越秀地产夺广州单价地王 频现“面粉贵过面包”怪相

　　（赢商网记者5月24日报道）不到一个月的时间，广州就诞生了三个地王。

　　继5月6日佳兆业18.7亿摘广州白云区新地王、5月16日中铁建工集团深圳投资有限公司12亿元元拿下了广州番禺万博商圈商业地王后，昨日，越秀地产以24.6亿夺得广州海珠区南洲路大沙围地块，成为广州历史最贵单价地王。

　　南洲路地块加冕广州新地王

　　在昨日的广州土地拍卖会上，共出让位于海珠区南洲路大沙围的住宅地块和位于白云区沙太路梅花园20号地块，吸引了恒大、华发股份、中铁、雅居乐、佳兆业、合景泰富、丽丰控股、越秀、万科、招商、保利、中海等15家开发商到场。

　　而海珠区南洲路地块成为昨日拍卖竞争的焦点，经过差不多二十论的争相竞价以及激烈的竞配建环节，最终，越秀地产以24.6亿元、42000平方米竞配建面积夺得该地块，折合楼面价34590元/平方米。

　　根据越秀地产昨晚发布的公告显示，该地块占地面积约4.27万平方米，总可建筑面积约15.25万平方米，其中保障性住房建筑面积约4.2万平方米，该地块性质为住宅用地。

　　在广州的土地拍卖历史上，最高的记录是2012年恒大夺得珠江新城住宅地块，楼面地价32967元/平方米，而海珠区南洲路地块楼面价达34590元/平方米，无疑加冕广州新地王。

　　越秀地产称，该地块南面为珠江，坐拥一线江景，离广州地铁三号线沥窖站仅五分钟车程，交通便利，附近有瀛洲生态园、海珠湖公园等，生态资源丰富，居住环境优美。但是，据了解，目前，南洲路周周边的二手房价格仅2万/平方米，而按照该地块的楼面价，显然“面粉”比“面包”贵。

　　不过，越秀地产董事会认为，此次购入海珠区南洲路地块后，公司于广州的土地储备达633万平方米，进一步巩固广州大本营的战略地位，更好发挥公司在广州的品牌优势。

　　另据公告另披露，截至公告日，越秀地产总土地储备约1494万平方米。按权益计算，本公司应占土地储备约1403万平方米 。

　　频现“面粉贵过面包”土地怪相

　　对于广州5月以来第三次拍出“地王”，并且频现“面粉贵过面包”的怪相，业界人士称“太疯狂了”，并对房地产市场后期走势感到担忧。

　　5月6日，佳兆业以18.6774亿元拿下广州白云区同宝路8号、10号地块，同时配建6.68万平米的保障房。剔除配建面积后，折合楼面地价高达25597元/平方米。

　　在十天之后的5月16日，中铁建工集团深圳投资有限公司力挫万科、佳兆业等竞拍对手，以总价12亿元拿下了广州番禺区南村镇万博商业区地块四，折合楼面14194元/平方米，溢价率达到136.6%，造出了番禺商业地王。

　　一位地产研究机构分析师称，接连拍出的几宗地受到开发商的热情追捧可能是因为地块位置都处于市中心，属于资源稀缺型，其前景被开发商所看好。但是面粉贵过面包的情况再度上演，无疑给房价继续走高增加想象空间。

　　广州业内专家谢逸枫认为，如果按照其地价与建房及税费等配建成本计算，总成本价要达到4.5万元/平方米，售价卖到5.5万元/平方米以上，方可满足房企预期开发利润。

　　中原地产市场部总经理黄韬也表示，加上配套成本后高达36000元/平方米的楼面地价显然是超出了理性范围，一旦未来政策加码抑或市场转向，开发商所面临的风险将是巨大的。