富力地产85亿马来西亚买地 中国房企出海攻城成趋势

　　（赢商网记者报道）中国房企的战场正在由国内转向海外市场，越来越多的房企纷纷“出海”攻城略地，掀起一轮海外房地产投资的热潮。

　　如今，早已为进军海外市场做了很多功课的富力地产也终于加入海外大军，如愿走出国门，成功“出海”了。

　　12月1日，广州富力地产股份有限公司发布公告，称其全资子公司以人民币85亿元（45.0亿令吉）收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的宗地。

　　公告显示，该土地包括位于马来西亚柔佛州新山地区的四幅空置永久业权地块及两幅永久业权填海地块，总面积约为116英亩，供开发为商业及住宅物业。

　　据了解，该地初步计划为分期开发。待开发的物业有约350万平方米的估计可售楼面面积，将包括高层住宅单位、低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。

　　对于此次成功进军海外市场，富力地产表示，其一直在探索机会将物业发展项目扩展至中国境外，以期打入快速发展的海外市场及推动集团的增长。

　　与此同时，马来西亚拥有庞大的华人社区及吸引国外买家的有利政府政策，非常适合作为迈出中国的首个境外市场。长远而言，收购该土地开发住宅及商业销售物业将在收益及盈利能力方面巩固竞争力。

　　富力地产的海外拓展，又为中国房企进军海外市场增添了一员。事实上，从2012年开始，中国开发商就开始纷纷出海攻城略地，然而近一年来，房企海外投资的势头越发猛烈增长。

　　根据中国海外投资联合会数据显示，2012年以来，万达、绿地、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等10余家内地大型房企，已经在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元，且这个数字还将持续增长。

　　今年2月，万科宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目(万科还投资新加坡等地的项目)；6月，以张欣家族为首的SOHO中国联手巴西财团以7亿美元的价格购得了美国通用大楼40%的股权；8月，万达宣布在伦敦建造酒店的计划；10月初，上海绿地集团以超过50亿美元持有美国森林城公司70%股权，双方共同开发位于布鲁克林大西洋广场的地产项目，这个价格也创造了中国房企海外投资的最高数额；几天后，复兴国际以7.25亿美元买下纽约曼哈顿摩根大通第一大楼。

　　显而易见，中国房企纷纷将目标瞄准海外市场海外投资，拓展海外市场已是渐成趋势，未来还会有更多的房企“出海”。不过，虽然现在越来越的中国房企扎堆出海，但并不代表其将逐渐将业务转移至海外。

　　日前，惠誉国际评级针对中国房企海外扩张的现象发表报告指出，中国房地产企业继续深耕海外市场还有其背后的原因，其中之一就是在海外拓展市场将进一步增强公司在国内市场的品牌知名度，另外一个原因就是这些企业还想满足国内购房者想要在海外购置房产的需求。

　　惠誉举例，绿地集团、大连万达集团、中国万科等地产大佬纷纷在美国、澳大利亚和英国进行业务拓展，但从其规模和为公司创造的利润来看，其比重还是相对较小，预计2014年没有一家的海外业务能超过总销售的5%。（赢商网 陈泽佳）