一、招商地产首个旅游项目落户西安 突破传统旅游地产模式
关键词：招商地产 旅游地产 乐华城
事件概述：
在西安市委、市政府正式出台的《加快发展旅游业的若干意见》中，提出打造“智慧旅游城市”、建设旅游集散地。5月20日，招商地产与西安市曲江新区签署战略合作协议，涉及文化商务、生态科技、旅游度假、休闲养生等六大项目，投资1050亿元，这将是招商地产首个真正意义上的文化旅游地产项目。乐华恒业集团投资200亿元在西咸建设“乐华城”主题乐园，规划占地6560余亩。
事件点评：
凭借着悠久的历史，西安旅游地产一直秉承传统文化元素，依赖文化古迹，西安一直受宠于十三朝“古都”的美誉。然而，随着房地产行业的发展，新型旅游地产模式在全国各地崛起。打破传统单一的文化元素，打造集文化、休闲、时尚、创新于一体的现代综合性旅游地产。无论是招商地产的文化旅游地产项目还是乐华城主题乐园，都将扭转西安传统人文旅游地产模式，为西安的旅游地产带了新的方向和模式。
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二、首个“立体城市”落户西安 冯仑理想照进现实
关键词：万通集团 冯仑 立体城市 西咸立体城市
事件概述：
万通集团董事长冯仑“鼓吹”了四年的立体城市项目，第一个落地的，并非鼓噪已久的成都，而是古城西安。据悉，立体城市项目的投资方已经和陕西省西咸新区管委会达成合作协议，通过摘牌的方式获取位于秦汉新城的一幅土地，用于开发建设第一个“立体城市”，目前规划总规模为500万平方米，总投资300亿元，未来容纳人口约8万人。一个以医疗健康产业为主，兼具教育培训、文化创意、特色商业等产业的“现代田园城市”即将呈现。
事件点评：
立体城市可以说是冯仑的理想，但理想丰满，现实却有点骨感，冯仑也为了这个理想努力了多年。商业模式和美好的设想能否落地，是质疑最多的地方。对于西咸立体城市的投资回报和可能面临的资金压力，冯仑显得并不焦急，头三年大部分资金都安排完，五年之内2/3的项目结束，余下两年调整和升级。对于冯仑，立体城市更像一家互联网公司，打造一个平台，和各大领域企业合作，已与新加坡天鲜公司、中国建筑和远大可建科技公司分别在立体农业、基础设施和楼宇快速建造技术上展开合作，冯仑正在为立体城市的最终面市集合起一个豪华的产业联盟。
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三、新世界百货西安首店开业 百货购物中心化
关键词：新世界百货 百货购物中心化 百货转型
事件概述：
1月12日，新世界百货在西安的首家门店开业。西安新世界百货位于钟楼商圈，总楼面面积5.85万平方米，拥有400个时尚品牌，27家知名餐饮，1000个购物免费停车位，2000平米美食广场，也是西安首家地铁直通商场。经营品类涉及热销品牌、珠宝名表、化妆品、潮流服饰以及主题餐厅等。
事件点评：
差不多6万平方米的大面积，除了一般的百货品类业态，还引入了餐饮，这俨然一个购物中心。这也反映了百货行业的一个趋势，那就是百货购物中心化。在同质化严重、利润下滑以及电子商务冲击的情况下，百货转型成为必然的趋势，而购物中心化则是方向之一。未来的百货业，将越来越多地注入购物中心元素，满足消费者的多种需求。近年来，商业地产的蓬勃发展使得购物中心大行其道，逐渐替代传统单体百货店的概念，消费者的需求也发生了明显变化，百货企业也应正视这些变化，并作出相应调整。
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四、首创集团投380亿开发阿房宫项目 遗址保护成考验
关键词：阿房宫景区 首创集团 阿房宫遗址
事件概述：
6月7日，陕西省西咸新区沣东新城管委会和首创集团签订合作协议，计划投资38亿，打造一个新“阿房宫”，包括改造国家级大遗址“阿房宫国家遗址公园”，以及打造12.5平方公里的“首创阿房宫文化旅游产业基地”。然而，就在距离阿房宫遗址只有200米的人造景点“阿房宫景区”确传来要拆除的消息，据悉，该景点开建于1995年，2000年开始对外营业，投资2亿元，开园13年却还未收到成本。
事件点评：
一边是建设新的文化旅游产业基地，一边是已运营13年的景点拆除，这背后是西安一贯的公园建设先行、周边开发后续的保护和开发模式。然而，此次首创集团投资的阿房宫改造项目，却引发“保护性开发”的担忧。有专家认为， 北京首创集团对于阿房宫项目的开发，必然是通过区域性的休闲度假板块的包装之后，以房地产项目获取投资回报。把文化遗产包装成为休闲、度假项目，客观上让周边的经济价值的得到提升，但如何让文化遗址免遭商业开发冲击成为很大的考验。
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五、大型商业项目促使商圈发展 “微商圈”破局传统模式
关键词：西安商业地产 微商圈 西安商圈
事件概述：
高新绿地中心、西咸华润万象城、莱安西安国际中心、万通立体综合城、龙湖大兴时代天街、西安国际中心、深国投中心……这些大型的综合体正如火如荼地在西安建设中，促使西安旧商圈进行提升，以及新商圈的形成。西安传统的钟楼、小寨、土门、电子城、胡家庙等5个商圈正在加速提升改造。而临潼旅游度假区、曲江大雁塔、未央大明宫、经开凤城、沣河新区三桥、高新科技路、长安新城、北客站、大唐西市、大南门、韩森寨、朝阳门、电视塔会展、龙首、明德门15个新兴商圈也在迅速崛起，呈现出“向心分散型”的发展态势。
事件点评：
目前，以商业综合体为代表的开发模式正日益成为推动城市商圈发展和新兴城区商业配套建设的主力军，商业综合体态的“微商圈”模式逐渐打破了商业街的发展传统，引导人们的消费出行模式从“平面逛街”到“空间体验”的重大飞跃。这些大规模、多业态、复合型的商业地产项目，不仅促进了零售业的发展，更吸引了规模庞大的餐饮、文化、休闲娱乐等企业的进驻经营，促进了多个行业的快速增长。
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六、宜家7年后终入西安 快速扩张质量能否保证遭质疑
关键词：宜家家居 家居连锁 宜家西安
事件概述：
从2006年就有传闻进入西安市场的宜家，时隔7年之后正式进入陕西。瑞典宜家集团拟投资1亿欧元，在西咸新区沣东新城三桥新街，建设宜家家居在中国西北地区的首个商贸及配送服务中心项目。宜家看好西安的原因，主要是未来发展的前景广阔，尤其是大西安未来发展的态势。此外，宜家进入西安，一方面是为了抢食西安的家居市场，更为重要的是为未来站稳西北做准备。
事件点评：
从1998年进入中国内地，15年仅仅开店11家，宜家扩张速度被称为“蜗牛速度”。然而，进入2013年，宜家在中国的脚步却突然加快，计划进入上海、北京、宁波、重庆等城市开设门店，预计到2020年在华门店达到40家。有分析认为，宜家加快在华扩张的背后，是欧洲经济增长放缓，寻求新的增长点，中国市场就成为其海外市场重要一环。不过，如此快的扩张，质量能否跟进，服务能否跟上，成为消费者关注的核心。
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七、西安空港·绿地新城涉嫌违规用地 开工一年才拿地
关键词：绿地 空港·绿地新城 西安绿地中心
事件概述：
近期，绿地集团通过招拍挂程序以1.4889亿元的总价，拿下陕西省西咸新区内的225亩土地。公开资料显示，绿地集团将投资上百亿，在上述地块建设“空港·绿地新城”项目。然而，早在2012年5月4日，上述项目便已开工，一年之后，方才进行土地招拍挂。此外，该项目一期建设主要为别墅，亦触及自2003年来，国土资源部多次出台通知，要求停止别墅类用地的土地供应、杜绝以任何名目任何形式变相建设别墅的法规“红线”。
事件点评：
自从进入西安后，绿地就不断攻城略地，先后拿下多处热门地块。目前在建的项目就包括绿地中央广场，以及270米第一高的绿地中心，还有多个住宅项目。然而，，在建设用地指标趋紧的情形下，绿地集团亦陷入了一场涉嫌违规用地的风波当中。对于绿地未拿地先建设的现象，空港新城管委会的解释是，空港新城是新区，引入了绿地这么大项目不容易，新区建设速度快，但有些项目的审批手续跟不上。
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八、天地源39亿大手笔拿地 仅8亿现金举债经营犹赌博
关键词：天地源 丈八路项目
事件概述：
6月21日，天地源旗下西安天地源拟通过收购陕西东方加德置业有限公司名下陕西东方加德建设开发有限公司股权的方式，获取加德建设所有的西安雁塔区“丈八路项目”国有土地使用权，此次非关联交易总金额为39.27亿元。“丈八路项目”总建筑面积约106万平方米，其中住宅面积50.2万平方米，商业面积22万平方米，商务办公面积32.4万平方米。
事件点评：
虽然今年以来，有实力的开发商都在积极储备土地，在全国各地也不时出现“地王”，但对于手头资金仅有8亿多的天地源而言，突然豪掷39亿多拿地，这让业界颇为惊讶。但事实上，天地源从2012年至今，在西安曲江、高新频频拿地乃至其全国各地夺地的消息不断。虽然，天地源方面称，该项目竣工后预计可实现销售收入177.91亿元，但未来公司要举债经营，是在赌博，如果赢了公司就此翻身，如果输了后果则难以预计。
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九、星河湾300亿豪赌西安 成立基金高杠杆引发担忧
关键词：星河湾 资金链 星河湾西安综合体
事件概述：
星河湾联手易居为去年底拿下的位于陕西西咸新区的项目成立了一个基金，基金管理方为易居资本和钜派禾晖，已于今年3月底成立。值得注意的是，这个基金的回报率最高可达40%、且优先级投资与劣后级投资的比例接近4:1。星河湾西咸新区项目位于秦汉新城渭河北岸综合服务区内，占地面积约960亩，总投资约300亿元，包括酒店、住宅和国际会议中心等项目。
事件点评：
近一年来，星河湾在成都、太原、鄂尔多斯等地项目都不太顺利，而之前上海、北京等成功项目的销售正进入尾期，导致其旗下项目出现资金紧张的情况。而因为时间长、杠杆率高，以成本较高的基金进行融资成为星河湾的仅有之选。星河湾将目光锁定在西安，是希望能够在六朝古都彻底翻盘，并继续书写其大盘传奇。西安项目被解读为星河湾在目前形势下的一次机遇，但星河湾能否因此否极泰来还得看真本事。
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十、“金旅城” 四海唐人街独创西安情景式街区
关键词：陕旅集团 金地集团 金旅城 四海唐人街
事件概述：陕旅集团携手金地集团在西安开发第一个旅游文化综合体项目“金旅城”，总占地114亩，总建筑面积约30万平米，分三期开发，一期包括16万平米的住宅，2万多平米底商，二期为5万多平米的独立商业——四海唐人街项目，三期为6万多平米的甲级写字楼。四海唐人街是金旅城最大的亮点，定位华人文化主题商业街，包括美风情街、中国近现代风情街、欧式风情街、南洋风情街和澳大利亚风情街。
事件点评：
四海唐人街借鉴国内外情景式主题街区发展模式，开放式休闲文化街区，下沉式广场、空中连廊、顶层的露台酒吧群，这些都是四海唐人街的特色，此外，还将引入世界品牌旗舰店、大型商超、餐饮娱乐、IMAX影院等。值得注意的是，四海唐人街宣称致力于让漂洋过海一千多年的唐人街，重新回到它的发源地——西安，将展现世界各国“唐人街”原始风貌，街区以牌坊为标志，拥有浓郁的华人民族特色。不过，四海唐人街能否将文化和商业很好的结合，也有待观察。
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