2013年8月8日，中国商业地产产业化峰会活动在北京朝阳区CBD的JW万豪隆重召开，赢盛中国出席峰会并以《宏观背景下一线城市商用土地分析报告》为主题发表演讲，重点以一线城市及一线典型城市商用土地交易情况来分析未来一线城市商业地产发展趋势，认为，此前多数三四线城市土地供应量较大导致商业供应量大幅增加，市场风险加剧，因此房企回归一二线城市的势头将持续。
赢盛战略研究中心总监在峰会上发表演讲
北上广深商用土地交易数据分析
2013年上半年上海经营性用地出让金额达703.78亿元，其中上海商业用地出让金额占全市经营用地成交总额比重超过65%，商办地块出让金额同比增长超500%。2012年6月到2013年6月，商用土地成交面积激增，在2013年4月达到最高峰。
2013年上半年北京商用土地市场交易火热，成交总价款243亿元，较去年下半年的184亿增长87%。预计未来北京商用土地的激烈竞争仍将持续，优质地块会一直受到追捧，尤其是规模较大、位置较好的地块还会继续上演多家企业竞争的局面。
2012年6月-2013年6月，广州商用土地交易跌宕起伏，但近半年增幅加快，土地成交总价款达到147亿元，商用成交面积最高值和最低值均出现在2013年第二季度。
2012年6月-2013年6月期间，深圳商用土地成交量减少，成交总价款17.9亿元，较去年下半年降低58%，从商用土地成交面积来看，深圳总体成交面积较小，成交面积高峰仍然是在2012年11月份。
从以上典型城市土地成交情况得出，未来上海将面临同质化严重、项目招商难等一系列问题，北京商用土地交易热度将持续；而深圳由于新增用地的供给不足，商用土地成交面积和成交量都呈下降趋势，多个月出现零交易的局面，旧城改造是深圳商业发展的必经之路。目前广州拟出台土地管理新规，未来将会会促进广州商用土地交易市场规范化。
一线城市商用土地数据分析
目前北京、上海等一线城市新供应土地越来越少，商业配套几近饱和，一线城市已经进入以存量方交易为主的存量时代。从一线城市土地成交区域结构来看，北上广是房企争夺的重点，上海的成交面积及数量最多。
上海土地成交数量59宗，成交占比达到40%，成交面积达到297万平方米，高于其他三个一线城市商用土地成交面积的总和。而从今年上半年与去年下半年比较，除深圳外，其他一线城市商用土地成交面积均呈增长趋势，其中上海增幅最高，达64%。
未来，房地产企业回归一线城市的态势持续，一线城市商用土地成交量和开发量大幅增加，意味着未来将有大量商业同时入市，因此同质化竞争风险需要开发商高度警惕。
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