富力、融创年末北京抢地 房企“疯狂”皆为土地稀缺

　　12月24日，北京释放年内最后4宗宅地，均要求配建限价商品房或自住型商品房。即便如此，还是吸引了近20家房企参与现场竞价，最终4宗块收金高达68.63亿元。

　　其中，富力以总价35.6亿竞得通州46万平保障房地块，将建限价房和自住房；兴创中和以26.18亿拿下大兴采育镇两宗地，合计配建保障房18万平方米；大兴采育镇另一地块，则由当代节能置业以总价6.85亿拿下，该宗地居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为9500元/平方米。

　　至此，北京今年土地成交210块，成交总额达到1805.53亿元。

　　而就在5天前（12月19日），融创亦携北京住总、骏洋，以高达58.66亿元抢入北京第19宗自住型商品房地块—门头沟新城MC16-073地块。该地块也刷新了今年北京土地成交的总价纪录，当选新任总价“地王”。

　　融创六环外抢拍土地

　　出让文件显示，融创竞得的门头沟新城MC16-073地块位于北京门头沟区永定镇，土地面积16.85万平方米，建筑规模达34.73万平方米。

　　门头沟区，紧贴北京西六环，属于七环内。而此前多家研究机构却认为，融创中国在北京的土地市场只会关注五环以内的地块。

　　因此，对于融创年底北京六环外抢拿北京“地王”的举动，多位分析师接受记者采访时均表示：“太意外！”。同时，多位熟悉融创的分析人士亦对记者表示“融创今年已经超了其本年度土地储备的目标。”

　　粗略统计，融创今年拿地已耗资约382亿元，占其全年销售目标500亿元的近77%。而于年初，融创仅表示，在现金充裕的条件下，2013年公司会用100多亿资金来拿地。

　　对此，融创回应记者称，随着北京城区土地越来越稀缺，近郊土地价格飞速上涨，相比较而言，门头沟的土地价值目前仍处于较低水平。

　　而中银国际分析师魏晟旻就认为，这一调整举动也是为了配合之后能够多拿地。他对记者表示，今年融创销售比较好，所以在持续补充土地储备。至于为何在六环外拿地，其表示，“这也是没办法，北京所有的地块都要求配建限价商品房。”

　　融创12月4日最新发布的销售数据显示，前11月该公司的销售额达455.9亿元，已提前完成了初定450亿元的全年销售目标。而在销售超预期的情况下，融创目前已将原定全年销售目标提高至500亿元。

　　将继续其高端豪宅策略

　　根据出让公告，门头沟新城MC16-073需配建限价商品住房7500平方米，限价为9000元/平方米；此外，还需建近5万平方米自住型商品住房，限价18000元/平方米。

　　对此，中银国际分析师魏晟旻表示，融创所拿的门头沟地块，只不过是包括了自住房用地部分罢了，“除去限价房和自住房之外，最主要的目的还是做中高端商品房”。

　　根据其估算，门头沟地块34.73万平方米的体量中，住宅部分仅约6.7万平方米之外，除去医疗、托幼等建设面积，剩余约27万平方米都是不限价的商业金融和公建部分。

　　魏晟旻认为，融创该项目未来规划是要做服务式公寓，包括商业和写字楼等业态，这些业态的价格都不会低。

　　据了解，目前门头沟MC16-073地块周边在售的项目中，较高端的金地西山艺境售价达35800元/平方米，而K2西园、华润润西山达到40000元/平方米，且销售情况良好。据魏晟旻估算，就算保守以周边商品房2万至3万左右的均价计算，含限价房9000元一平和自住房18000元一平在内来平均计算，融创项目的毛利还是能够达到30%左右的。