传第二批房产税试点城市数量有限 深圳有份广州无缘

　　日前有消息称，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。

　　第二批试点城市数量有限

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，房产税要扩大试点，这方面无可非议，但既然是按照增量征收，就应该由中央层面根据各个大城市在过去几年的主要走势来判断在哪些城市开征，以及征收的税率如何制定。一旦开征，若税率不高，譬如跟上海的相类似，则属于不痛不痒，对市场影响相对有限。

　　已经开征房产税的两大城市中，上海方案只针对增量，税率分0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额，重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。那么，新开房产税的城市将如何征收房产税成为争议焦点。

　　东北财经大学财政税务学院教授李晶表示，征税就该一视同仁，开征房产税，存量、增量都该征税。准备了十几年，技术上已经比较成熟，可行性没问题。

　　中国房地产开发集团理事长孟晓苏则表示，“应向所有存量房征房产税。”而近两个月地方财政相对中央财政的高增长，被认为主要是土地财政的贡献，有舆论认为以房产税取代土地财政或能规范地方相关收入。　　 

　　深圳有份？广州无缘？

　　有消息称，第二批房产税试点城市会在近期公布，其中包括杭州、深圳等。而北京由于房产类型太多，则暂时不会纳入这批名单之中。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广州入房产税试点可能性不高。如果按房价高，市场成熟，二手交易高于一手交易这三个标准，广州的确有可能列入征收试点。但选试点一定是各类市场都有代表，不能全是一线城市，二、三线城市代表要补充。如果深圳入选，广州就安全许多了，毕竟两地临近，市场相似度极高。