被疑销售差、还债难 光耀地产称已偿还6亿信托贷款

　　随着楼市调控深入，曾借道信托获取庞大资金的房企，其偿还期限也在近一年陆续逼近，深圳房企光耀地产曾一度因信托兑付能力不足备受行业质疑。记者今日从光耀地产获悉，该公司已足额偿还今年6月初到期的华澳信托·长昊1号A类、B类信托贷款，共计6亿元。

　　据悉，光耀地产本次偿还的6亿元分别是华澳信托·长昊1号优先级A类信托基金3亿元,以及优先级B类3亿元。光耀地产称，随着华澳信托?长昊1号本次到期债务的偿还，公司今年已顺利偿还70%到期债务，公司的财务状况表现良好。

　　近年来，楼市处于持续的调控中，在销售低迷、资金捉襟见肘的当下，不少房企借道信托融资。有公开数据显示，2010年和2011年新增的房地产信托高达约5000亿元，预计2012年和2013年将分别需要还本付息约2500亿元和3100亿元，开发商的资金兑付能力面临大考。

　　2011年6月，光耀地产通过华澳信托发行了华澳·长昊1号——光耀股权收益权流动化信托(下称“长昊1号”)产品，共计募资8亿元。

　　其中，优先级A类信托单位募集规模为3亿元，存续期为18个月，可延长6个月；优先级B类信托存续期为24个月，同样募集3亿元；优先级C类募资2亿元，存续期24个月。

　　根据协议，所募集资金将用于向光耀地产旗下荷兰水乡八期项目和惠环项目的开发建设。然而2012年，一二线城市被质疑库存积压，惠州这样的城市也难以幸免，而上述资金投放的光耀旗下项目也被质疑销售疲软。

　　今日该公司人士称，6月初到期的华澳信托·长昊1号A类、B类信托已经足额偿还。作为华澳信托·长昊1号信托贷款的第一还款源，光耀地产开发的位于惠州的荷兰水乡八期项目及惠环项目销售金额可以完全覆盖华澳信托·长昊1号8亿元的信托规模。截止目前，两个项目已经累计实现销售超过14亿。

　　据悉，上述信托投放项目的荷兰水乡八期近期将近13亿元的产品入市，惠环项目也还有少量尾盘可以销售。整体来看，今年下半年光耀地产将启动东莞的松山湖项目、惠州荷兰水乡九期等8个全新项目，其中旅游度假产品项目达到4个。上述公司人士表示，今年公司将全面发力抢占旅游度假地产市场，提振业绩。