天津商业地产现“冰火局” 写字楼成交上涨59%

　　据天津中原商业研究中心统计，2013年6月，天津商业成交226套，成交面积4.8万平米，环比上涨7%；中心城区成交转淡，环城四区成交活跃；武清区和津南区均有多个项目成交，全月分别成交商业物业8432和8236平米，是全市成交量最大的两个区域；宝坻区的“宝翔景苑”项目成交3293平米，成为成交量最大的项目；90平米以下的小面积产品依然最受市场欢迎。全市商业成交均价15709元/平米，环比上涨4%，商业市场均价波动维稳；本月河东区的“怡安小区”项目以4000元/㎡的低价成交了一宗1416平米的大宗商业，大幅拉低了河东区的商业均价。6月新增商业物业4.8万平米，主要集中于滨海新区；滨海新区的“碧水庄园”项目新增商业1.7万平米，占全市新增总量的35%。

　　写字楼成交环比上涨59%

　　据天津中原商业研究中心统计，2013年6月，写字楼成交312套，成交面积4.3万平米，环比上涨59%，办公市场成交回暖；本月中心城区为成交热点区域，占总成交量的53%，南开区以1.8万平米的成交量位居成交榜首。中心城区办公物业成交活跃，助力全市办公物业成交均价小幅上扬至11662元/平方米；本月“水游城”项目以7751元/平米的低价成交了2229平米，大大拉低了红桥区的办公物业成交均价。全月写字楼市场共有3个项目新增入市，新增供应473套，新增面积10.3万平米，环比大幅上涨；本月3个新增供应项目分别是西青区的“华鼎新区1号”，滨海新区的“建投领海”以及河东区的“帝旺凯悦酒店”；其中西青区的“华鼎新区1号”供应81701平米，是供应的主力。

　　公寓市场量价齐跌

　　据天津中原商业研究中心统计，2013年6月，公寓市场成交量有小幅下降，全月公寓成交842套，成交面积4.55万平米，环比下降8.9%。天津市公寓市场成交均价为13446元/平米，环比下降6.3%，中心城区仍为天津公寓市场主要成交区域，其中河东区的“水岸银座”以其价格优势持续热销；河西区“凯德国贸”以其优越的地理位置以及便捷的交通被客户认可；南开区的“融创时代奥城”“天津大悦城（开业时间:2011-12-25、已签约433个品牌）”等项目以其优质的口碑获得良好的市场；河北区的“北宁湾”本月举行多个活动，成交量激增，占河北区成交量的96%。环城四区以津南区为重点成交区域。滨海新区成交面积9553平米，均价为7983元/平米，“万通金府国际”项目以价换量效果显著，成交量为3060平米，占滨海新区32%。本月有5个新增项目入市，项目为北辰区“五矿正信林溪地”、河北区“新兴中山八号”、河东区“帝旺凯悦酒店”、津南区“赤龙湾”、静海县“新湖国际广场”。全月公寓新增供应1098套，较上月增加970套，新增面积7.6万平米。