372轮竞拍诞生石家庄新地王 “新科状元”前途未卜

　　2013年11月1日，石家庄土地出让历史上又一轰动全城的“地王”诞生。372轮激烈竞拍、保利、恒大、隆基泰和、广厦、中铁景旭等实力房企的争夺，[2013]036号地块最终花落天山集团子公司河北智恒房地产开发有限公司。土地价格从不到5亿一直飙升到了12.06亿，堪称石家庄土拍历史中的经典，该亩单价更是刷新此前金正君庭创下的记录。然而回顾2003年至今这十年的时间，石家庄历届“地王”似乎都命运多舛，不是发生纠纷就是遭遇政策打压，在石家庄这片神奇的土地，地王在备受关注的同时也背负了太多的压力，那么今年土地市场“新科状元”的出现不禁让人猜测，地王魔咒能否被打破？天山集团将会怎样规划该地块？是否能给石家庄楼市带来新的惊喜？　　

热电四厂区位图

　　石门“地王”命运多舛

　　石家庄自2003年至今共出过10宗地王，除去金指数和未来时间两地块为商业项目，其余均为住宅或商住混用地块。剩余的这八宗地块多数命运多舛，地王之路并不顺利。

　　提到历届“地王”悲催命运，不得说的就是2003年河北顺驰房地产开发有限公司在石家庄拿下的[2003]009号地块，该地块卖出5.97亿的价格，比当时的预测价格高出整整十倍，亩单价220万元/亩的价格，创下了石家庄单价最高纪录，也正是这宗地块，让“地王”这个字眼首次出现在石家庄土拍市场，然而这块地王悲剧的命运的原罪始于顺驰。顺驰集团是中国楼市历史上的“传奇”，从1994年创立到2007年覆灭，短短七年的时间顺驰俨然是“地王制造者”，全国不少地方都有顺驰制造的地王，然而资金捉襟见肘，多方周转无效的情况下，这艘房企中的航空母舰轰然倒下，石家庄[2003]009号地块在河北顺驰的运作下经过三年的开盘以及反复波折，王者之气消磨殆尽，最终被香港路劲收购，更名为路劲·蓝郡，一代地王就此收场，并未给省会带来期望中的效果。

　　无独有偶，顺驰地王虽然悲催，但终路劲地产接手后，项目销售所受影响并不大，笔者认为，相比更为悲催的是2007年6月份河北隆基房地产公司拿下标号为[2007]003号的石家庄妇干校地块。该地块成为地王之后沉寂四年，据了解之所以有这样的变动皆因之前规划的高层对周边住宅区的通风和采光造成影响，周围居民强烈反对，因此地块搁置四年。然而四年后项目开工情况却发生更改变，项目总平面规划由建筑总面积12万平米的高层住宅项目“石家庄四季凯旋国际公寓”变更为规划为12栋3层住宅楼以及两栋沿街商业楼的“雅仕兰亭”项目，由于当时拿地价格较高，河北隆基想要上调同业主约定的价格，但却再度陷入纷争，最终带给公司的利润也十分有限。

　　再有就是石家庄金正房地产有限公司在2010年经过47轮竞拍，以2.39亿元的价格拿下的[2010]006号东风路“地王”，直至热电四厂地块之前，一直以735万元/亩的价格保持住宅市场最高纪录。该该地王虽然没有经历之前两宗地王那样的纷争，但是倒霉催的是，金正君庭项目正好赶上“史上最严厉的楼市调控”，风头正健的地王身份引来各方瞩目，受到政策方面的压制，事实上建成之后的金正君庭项目公寓部分的销售成绩还是比较不错的，但是相比之下，洋房等产品的销售情况，不尽如人意。

　　新“地王”未来的路

　　石门地王多波折，这只是其中一部分，也有开发比较好的项目例如之前的2006年“地王”荣盛·阿尔卡迪亚，成为桥东区衔接长安区的区域代表性项目；2009年“地王”恒大华府，名企操刀，开盘几近售罄，名噪一时。　　

[2013]036号地块

　　河北天山房地产开发有限公司曾经在2007年12月拿下[2007]009号地块，并操刀打造了天山新公爵项目，风传该项目由于种种原因并未获得很高的利润。此次天山集团再度出手拿地，创下2013年新地王，那么新地王未来发展如何呢，三中全会即将召开，该地块未来发展是惊魂还是惊喜？

　　首先从地块位置来看，该地块是热电四厂改造项目，未来规划用途为商住用地，总面积约合87.5亩，有消息称，未来该地块将建住宅，配之以底商。那么我们来看一下地块周边的情况，该地块向北毗邻现代城，向南紧挨盛邦大都会，周边多为正在拆迁中的老厂区，或是汽车、机械维修店铺，而真正的居民生活配套则十分不健全。该地块以12.06亿元的价格拿下，楼面地价初步估算就在六千元以上，料想未来建成之后价格或将更贵。然而从实际情况看来，036号地块虽然在新客站商圈的核心位置，未来升值潜力也有，但是不能忽略的是该地块最大的短板——配套，地块周边相关配套的建设并不是一两年就能完成的事儿，生活条件并不是十分便利。

　　其次，国土局相关负责人透露出来的消息是，河北智恒拿这块地的目的是为了上市而并非单纯盈利。之前有些媒体对该地块前景一味看好，对此笔者并不完全赞同，该地块炒到这么高的价格拿下，对于开发公司本身来说也是一种压力，但是前面也说到了公司是为了上市扩大规模拿地，并非是单纯为了盈利，一个脸面性的代表作，再加上如此之高的拿地价格，未来该地块有可能要建成高端大气上档次的项目，届时房价必将爆人眼球，如果真奔两万一平米的规格去了，到时候区域房价也将随之上涨，但是存在配套这样一个短板，短期内销售情况恐怕不会太乐观。

　　再者，自2012年以来，楼市回暖迹象明显，之前新国五条政策并未对楼市造成实际性的杀伤力，全国范围内地王频出、房价蹿涨，前三季度甚至出现了地方调控任务难以完成，房价几欲“脱缰”的情况，因此不少专家预测第四季度也就是即将到来的三中全会之后，高层根据目前的楼市情况或将祭出更加严厉的楼市调控政策，如果真是如此，各地地王恐怕都将处于一个较为危险的境地,木秀于林风必摧之，如此之高的价格拿地，未来售价一旦过高，或受到政策打压。更有甚者房企资金以及运作方面可能受到一定的影响，届时热电四厂“地王”项目从开发到销售或将遇阻，但愿莫要重蹈此前几块地王的覆辙。对此银河房产网将继续跟踪报道。