金地集团凌克：中国商业地产潜力大 但须警惕局部泡沫化

　　日前，金地集团董事长凌克在接受和讯网《上市公司高管访谈》时表示，中国商业地产的发展是非常有潜力的。中国今后要进入一个消费型的社会，所以，金地商业地产的发展机会是非常多的。

　　他还介绍，金地在未来几年，主要做商业地产的投资，在城市核心地段，做非常优质的商业地产，这是公司的定位。当然我们也可能会去一点区域性的商业，当然也要同时做好大型社区的商业配套。

　　但凌克同时也认为，在中国，商业地产的发展速度非常快，也可能局部的区域，可能出现泡沫，泡沫问题确确实实是值得这些业界的开发商去警惕。

　　以下为部分采访实录：

　　和讯网：刚才听完您的介绍，我觉得金地在内部管控尤其标准化方面做的很好。我们也知道除了住宅以外，金地在商业地产方面，去年收购了香港星狮地产，现在改叫金地商置，我们也想了解一下金地在商业地产方面未来的定位？

　　凌克：金地在未来几年，主要做商业地产的投资，在城市核心地段，做非常优质的商业地产，这是公司的定位。当然我们也可能会去一点区域性的商业，当然也要同时做好大型社区的商业配套。

　　所以，在过去的一年，公司建立了一个商业地产的平台，我们收购了香港的一个上市公司，为今后的商业地产的经营发展奠定了基础。同时，在过去的一年，公司又做了大量的增强商业地产管理能力的工作。

　　比如举个例，在五年前，如果我们有一个商场的话，自己是不会去怎么样把它出租好，经营好，这些工作自己都是不会去做的，我们找不到合适的商家，自己也不知道怎么样对这些商家进行管理。今天所有商业地产的出租和经营已经都是金地自己承担了。所以，这是一个巨大的改变，我觉得这个改变是很重要的，如果要发展商业，发展好商业地产，不是把这个商场整体出租出去，而是要自己学会怎么样去做好业态规划，怎么样可以分租出去，还可以把它经营好，这是很重要的。

　　因此，金地公司今天已经具有商业地产的出租、运营的能力，所以已经具备了商业地产经营管理的能力，这是一个很大的变化。

　　和讯网：是不是也意味着金地在商业地产方面，未来可能主要是以自身持有运营为主？

　　凌克：我们发展商业地产，有两种商业地产，一种商业地产是一种非常优质的商业地产，今后的价值是非常好的商业地产，比如一个城市级的大型购物中心，或者说非常好的地段的一个办公楼，这些都是非常好的资产，这些资产我们都会持有。但发展商业地产的时候，也有很多是出售型的商业地产，相对来说价值没有那么高的商业地产公司就会出售。所以，两种商业地产可能都会做。

　　和讯网：您是怎么看目前国内商业地产的发展？尤其一二线城市，现在商业地产非常火爆，您觉得一些城市是否存在泡沫？

　　凌克：总体来说，我觉得中国商业地产的发展是非常有潜力的。中国今后要进入一个消费型的社会，所以，金地商业地产的发展机会是非常多的。但是，现在来看，在中国，商业地产的发展速度非常快，也可能局部的区域，其实可能出现泡沫，或者说在未来，有很多很多人去发展商业地产，到那一刻，商业地产的性价比也不是那么好的时候，我觉得也可能出现泡沫。所以，我觉得这些问题确确实实是值得这些业界的开发商去警惕的问题。

　　但是作为金地公司来说，我们要去发展的商业地产，还是非常优质，主要是非常好地段的这些地产，我想这些物业项目相对保值增值都会更加明显，价值会更高。如果是一个不太好的地段，比如说在一个新城区里面去做一个购物中心，或者是一个办公楼，可能在经济低谷的时候，这个价值可能就会出问题。

　　和讯网：金地有没有计划把一部分商业地产的资产注入到金地置业？

　　凌克：现在我们还没有一个具体的计划把金地公司的商业地产注入到金地置业。