击败万科、旭辉 中海地产20亿合肥滨湖拿地建综合体

　　一线房企挤进滨湖屡见不鲜，在7月11日土地拍卖会上，中海地产花费价值20亿的综合体项目将为滨湖的商业版图拉开大幕。

　　20亿挤进滨湖 要有财力和勇气

　　11日，一个300多亩的地块在滨湖并不多见，然而在7月11日的土地拍卖会上，中海地产经过近一个小时的激战从万科、旭辉等一线房企中，以628万/亩首次尝试滨湖区，拿下320亩的BH2013-06号地块，这也是中海首次进驻滨湖区。

　　除了高达3700多元的楼面地价吸引眼球以外，这块土地的综合体性质也颇受关注。有业内人士表示，这是中海在合肥第一次开发综合体项目，也是滨湖区又一个填补板块空白的综合体项目，对于中海和滨湖都意义重大。

　　“中海在合肥没有开发过商业综合体，这次中海在滨湖拿下这块地，应该是一次跨越，而且作为该地块所处的板块稀缺情况下，中海担当的角色不仅仅是一个住宅开发商。”在拍卖现场，一位现场观摩的业内人士告诉记者。

　　另外，从此次中海进驻滨湖的力度来看，万科、旭辉等在滨湖已经开发了项目的一线开发商仍然对滨湖的发展潜力十分看好，据有关媒体报道显示，在每次滨湖大型地块的出让中，万科、保利、中海等房企都会参与其中，此次中海20亿击败万科、旭辉等房企，付出的财力和勇气可想而知。

　　“这是一个商业综合体，他给滨湖南边的商业氛围带来了不小的利好。”合肥某地产媒体人生如此认为。　　

68号中海地产叫价

　　滨湖区商业竞争格局拉大

　　一向被称作投资者天堂的滨湖区受褒贬不一，尤其是老城区的人对滨湖的居住属性并不看好，在各种不足之处中，曾经商业配套的缺乏已经成为一个重要的“指标”。然而，如今的商业开始一家独大变为多足鼎立。

　　日前，有媒体报道称，合肥百货发布公告，其公司拟以自有资金、负债融资等方式投资4.4亿元建设合肥市滨湖购物中心，预计本项目2016年建成开业。而日前万达文化旅游城的热潮也将滨湖商业大幕逐渐向南推移，而此次中海在万达文化旅游城附近拿的这个建设综合体地块将会成为继世纪金源购物中心后较为重大的商业中心。

　　“世纪金源购物中心建筑体量为40万，万科蓝山和高速时代城的总建筑体量分别是80万方和70万方，未来的商业体量至少在40万方，那么紫云路一条线的商业体量将达到80万方。”365地产家居网土地分析师樊立新认为。

　　因此，有业内人士分析，中海此次进军滨湖开发商业综合体项目，既是对自己的挑战也是对滨湖商业环境的竞争格局“添油加醋。”“中海这个综合体商业总体量不比高速时代城低，未来竞争格局将拉大。”滨湖某实力房企负责人表示。

　　另外，世联地产安徽区域总经理黄传伟说，“这样的大体量的商业体量，在合肥是十分少有的现象，过量的商业带来的是激烈异常的竞争，开发商如何做出差异，达到繁荣？是个大问题，十分考验开发商的智慧。”

　　而住宅容量的不断扩大，也将是滨湖商业竞争的一个把柄。

　　“看看谁能够做出差异，并占领先机优势，从目前的态势来看，世纪金源购物中心已经有了很大的先发优势，并且包含了家居、电器旗舰店、百货、电影院等丰富齐全的商业形态。后来者要如何去做？”博达地产机构总经理陈卫明表示。

　　种种市场环境，都给中海入驻滨湖开发综合体提供了机遇和挑战。