电子商务“逼宫” 商业地产亟需向“体验式商业”转型

　　随着电子商务对传统商业的负面影响不断加大，商业地产的转型变得刻不容缓。

　　“那些已经开业但时装租户比例偏大的上海购物中心对租户调整的需求非常迫切，其原因就在于受到电商越来越大的冲击。”昨天，仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜向记者指出，即使是成熟的商场现在也感受到了越来越大的压力，促使业主重新进行租户调整，并以此为消费者带来更多餐饮、娱乐和服务等优质体验。

　　邓汝舜表示，目前电商对传统商业地产所产生的冲击已经毋庸置疑，但在此形势下商业地产不可“坐以待毙”，而亟需向“体验式商业”转型。

　　事实上为了吸引人气，已经有越来越多的购物中心在招商时降低了时装品牌的份额，而增加了餐饮租户的比例。“按一句当下流行的话来说，‘不会有人为了买一件衣服而去逛街’，但餐饮却是必不可少的，无论是朋友相聚、情侣约会还是商务谈判。”邓汝舜说。

　　还有一部分服装品牌偏多的项目则更是让商家创新了销售模式，即顾客可以先通过电商平台购买商品，此后再到实体店取货，如对产品不满意，可以当场退货，以此来营造体验式消费。

　　核心商圈和非核心商圈的商铺市场表现向来大相径庭，但在零售商业地产向“体验式消费”转型的当下，位置较好、客流量更大的大型购物中心底层优质商铺显得更为走俏，在这一点上，两类市场变得趋同。

　　仲量联行最新统计显示，今年第三季度，无论是核心商圈还是非核心商圈，购物中心首层租金有所上涨。前者达到每平方米每天50元，较上季度上涨0.8%，后者为每平方米每天19.6元，涨幅0.9%。