金地集团：上半年销售196亿增46% 加快项目周转速度

　　（赢商网记者17日讯）16日晚间，金地集团（600383，SH）公告了2013年半年报业绩， 公告显示，上半年公司销售面积150.1万平方米，实现销售金额197.2亿元，分别较上年同期增长32.2%和46.5%。 上半年公司实现营业收入87.95亿元，净利润3.04亿元，同比分别上升35.9%和下降39.5%；房地产项目结算面积61.26万平方米，结算收入82.34亿元，同比分别上升30.3%和35.9%。

　　受市场好转的带动，金地上半年新推项目去化速度加快，保持了良好的上升势头。1-6月公司累计实现签约面积150.1万平米，累计签约金额197.2亿元，分别较往年同期增加32.2%及46.5%。金地公告称，销售面积和销售金额同比上升的主要原因是上半年新增供应资源较为充足且结构合理。

　　上半年公司实现营业收入87.95亿元，净利润3.04亿元，同比分别上升35.9%和下降39.5%.报告期内，公司的房地产业务结算毛利率为27.16%，较上年同期下降8.85个百分点；净利润率3.5%，较上年同期下降4.3个百分点。

　　金地集团称，对于净利润率下降的原因一方面由于报告期内合作项目结转较多，另一方面由于公司前期低毛利产品陆续进入结转期。

　　可售资源及时推出

　　7月，公司实现签约面积20.7万平方米，签约金额26.7亿元。截止7月末，公司累计实现签约面积170.8万平米，累计签约金额224.0亿元。 截至报告期末，公司已销售未结算资源进一步增加,已销售尚未结算签约面积约372万平方米，签约金额约460亿元。这为公司未来持续快速稳健的业绩增长提供了有力的保障。

　　8、9月，金地集团还将新推项目共25个，包括深圳名峰、广州荔湖城、东莞博登湖、北京朗悦、北京格林格林、天津艺境、烟台格林世界、上海自在城、上海艺华年、扬州艺境、武汉艺境、武汉澜菲溪岸、武汉圣爱米伦、杭州自在城、绍兴自在城、余姚澜悦、慈溪鸿悦、西安湖城大境、西安艺华年、沈阳滨河国际社区、沈阳滨河左岸、沈阳铂悦、沈阳锦城、沈阳名京、大连艺境。 此外，在销售业绩大幅增加，现金充裕的情况下，金地集团上半年新增土地储备大幅增加。报告期内，公司积极拓展新项目。报告期内，公司新获取在在北京、杭州、宁波、扬州、沈阳、大连、烟台、西安、佛山、郑州、南京、东莞等地新获取16个项目，实现新增土地储备规划建筑面积约493万平方米，完成投资202亿元。报告期末，公司土地储备达到2402万平方米，其中，公司权益土地储备1871万平方米。

　　而为了应对市场变化，把握市场节奏适时补充了适销对路的可售资源，同时新增了新拿地项目的开发计划，为公司全年销售目标的实现及以后年度销售规模的增长提供了保障，修订后的全年新开工计划比年初计划增长16.6%。

　　对于下半年发展策略，金地集团方面表示，公司仍将继续把握市场销售和投资机会，通过积极推盘、加快销售、加大回款促进内生发展；同时加强投资能力，密切跟踪市场形势变动，及时调整投资策略，有效协调财务资源，把握土地市场机会；继续加大高端产品去化力度，通过制定合理的营销策略及价位区间,加快销售速度，促进可售资源结构的进一步优化；通过持续的新增投资对土地储备资源结构进行优化。

　　加快项目周转速度

　　报告表示，上半年金地集团加快了项目周转速度，并针对房地产市场变化形势积极推出适应市场的首置首改项目，达到了预期销售目标。金地集团表示，继续提升产品管理能力，产品系列及标准化研发不断深化，才能满足不同层次客户的需求。在大量标准化成果积累的基础上，金地集团上半年新拿地项目的研发周期明显缩短，开发效率显著提升。

　　随着公司产品结构调整进一步到位、成本和费用控制等工作成效的陆续显现。金地半年报显示，上半年管理及营销费占销售金额的比重为3.9%，比去年同期降低1.6个百分点。

　　上半年，金地集团在土地投资和新开工实现了较快增长，却依然保持了良好的财务状况。半年报显示，公司持有货币资金176.2亿元，为一年内到期借款的1.6倍；2013年3月发行20亿5年期人民币债券后，公司债务结构进一步改善，长期借款占全部有息负债比重的70%，信托等高成本融资占比较低。良好的债务结构使公司融资成本处于较低水平，良好的债务和资金状况确保了公司经营的安全稳定。 

　　商业地产取得进展

　　金地集团在商业地产方面的探索也取得了进展。金地商置(股份代号：00535）上半年在大连、沈阳取得两个优质项目，补充土地储备76万平方米。

　　目前，金地商业地产产品体系形成了城市级综合体、区域级综合体、住宅区商业为一体的商业产品线。金地商置以公司战略为指引，积极开展商业地产各专业领域的能力建设，不断加强自身经营能力，塑造金地的商业品牌。

　　金地商置表示，未来将专注于商业地产，培育城市综合体开发与运营管理的核心业务模式，成为中国精致商业地产引领者。