华润置地109亿元拍出深圳新地王 普遍表示符合预期

　　时隔不到一个月，前海又诞生一个“深圳新地王”。

　　16日下午，前海第三宗地如期开拍，华润置地以109亿元的价格夺得该地开发权，成为继卓越集团之后第二家进驻前海的开发商。而昨日拍卖的编号T201-0078地块也成为深圳新地王，成交价较挂牌起始价溢价62.2%。

　　7月26日，卓越地产分别以51.89亿元及71.8亿元夺得前海首批出让的两宗土地的开发权，在一日之内接连造就了两个深圳新地王，受到市场广泛关注。而昨日拍卖的第三宗地块位于前海合作区内桂湾片区二单元02街坊，占地面积6.18万平方米，建筑面积50.3万平方米，土地用途为商业性办公用地，使用年限为40年。

　　由于土地面积超过前两宗地块，昨日拍卖的第三宗地成交价刷新深圳总价地王记录，市场人士普遍表示“符合预期”。但出乎市场意料的是，本次土地拍卖现场显得非常冷清，不仅没有出现市场所预期的金融行业龙头的身影，连香港地产商也集体缺席。仅有华润置地、世贸房地产两家开发商参与竞拍。

　　与前海首批出让的前两宗地块不同的是，为体现“深港合作”，第三宗地是为吸引香港蓝筹企业来前海设立总部而专门推出，港企的集体缺席，让此次土地的出让方前海管理局也感到失望。

　　“在设置条件时，我们查了香港上市公司的业绩，符合条件的有68家，其中房地产开发企业都有近30家，但香港本土企业都没来，特别是像新世界等原本比较积极的企业都没来，让我们感到有些失望，也比较突然。”前海管理局副局长蔺宏表示。

　　对于昨日的拍卖结果，深圳房地产专家、英联国际不动产公司总经理宋星慧表示，香港企业集体缺席，可能与竞拍条件设置过高有关，毕竟总部不是说设就设的，而且拿地这么贵的情况下，短期内成片开发需要投入的资金不是个小数目；另外，各行业龙头、跨国公司可能仍在观望。她预期，第三宗地的拍卖结果，会对下一地块的竞买人条件设置以及前海年内再推出8－10块产业项目用地的土地出让节奏造成影响。

　　根据出让公告，前海昨日拍卖的第三宗地不仅要求竞买人须为市值不低于400亿港元的香港上市公司，且2012年会计年度的营业收入不低于200亿元人民币或等值外币，还要求竞得人承诺一年内在前海设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，并且在竞买前与不少于3家的境外世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向；到2015年实现年度营业收入不低于100亿元；该宗地项目建成后两年内，吸引入驻企业合并纳入前海深港合作区统计核算的年度纳税额(不含代扣代缴个人所得税)不低于10亿元。

　　支付地价方面，虽然可以选择分期付款，但也要求竞得人应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付不低于成交总价50%的价款，余款1年内付清。而且，若竞得人在超过《出让合同》约定动工开发日期满1年未动工开发的，土地将被收回。