泰禾集团首8月斩获9幅优质土地 90%产品要做高周转

　　进入2013年，泰禾明显加快了土地储备的步伐，据统计，泰禾今年1至8月已经成功斩获9幅优质地块，其中不乏几宗“地王”，平均每月斩获地块超1幅，总计占地超1090亩、总建筑面积超158万平米、总金额约134亿元。其中多为福建、北京地块，泰禾“扎根福建、深耕北京、布局全国”的战略意图彰显无疑。

　　泰禾如何有如此大的手笔?底气来自何方?

　　令多数房地产企业无法企及的是黄其森在银行的工作经历，让泰禾的大笔融资成为可能，也让泰禾大规模拿地有了“底气”。泰禾集团官网的资料显示，泰禾控股股东――福建泰禾投资有限公司，现为福建海峡银行第二大股东，并战略注资东兴证券、福建农商银行。黄其森还担任福建海峡银行董事、福建省总商会副会长。

　　黄其森毫不避讳地说：“泰禾融资的渠道是多元化的——我本身是银行出来的，渠道比较广泛;泰禾又是上市公司，金融机构很愿意跟我们合作。另外，今年我们在福建销售得非常好，几乎房源一开盘就消化了。”自有资金、销售回笼、信托等融资款，构成泰禾支付“巨额”土地款的主要来源，黄其森称，自有资金起码占1/3以上。

　　基于对资金快速周转的需要，黄其森要求，泰禾90%的产品要做高周转，拿到一块新地后，最多7~8个月就要开盘销售。这也成为黄其森给每一个项目团队做出的铁定纪律和考核指标。而一年多以来，泰禾广场九开九清，以及其他各地项目的开盘销售也几乎可以“迅雷不及掩耳”之势来形容，令人咋舌。

　　“泰禾在拿地之前做足了功课，很多我们拿到地的时候，设计基本上已经完成了。所以才能保证拿地后七八个月开盘。”黄其森脸上挂着宽厚温和的微笑，缓缓说道。显然，稳健发展了近二十年的泰禾，近期的突然发力，决不是一时的头脑发热。