成本高、难度大 广东佛山难以出现300米以上高楼

　　近日，世界第一高楼“天空城市”成为最吸引眼球的项目，从高调宣布开建再到被高调叫停，这一座838米的高楼还未浮出地面，就成为众人仰视的“新高度”。近年来，楼盘间的攀比之风盛行，不仅比体量、比外形，更是比高度。

　　如今，佛山的大楼也越来越高，但业内人士指出，由于建造300米以上的高楼成本高、难度大，佛山难以出现“天空城市”。一位开发商更直言，佛山目前的房价根本支撑不了300米以上的高楼。

　　“世界第一高楼”几经周折

　　近日，远大集团在长沙启动“世界第一高楼”——设计总高度达838米的天空城市项目基础部分开工仪式。而开工仪式后，天空城市不断引起轩然大波。据了解，长沙官方7月26日通报，该项目相关手续正在办理中，项目在未取得相关合法手续前，不进行任何实质性建设。远大集团也进行回应称，建设规划、施工许可证等正在依法依规申报阶段。

　　838米，意味着是目前世界上第一高楼。但天空城市之所以吸引眼球，并不是仅仅因为它的高度，更因为它的速度。据远大科技集团此前表示，可建快速建楼技术已在30多栋建筑中得到验证，天空城市90%的工程都将在工厂里完成，现场工程只有常规建筑的10%。而在这种“非常规”的建筑形式下，838米的高楼仅需7个月便能完工，且造价仅为90亿元。

　　7月完工、低造价，使得业内普遍担忧楼盘质量。但远大地产总裁张跃公开撰文表示，远大的可建快速建楼技术已在30多栋高楼上得到验证，而公布成本就是为了防止炫富，“天空城市”也不会建成豪宅。

　　张跃对外表示，天空城市将建成60平方米公寓1160户、90平方米公寓1398户，而超过90平方米公寓1892户，只占43％，明显不是“高档楼盘”。“当然，也明显卖不起高价，这也正是我们公开造价的原因——我们原本就没有打算卖高价。”

　　成本所限 佛山难现“天空城市”

　　838米的高楼却不卖高价，这明显让业内人士跌破眼镜。事实上，现在楼盘的“攀高”之风非常盛行，个个都想成为“高富帅”。而在佛山，最高楼的高度也不断被刷新。但业内人士普遍表示算不了“天空城市”的账，因为按照常理，楼层越高，施工的难度就越大，对于电梯间、救生通道等的要求也就越高，“所以超高层基本上都是做成写字楼，拿来做住宅根本就不划算。”

　　据了解，佛山目前的高楼普遍在200～300米之间，业内人士也透露说对于建筑成本来说，250～300米是一个区间，300米以上的成本又会大大提高。绿地集团相关负责人表示，就绿地此前在多个地方的建筑成本来看，300米以上的高楼建筑成本会达到8000元/平方米以上。宏越地产副总经理周展鹏也表示，一般100多米的写字楼建筑成本达7000元/平方米左右，如果要做到300米以上，成本会更大。

　　而一位本地开发商也表明了同样的观点，他认为目前佛山城市的土地成本非常高，再加上建筑成本，“佛山目前的房价根本就支撑不了300米以上的写字楼。”他认为，此前对外宣称要做多高的，无非都是噱头，“真正来说，没有开发商愿意做这个亏本生意。”

　　从佛山最近正在建设或是准备开建的项目来看，倒也佐证了该开发商的观点。目前佛山开建的第一高楼是位于佛山新城的苏宁广场，高度正好300米。此外，保利中心248米、罗浮宫总部大厦236米、禅城绿地中心双子塔220米、万达广场185米……由此可见，佛山虽然超高层遍布，但也鲜少突破300米“红线”，而这是否正如上述开发商所言，是因为房价不能支撑呢？

　　招商地产佛山公司总经理冼耀强认为，房价并不是主要原因，关键是佛山现在没有必要一味比高度，“佛山现在的地价还没有到一定要比高度的地步，而一味的建超高层其实并不经济。”他表示，因为高楼需要较多的电梯间、走火通道等设置，越高的楼在单一平面来讲，其实实用率也并不高，一味建高楼会造成浪费。星星华园国际营销总监柯志斌也表示，不一定要抢破了头去做“地标”。

　　业界：高楼经济并非昙花一现

　　如果说，建高楼并不经济，为什么还有那么多开发商“前仆后继”建摩天大楼呢？冼耀强表示，高楼主要在于对于城市的形象有一定的帮助，“不过也需要正视这个问题，佛山现在的城市是否能够支撑那么多超高层？如果空置率高对城市形象反而不利。”

　　不过，领先丰地产总经理助理李华宇则向记者透露，如果是独栋的超高层一定是亏本的，但是基本上现在的超高层都是以综合体的形式存在，“基本来说，超高层会亏本，但其他住宅项目却会盈利，所以开发商多会选择以超高层的亏本来抵住宅部分盈利所需要缴纳的税收。”他表示，而且房价与超高层并没有直接的关系，就算是做300米以上的高楼也未必全部卖掉，会自持一部分来作为投资，“很明显，做超高层商业项目、酒店是亏本的，但开发商还是愿意做，这不仅是持有物业的问题，对整个综合体的形象、配套也都有帮助。”

　　但据记者了解到，佛山现在的超高层还是未超过300米大关，且此前规划的400多米高楼也迟迟未露面，这又是基于何种原因？李华宇对此表示，目前佛山写字楼的总量还是比较大，一些开发商原本的写字楼体量就比较大，没有必要再去拼高度来增加总量，“开发商也会算一笔账，是否卖得出去？如果卖不出去，还不如削减一些高度。”