烟台万达广场等13大商业项目齐发力 布局四大商圈

　　目前烟台在售的商业项目有万达广场、红星美凯龙、万象城、新天地都市广场、龙湖葡醍海湾，和8个待售的商业项目一起，布局芝罘、莱山、牟平、开发区的核心道路，撬动核心商圈的升级和崛起。

　　商业地产成交大幅上升

　　据克而瑞数据，烟台目前的大型商业项目有13个，除去在售的万达广场、新天地都市广场等5个项目，还有8个待售项目，分别是芝罘区的中粮大悦城，开发区的天马广场、富饶综合体、星颐广场、证大大拇指广场，莱山区的华润中心、五彩文化广场、美联时代广场。

　　今年上半年，烟台六区商业共成交6.9万㎡，成交量同比上升146%。上半年烟台商业地产的成交高峰出现在5月，成交均价也同样走高，达到18074元/平米。

　　烟台商业均价受单个项目影响呈现起伏不定，目前典型项目的成交均价在20000-30000元/㎡。芝罘区做为烟台的商业核心区，近一年半的供求量价均为六区之首。

　　从区域商业项目的成交均价来看，芝罘区为22033元/平米；莱山区排在第二位，为18608元/平米；牟平排在第三位，为16023元/平米；开发区排在第四位，为11305元/平米。

　　烟台商业市场起步较晚，随着万达、中粮等一线开发商相继进入后，商业地产开始抬头，目前正处于发展期。

　　四大商圈扛鼎烟台商业繁荣

　　南大街是烟台第一金街，也是芝罘区的核心商圈，万达广场、中粮大悦城都在南大街的范围内，两大商业巨头齐发力，对提升老城区商圈的竞争力和形象意义非凡。大悦城明年6月将开门迎客，万达广场也将于明年10月营业，届时，南大街将成为烟台的商业重地。

　　莱山区作为烟台的新中心，迎春大街的商业地位举足轻重。在售的万象城和新天地都市广场即将营业，带动区域商业更加繁荣。五彩文化广场初步建成，美联时代广场正在建设中，华润中心也将在年内开工建设。待华润中心投入营业后，迎春大街商圈与烟大商圈形成一体，将成为烟台最大的商圈。

　　东部同样备受瞩目的还有滨海东路，龙湖踞滨海大道东，打造百亿级商业时代星河。2013年底，时代星河将投入运营，辐射养马岛区域及威海等地，形成烟台东部的一个大型商圈。

　　长江路是开发区的大动脉，星颐广场、证大大拇指广场等共4大商业项目瞄准这里，不仅将带动区域内商业的大发展，也延长了长江路商圈的范围。

　　写字楼市场发展缓慢

　　烟台的办公市场布局与商业市场大致相同，15个项目主要分布在芝罘区、莱山区和开发区。在售的项目有芝罘区的万达广场、第一国际、华夏传媒、金长城，莱山区的飞龙天润大厦、第三城，开发区的财富广场；待售的项目有芝罘区的世贸、鲁东国际，莱山区的华润中心、祥隆国际、新天地都市广场，开发区的富饶综合体、星颐广场、证大大拇指广场。

　　相对于商业，烟台办公市场发展更为缓慢，主要是由于烟台办公市场相对饱和，市场容量有限；烟台办公供求集中在芝罘、莱山、开发，各区供过于求态势明显，市场竞争风险巨大。烟台办公市场价格较低，目前典型项目的成交均价在9000-15000元/㎡。由于办公市场发展缓慢，去化周期漫长，月均去化仅为0.4万㎡。