王健林：房地产20年后大规模衰减 养老地产最有前景

　　（赢商网记者12月7日报道）在今日举行的中国企业领袖年会活动上，万达董事长王健林在“与首富对话”的环节中表示，中国房地产还剩15-20年，就将大规模衰减。而房地产在三四线城市的机会越来越小，已经累积了比较大的泡沫，要慎重。

　　此外，王健林还表示，养老地产最有前景，谁更早认识这点并进入，成功几率越大。

　　“我们分析了近十个国家的历史，房地产行业大规模发展就50年，这是规律”，王健林预言，在15-20年后，中国房地产就会大规模衰减，全国的房地产企业只需一千家就够了，所以，房企要找一个更长远的模式，“文化旅游是长寿行业，一旦占有就是几百年”。

　　而王健林更较早看到这一趋势，并在商业地产做得一直顺风顺水的时候转型进入文化产业，从2010年至今，3年来累计投资文化旅游地产高达2300亿元。

　　王健林曾在不同场合并不止一次的强调过，“文化产业没有天花板”，并宣称要做全球最大的文化企业之一。

　　在本次活动中，王健林还表示，万达正在进行的跨国企业转型，包括并购美国AMC以及英国游艇企业等，“通常海外占比达30%才能称为真正的跨国企业，万达目前的目标是至少20%来自海外”，王健林也称，万达的企业文化正在发生变化，外籍员工不断增多。

万达集团董事长王健林

　　对于无数次被问到的“和马云的赌局”，王健林表示，无所谓输赢，趋势是所有行业都要和互联网结合，按照传统思维再做零售很困难。他说到，未来所有行业都要互联网化，但不代表所有行业都被互联网打败，在这个冲击下，很多企业会消亡。凡是标准化生产的行业，都会受到冲击，这可能是洗牌的过程。

　　在被问到，“公司做到大后如何分配元老股权”，王健林表示，万达的做法很简单，拿出相当部分股权按照私募股权，大概50亿无偿给了高管。“谁对企业贡献大，谁就来带领企业。我们的做法是，十年以上员工不管什么职务都给他股权。”

　　而在“民营企业转型升级”的主题演讲中，王健林认为，所有的经济组成当中，国有企业，特别是一些垄断的央企都占据了最好的资源，像电信、银行、资源类的、保险类的，基本上都是被国有企业垄断，或者说有的占据了绝对的优势。

　　不过，“民营企业决定了中国经济转型升级能否成功”，一方面，民营经济从无到有，已经成为了国民经济的主力军，从企业总数上讲，民营企业占了中国企业的90%以上；从创造的价值，现在占GDP国民经济的份额也接近60%。

　　并且，民营企业天生具备自我发展、自己求生存的动力，在历次调控和经济危机中，民营企业受的打击最大但是又可以很快复苏，“我相信民营企业一定能够具备转型成功的主动性和能动性，民营企业能转型成功”。