首7月销售增长76%至259亿 融创保守布局450亿元目标

　　8月4日，融创中国控股有限公司宣布，截至2013年7月底，融创中国实现合约销售金额259亿元。这意味着，融创已完成全年450亿目标的57.6%。

　　对于融创下半年的销售，券商表示看好。近日，融创中国董事长孙宏斌在接受媒体采访时也表示，全年450亿的目标肯定能超额完成。

　　增长76%与450亿目标

　　据融创8月4日晚发布的7月公司简讯，截至2013年7月底，融创中国实现合约销售金额259亿元，同比增长76%。1-7月合约销售面积约127万平方米，合约销售均价约20390元/平方米，同比增长25%。

　　其中，今年7月，融创实现新增预订合约金额27.9亿元，合同销售金额30.9亿元，合同销售面积约15.9万平方米，合同销售均价约19450元/平方米。

　　而6月销售数据显示，融创6月实现新增预订合约金额51.9亿元，合同销售金额人民币48.4亿元，合同销售面积约20.9万平方米，合同销售均价约23220元/平方米。

　　环比来看，7月的销售面积、销售金额以及销售均价都有所下滑。

　　尽管7月份业绩下滑，但融创对下半年的销售并不担心。近日孙宏斌在接受媒体采访时就表示，全年450亿的目标是比较保守的，肯定能超额完成，因为下半年还会有更多的项目投放。

　　据融创相关工作人员介绍，未来会有大量项目在第三季度、第四季度推出，到时销售上会有量的突破。其中，包括融创绿城以近80亿收购的“绿城·盛世滨江”项目，该项目一期会在9月份推出。

　　此外，下半年融创还将在天津推出六个项目，分别是位于北塘核心区的定制式墅区融公馆、耀居响螺湾核心地段的蓝色海岸、位于滨海核心的洞庭路壹号、南开区黄河道中心的永基项目、天津城市最中心海河边的“河与海”项目及R3地块综合体。

　　瑞信8月1日发布的研报显示，预期融创下半年会有强劲的合约销售额，尤其是9月及10月。

　　此前瑞信的研报也指出，对比上半年仅推出一个新项目，融创下半年会推出多个新项目，这些新的项目可以支持其2013年销售增长60%、2014年增长30%。

　　区域聚焦与合作

　　今年7月，融创共获取了3个项目，包括7月10日斥11.48亿元收购天津商业项目洞庭路壹号项目100%股权，7月24日以10.44亿元竞得上海虹口区提篮桥项目，以及7月29日以底价竞得重庆巴南区鹿角项目。

　　项目所在的天津、上海、重庆，都是融创布局占比较高的城市。事实上，纵观融创今年新增的项目，仍集中在京津沪渝杭。可以看出，融创依旧坚持“区域深度聚集”的战略。

　　对此，孙宏斌称，融创会坚定现有的区域布局，这有利于保证机会成本。

　　资料显示，目前融创有5个区域公司，已进入8个城市。孙宏斌称，今后五年里，融创再进4个城市或者2个城市，最多扩展到12个城市。

　　但是，有分析指出，融创集中在一二线城市布局，而这些城市的拿地成本越来越高，可能会影响接下来融创的扩张。对此，孙宏斌认为，合作开发是趋势。

　　他分析说，比如北京、上海等地，土地总价高，单个公司的拿地难度越来越大，合作拿地开发是必然的选择。另一方面，在区域市场，如果品牌、产品没有足够的影响力，即使高价拿下土地，也难以保证利润，因此需要寻找一些合作伙伴。

　　资料显示，自融创2008年与首钢地产合作，以20.1亿元的总价竞得北京西山壹号项目以来，融创已先后与保利、方兴、绿城、九龙仓等房企合作。