泉州浦西万达步行街变“断头街” 万达涉嫌虚假宣传

　　（赢商网记者10月21日报道）售铺时宣传“全场960米，制作水幕、天幕”，业主收铺时不仅缩水不见“水幕、天幕”，反而变成“断头街”。

　　日前，泉州浦西万达广场室外步行街业主投诉浦西万达广场进行虚假宣传，在2012年6月交付商铺时，东段步行街却未兴建，比原规划缩水一半，并且从中间拦截成一条死胡同。而售楼人员在售铺宣称能带来大量人流的“水幕、天幕”也“不存在”。

　　而在交铺一年以来，绝大部分商铺租不出去，业主白白损失一年的租金。业主多次与浦西万达广场相关负责人协商，对方以“401电台未能按时拆迁”为由，无法给一个明确的答复。

　　960米的室外步行街变“断头街”

　　记者了解到，泉州浦西万达广场，位于泉州宝洲街与刺桐路交汇处西南。项目总建筑面积约123万平方米，集合购物中心、5A甲级写字楼、超五星级酒店、SOHO、商务酒店及豪宅，号称是万达集团首个A级广场项目，“是华南、华东地区规划整合最全、业态互补最佳、品牌业种最优、美轮美奂的城市综合体”。

　　在浦西万达广场的规划图中，万达室外步行街沿着万达集团打造的人工湖，西起江滨北路，东起刺桐路口，全场960米。

　　2012年9月29日，浦西万达广场购物中心开业，引入了包括万达百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家、乐购、国美、星巴克、哈根达斯、H&M、ZARA、UNIQLO等品牌进驻。

泉州浦西万达广场规划图

　　随着购物中心开业，室外步行街商铺也交付业主。然而，规划成“酒吧街”的东边步行街却变成了“断头街”，将近三分之二没有建设。

　　不仅如此，据步行街东段商铺业主表示，在买铺时销售人员宣传的“在人工湖中制作水幕、步行街两个入口处制作天幕”也不见踪影。“业主们购买的商铺，与泉州浦西万达的原建设规划、沙盘和广告宣传册等严重不符。”

　　上述业主表示，从交铺今已有一年有余，绝大部分商铺无法出租，部分出租的商铺由于租金负担及步行街被拦截人流稀少已纷纷退租。

　　在商铺业主提供投诉书中，记者看到，浦西万达广场相关负责人签署了“因401电台未能按时拆迁，导致受影响的商铺业主经常来我司上访，投诉情况属实”，并盖有“泉州浦西万达广场投资有限公司”的印章。

　　然而，对于业主的多次协商，希望赔偿损失或承诺按照规划完成施工建设，浦西万达广场方面却又每每搪塞敷衍了事，一直未能体业主一个明确的解决方案。

浦西万达广场室外步行街业主维权

　　采取“捂盘惜售”手法营造假相

　　事实上，这并不是万达广场首个室外步行街首次被爆大面积空铺或业主维权。赢商网曾对武汉、南京、镇江、西安、重庆等城市的万达广场金街进行调查，绝大部分金街经营状况堪忧。

　　西安万达新天地金街在销售曾摘得“西北第一金街”的称号，然而，如今却面临惨淡的运营之痛，近40%的空置率使其陷入门庭冷落的尴尬。武汉菱角湖、经开万达金街及襄阳万达金街，经营情况不容乐观。南京、镇江万达金街人气惨淡，多数商家经营困难。仅重庆南坪万达金街经营状况相对良好。

　　作为万达集团的“吸金石”，室外步行街商铺销售款是万达集团滚动开发的支持条件之一。在高速扩张的同时，“金街”更是成为万达最为行业所诟病的产品，被称为“做一条死一条的商业街”。

　　问题是，在金街普遍经营情况不好的情况下，为何投资者还是会选择投资万达广场商铺？

　　浦西万达广场酒吧街业主曾透露，在浦西万达广场室外步行街销售期间，采取“捂盘惜售”手法，营造出一铺难求的现象，并且宣称要买万达广场的商铺还需找关系。此外，在销售期间，万达广场还连续推出多场投资论坛营销活动，同时，在各种媒介渠道进行“轰炸式”广告，“买到就是赚到”、“小投资，大回报”、“投资置业首选”这样的宣传语常见报端。

　　在某一行业机构的“泉州浦西万达广场案例 营销篇”报告中，记者了解到，泉州浦西万达广场商铺的成交均价在3.3万/㎡-4.4万/㎡。2010年11月12日，室外步行街217间商铺开盘5小时，全部售罄。2011年2月25日，二期室外步行街商铺开盘当天售罄。

　　上述机构对万达的营销广告进行总结，在项目销售期间，不仅对项目进行推广，同时也在万达集团层面阐述达商业理念，根植万达价值观，并总结为“凸显万达气势，塑造品牌价值，描绘商业神话，树立品牌信心”。

　　业内人士表示，在万达集团军事化管理体系下，从项目的规划设计、推广、招商到后期的运营，都形成了标准化的操作模式，而作为万达集团资金来源之一，在商铺、写字楼、公寓等可销售物业的推广上，更是重视和有策略。而在这一系列宣传的“轰炸下”，投资者难免会“心动”。