走访:青岛七大烂尾楼“重生记” 黄金地段值得期许

　　在城市化进程中，当一些新的高楼大厦华丽崛起时，也有一些建筑仿佛失去了成长动力一样一直停滞不前，于是城市风景中就有了一些瑕疵“烂尾楼”，烂尾楼不仅为城市天际线留下了不和谐的一笔，也为居民的生活造成了诸多不便。但时过境迁，回首青岛地产圈里著名的烂尾楼，我们可以欣喜地发现其中不少已经重获新生，那么他们的命运究竟如何呢，记者带着疑问走访了青岛几处著名的烂尾楼建筑。

　　烂尾楼一：新疆路双子星变身高端商住综合体

　　中联自由港湾即将开盘

　　青岛曾经的烂尾楼并不少，但烂尾多达十年以上的项目却并不多，市北区新疆路4号的双子星项目开工时间为1992年，断断续续的建设之后，便陷入停工，直到2011年才开始复工，烂尾时间长达19年，这在青岛极为罕见。据了解，双子星项目最早是由加州房地产和青岛港务局合作建设的，在长期的停工后，2010年3月，市北区政府正式将项目挂牌，最终中联地产以4.6亿元拿下，2011年9月，项目正式复工。

　　近日，记者来到了双子星项目，在中联地产的运作下该项目已经更换了新名字中联自由港湾。记者在现场看到，中联自由港湾项目分为两大部分，一部分是底商，一部分是两栋高楼，其中底商部分为巨星游轮造型，很好的契合了邮轮母港区的建设理念，而项目的售楼处也正是在底商部分。一名置业顾问告诉记者，项目的底商部分将引进佳世客和众多名品商铺，而楼上平台将建设大型休闲广场，平台之上是两栋高达30层以上的塔楼，两栋楼结构呈对称型，目前项目已经接近封顶，最顶上的几层将建设一梯四户的超大户型，而下面的二十几层所涵盖的中小户型较多，从56-90平米的皆有，一层多达12户。置业顾问还告诉记者，该项目的产权为50年，目前已经过了20年，实际使用产权为30年左右，项目近期开盘。

　　置业顾问带领记者来到了项目27层的样板间，所有户型都是3000元/平方米的精装标准，户型有的方正，有的比较个性，大面积的落地窗将后海景色满满呈现，让仍感觉十分惬意。双子星的重生，不仅给小港带来了一个集娱乐、休闲、旅游、港航等于一体的高端场所，也为整个西部区域的发展和定位做出了一定的作用。

　　烂尾楼二：莱钢大厦8年迎重生凯宾斯基酒店驾临崂山

　　南通三建城建的莱钢大厦项目

　　崂山区的海尔路已经变成了一条光鲜亮丽的大道，碧蓝的天空、海风的气息、宽广的行车道、高耸的大楼，这一切都让海尔路显得与众不同。近几年，记者曾多次穿行在海尔路，也见证了许多大项目的拔地而起，但是有个别项目“行动迟缓”，与整个海尔路的发展速度相比，明显有些滞慢。

　　2005年，青岛市第一座高层高档钢结构商业地产大楼莱钢大厦正式开工，该项目由莱钢建设集团初步投资3.65亿元建设，原定于2007年完工，但出于国有企业投资限制，项目后期投资不足，被迫陷入停工，并筹备转让事宜。几年过去了，莱钢大厦依然没有动作，项目仍是以一个庞大的钢铁架构矗立在繁华的海尔路上，而项目的周边，数码科技中心、裕龙大厦、中慧雅苑等同期建设高楼早已竣工应用，且房价早已过万。此后，莱钢大厦转让至浙江展望控股集团有限公司和上海申舜实业有限公司，2011年，莱钢大厦酒店部分开始复工招标，项目正式进行重建。

　　记者近日再次来到海尔路和苗岭路交界处，看到了莱钢大厦新的进展。从北侧望去，莱钢大厦碧蓝色外立面已经接近铺到顶层，而在工地门口，记者看到南通三建的大幅广告牌矗立在工地上，起重机正在忙碌，工人们也不断进进出出，忙的不亦乐乎，一位名工人告诉记者，莱钢大厦是去年五六月份开始复工，目前已经封顶，目前开始内部装修，近几个月会交付。据了解，莱钢大厦由裙楼和两栋塔楼组成，用做酒店和办公，建成后将是德国凯宾斯基酒店管理集团管理。

　　烂尾楼三：现代艺术中心变身青岛市规划展馆

　　贝壳造型的青岛市规划展馆

　　位于崂山区东海东路78号的现代艺术中心始建于2004年底，这座艺术中心本是崂山区重要的展馆，曾被规划为“国内首个文化艺术主题园区”，宣布于2006年底建成。占地面积6万平方米、建筑面积5万平方米，是一座集画廊、商店、主题酒吧、咖啡厅、特色餐厅、休闲、购物、娱乐等经营模式为一体的艺术及娱乐中心，经过多年的建设，虽然主体已经完工，但后续的进展不利，导致烂尾8年之多。

　　2012年，青岛市决定对该项目进行重新打造，其中主体建筑将建设青岛市规划展览馆，2012年12月29日，展馆正式开馆。市规划局副局长范伟曾这样介绍：“青岛规划展馆设有全国第一个全市域规划模型，首次采用1：2750比例将所辖区市全域11282平方公里及约12000平方公里海域纳入一个模型，充分体现了全域统筹和建设蓝色经济领军城市的理念。”

　　展馆开馆后，记者曾来到项目进行观赏。毗邻崂山区东海路广阔的美丽海域，一座蛤蜊造型的现代建筑便是青岛市规划展览馆，走入展馆，可以看到正中央为庞大的青岛规划地图及超大屏幕视频讲解，而其他广阔的空间则被有序的划分为多个展厅，规划展馆、住房建设展馆、蓝色经济展馆，以及360度立体电影展馆，在展馆里，我们可以真正了解到一个胶州湾小渔村是如何成长为山东半岛蓝色经济去“龙头”的，可以说整个“大青岛”在这里得到了全面的展示。

　　烂尾楼四：黄金岁月曾经“蹉跎”烂尾楼五：万里大厦“枯木逢春”

　　老四方的超高楼黄金岁月

　　鞍山一路的黄金岁月是老四方区最高的建筑之一，但是在过去的很长一段时间里，黄金岁月是以烂尾楼的形式作为超高层存在的。据当地人告诉记者，黄金岁月是在本世纪初开始建设，项目进展一度断断续续，在封顶之后，长达几年没有动工，据说是由于开发商周转不灵导致，好在后来项目终于复工，并于2005年之后开盘。现如今，项目早已交付，这个高达37层的商住两用体容纳了近千户居民，是周边重要的居住办公项目，由于户型众多，项目二手房均价在7200-9000元/平米不等。

　　万里大厦终于修成正果

　　福州路目前已是青岛的重要干道，宽广的路面衔接了市北区市南区，也就是在这样一条路上，诞生了烂尾楼启动重生的经典案例。据当地知情人爆料，福州路101号的万里大厦早在2001年就交付使用，但后期由于产权问题，导致一至三层网店的烂尾，然而这一烂就长达10年之久。此后，万里大厦网点易主至青岛商基置业投资有限公司，并取名“101名店广场”，项目已在2011年底开业，电、水、消防、停车场各项配套设施一一到位。目前万里大厦房龄已过10年，房价也随着市场节节攀升，据了解，项目住宅部分的二手房售价在13500元/平米左右。

　　烂尾楼六：最奢侈烂尾楼仍在停摆烂尾楼七：环球商店还在烂尾中

　　信佳大酒店值得期待

　　东海路不仅毗邻海岸线，且商贸高楼林立，是青岛极为漂亮和繁华的路段，也就在这个路段上，青岛诞生了最为奢侈的烂尾楼信佳大酒店。

　　据了解，信佳大酒店于2000年左右开始建设，定位于产权式公寓酒店，后由于销售过程中产生法律纠纷而拖延建设，2006年重新拍卖被青岛千汇投资有限公司获得，工程复工后，建设进度依然缓慢，有知情人士透露，可能是因项目开发单位和施工单位都没有资金导致工程进展不利。记者在现场看到，信佳大酒店地块仍然被围挡拦住，部分地块虽然看起来像在施工的样子，但很难看见工人，倒是周边的华普大厦、银城大厦等项目，在信佳大酒店的映衬下显得颇为壮观。

　　青岛环球体育用品商店已成历史

　　上个世纪的中山路繁华一时，路旁的许多小店都是行业里有名的标杆，这其中位于中山路和北京路交界处环球商店显赫一时，环球商店是销售文体文具的商店，许多人曾在这里买过书包铅笔橡皮，还有运动衣球鞋等商品，也在这里留下了童年美好的记忆。

　　然而由于年份太久，环球商店的诸多不便暴露无疑，这就面临着维修重建的问题。当地有居民告诉记者，2008年有关部门就开始了对环球商店的改造，可是在翻建的过程中，由于手续问题，环球商店最终烂尾，并延续至今。目前，原环球商店所在地仍然以围挡示人，而环球商店已经搬迁了几次，先已搬到了鲁能公寓办公，但经营情况不容乐观。