石家庄商业地产再度扩容 城市综合体名字变“花哨”

　　为加快推进重点商贸项目建设，提升行业档次，省会重点商贸项目近期再次扩容，数量由年初的40项增至45项，总投资累计达1568亿元。经过多年的发展，省会的商业地产项目已经遍地开花，但如今为何发展势头依然强劲?随着市场竞争的加剧，商业地产的发展呈现了哪些新现象?省会的商业地产，未来又将如何发展呢?

　　现象1：商业地产再度扩容

　　自2009年左右石家庄商业地产开始启动以来，历经近五年发展，至今依然保持着迅猛的发展势头。

　　暂且不说省会的传统商圈中山路盘踞的勒泰中心、乐汇城、苏宁广场、华强广场等大型城市综合体，在石家庄的其他区域也都有大型商业地产项目落户。

　　就拿此次扩容的项目来说，扩出来的五个项目分别为金正·海悦天地购物广场、石家庄新华世贸中心一期、中小企业创意创业发展基地、高营国际商贸博览园和正定大都会奥特莱斯世界品牌主题专卖商业街区，它们分布在石家庄的不同区域。

　　惹目地产顾问机构总经理高小天说，目前在省会的二环以及周边还盘踞着很多大体量的商业地产项目，比如位于新火车站附近的塔坛国际商贸城、位于东北区域的石家庄国际商贸城等。

　　解读：

　　“商业地产的大发展与城市的规划、结构是紧密联系的。”全经联河北分盟常委常务副秘书长徐涛说，石家庄的城市结构为第二产业高于第三产业，从城市发展角度看，第三产业数量还远远不够。因此，石家庄需要大力发展商业地产，以增加商业服务业的比例。

　　现象2：批发市场产品升级

　　记者在采访中发现，不管是省会的重点商贸项目还是其他的商业地产项目，有一类产品比较特别，并且近来发展较快。从功能上说，这类产品更像一个超大型的批发市场，但它却拥有更多功能和更完善的配套，而且这类产品的体量一般都非常大，塔坛国际商贸城、石家庄国际商贸城等都是这类产品。

　　以塔坛国际商贸城为例，它主要针对的也是批发行业，建有现代化大型主题批发商城，同时，项目还有5A写字楼、精装商务公寓、国际四星级酒店、地下仓储物流配送中心、大型超市、高档住宅等。

　　解读：

　　“这类产品可以说是批发市场的升级版。”高小天说，“商业发展的规律都是先从零散的单店或者地摊开始，然后随着城市发展出现了市场，而市场的扩张又出现了多业态组合但功能又十分明显的大型综合体。”这类项目的出现是批发行业发展的内在要求。

　　现象3：综合体名字变“花哨”

　　通观省会商业地产的市场发现，城市综合体的名字也在悄悄起着变化。记得当年万达刚刚进入石家庄的时候，“城市综合体”这个名字还觉得很新鲜。而如今这个名字不新鲜了，新鲜的是社交性城市综合体、生态休闲城市综合体、游乐购城市综合体等这些“花哨”的名字。

　　例如，嘉和广场，以互动体验为最大特色，涵盖高端品牌餐饮、特色酒吧、雪茄吧、高端健身会所等。汇春·肖家营花卉基地将花卉种植、花卉交易、垂钓、休闲餐饮等汇聚于一体。而金正·海悦天地则是以威尼斯水乡为主题，打造集旅游、购物、休闲为一体的大型特色城市综合体。

　　解读：

　　“这些‘花哨’的名字恰恰说明了其是一主题综合体项目。”徐涛说，经过四五年的时间，石家庄的商业地产实现了快速发展，数量增加，竞争也更加激烈，同质化的现象也更加明显，为了赢取市场，商业地产项目开始谋划差异化的路线。

　　后市展望：电商冲击商业项目更重参与性

　　上半年商业地产成交火爆，根据中国不动产研究中心河北分中心的统计，截至去年底，省会的商业地产库存量需要25个月消化完。而截至今年上半年库存量只剩下12个月的消化周期。

　　成交火爆但是供应量却没爆发。根据中国不动产研究中心河北分中心的统计，2013年上半年商业经营型商品房累计供应22.91万平方米，同比下降61.62%。“因此，省会商业地产项目的数量还将会增加。”中国不动产研究中心河北分中心研究员回洁钰说。徐涛也表示，随着一大批项目陆续完工，明后年商业地产会集中放量。

　　在产品的发展上，高小天认为，受到电商的冲击，未来的商业地产可能更加注重人的参与性和体验性，在电子商务不能到达的部分大做文章。