五洲国际舒策城：打造“城镇综合体”为农民建消费平台

　　7月25日，刚刚登陆港股的五洲国际在总部所在地的江苏无锡举行上市答谢会。五洲国际董事局主席舒策城向记者表示，目前确实有部分城市存在商业地产过剩的情况，作为商业地产开发商，区别于城市综合体的“城镇综合体”是五洲国际的竞争优势之一。

　　针对目前全国商业地产出现泡沫的问题，舒策城坦诚，在部分城市确实存在商业地产过剩的问题。“商业地产主要是看人均的，一个城市很大，但人均消费力和商业地产数量如果出现比例失调，就很容易出问题。”他表示，五洲国际的“城镇综合体”项目与目前市场上泛滥的“城市综合体”不同，主要为中等消费群体提供消费平台。“农民与市民不一样，在他们所在的大部分区域，是没有合适的消费平台的。”舒策城指出。

　　“让物业增值，让商户有生意，就是我们的两大目标。”舒策城表示，就现在的商业地产市场来说，做到这两点并不容易。他透露，五洲国际一直以来都会带着商户一起做项目规划。“只有商户才知道他们的客户群是哪些人，集中在哪些地区，喜欢什么样的业态。”舒策城将这种开发模式概括为“专家+行家”。

　　除此以外，舒策城还在媒体面前表达了自己对电商的看法。“未来肯定是实体与虚拟结合起来的，不可能光有一个独立的商业模式，不能说哪个战胜哪个。”舒策城指出，之所以会有“线上威胁线下”的理论存在，不过是因为过去没有电商的存在。他透露，五洲国际目前也在加紧研发线上平台，招商过程中也会有意识地关注那些有线上优势的商户。

　　舒策城还透露，五洲国际目前也在规划文化综合体项目，未来会以地区特色为主导，在城市综合体项目中加入文化元素。