活动。像香港K11购物中心,我们专门研究过该项目的策划和运作。一方面要在前期的定位和设计理念方面主题鲜明,另一方面,更多的体验是在后期的运营上,会定期策划组织一些艺术活动,包括艺术品展示,艺术交流,艺术培训等艺术体验活动。

  CC park 艺术主题购物中心在前期推广时,会组织摄影展、书画展等艺术推广活动,在运营阶段会利用艺术家工作室、画廊、艺廊、书吧等资源,组织一些艺术与生活互动的参与性、体验性活动,艺术生活的定位不仅仅是一个概念,更是项目设计、规划以及运营上都要坚持的理念。

  着眼未来的商业地产投资

  赢商网:据悉,CC park 艺术主题购物中心项目是山东建邦开发的第一个商业项目?

  安丰梅:是。正是第一商业项目,所以我们更需要脚踏实地、精细化的去做好。

  建邦集团过去是以投资和资本运作为主业,在商业地产方面是刚刚开始做,但是集团有不断学习、不断创新、不断超越的企业文化,在创意山东项目上我们始终坚持这样的理念。

  这个项目的位于济南市相对核心的位置,在这个区域内,土地资源和商业物业资源非常稀缺,集团对整个物业采取全持有方式,着眼于未来的商业培养和物业增值,不会急功近利的去做这个项目。

  集团还有多个规划中的项目,通过这个项目做出品牌,积累经验,培养人才,将有利于集团未来在商业地产方面的开发和运营,以及商业品牌的发展和复制。

  赢商网:现在中国地产行业处于相对较复杂的时期,住宅宏观调控虽然给商业地产发展提供很好的机会,但各路资本涌入商业地产,相对竞争比较激烈。为什么山东建邦还选择在这个时候进入商业地产领域?

  安丰梅:集团进入商业地产正好赶上了这样一个时期,但并不是因为住宅风险高选择商业地产。目前商业地产的确存在一些问题,一方面很多住宅地产转型商业地产,另外零售业、险企等大量资金进入商业地产领域,加大了行业竞争和市场风险。

  住宅产业链和商业地产产业链完全不同,如果以住宅开发理念做商业地产会有较大的风险,无论是运作模式、开发方式还是最后的产品都会与市场脱节。所以,住宅地产转商业地产首先需要理念上的转变。

  大量资本进入商业地产,如果不加规划,必然造成商业总量的过剩。商业的需求增长慢于住宅的需求增长,住宅有刚性的市场,而商业最终是靠人均消费的拉动,跟国民经济增长密切相关,市场不会有较快速的甚至跳跃式的增长,尤其在当前电商的冲击下。

  这几年,许多城市商业用地出让量非常大,有些城市商业空置率较高,去化较慢,租金收益率较低。但是,对于CC park 艺术主题购物中心,我们有信心,这首先源于项目的区位优势,其次源于项目的运作理念和定位优势,以及全持有的经营模式,这将有助于我们既着眼于当前的回报,更着眼于未来的成长。

  赢商网:山东建邦未来在商业地产方面的规划是怎样的?

  安丰梅:除了CC park 艺术主题购物中心项目外,还有另外几个项目处于规划阶段,分别位于济南市西部和东部的核心区域,其中西部的段店项目整体规划200多万平方米,一期预计开发50万平方米。

  赢商网:目前,恒隆、世贸、中海、万达、绿地等大型开发商都进入济南,您对济南商业地产目前的现状如何看待,有没有存在过剩的情况?

  安丰梅:济南的商业地产起步较晚,在2011年才开始陆续有恒隆广场、万达广场、和谐广场等大型商业综合体开业,包括在2015年前后即将开业的世贸广场、水游城、华润万象城等项目,这会造成济南商业竞争的加剧。

  济南市商业总量的增长促进了市民消费方式的升级,是对过去传统商业的提升,但也的确会存在总量过剩的趋势,准确的说是总量过剩和结构上不平衡同时存在,一些位置较好、定位准确、有较强运营能力的项目,会随着消费升级,有很好的发展前景,能够很好得生存和发展下去。而一些项目在选址、定位或后期的运营上本身就存在问题的项目,会有较大的风险,所以我个人认为,总体供应量会有过剩趋势,但是在结构上会有好与差的区别,并不是说所有项目都面临市场风险。

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