专访日之泉地产童渊:跨界时尚 天河新天地的想象空间

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赢商网 http://www.winshang.com2014年01月02日09:49来自:赢商网 记者 陈巧明
核心提示:相比童渊加盟日之泉地产,其打造的这样超前、时尚的天河新天地项目或许更具有想象空间。而在未来3-5年,日之泉地产还将在广州各区打造5-6个这样"迷你版、年轻版、时尚版、快速版"的"太古汇"。

  童渊,在地产江湖从业25年,曾经多次创造销售神话,有“地产教父”之称。

  他的职业履历,总是在不断优化。1990年加入香港利达行,从此进入房地产行业,之后辗转北京,中间自行创业,相继担任黄光裕旗下鹏润地产CEO,联华国际CEO及副董事长,昌盛集团CEO。这次,童渊选择了日之泉地产,一家刚进军房地产的企业,出任执行董事。

  “大企业毕竟已经有了很多规定动作,可以自由发挥动作会很少”,童渊喜欢自由发挥,做一些有个性、有意思的事情。更重要的一点是,日之泉地产的老板是集团的少东家,一个80后,无疑,相比60、70年的老板,童渊的超前理念更容易被80后所理解和接受。

  位于广州天河客运站旁的"天河新天地"将成为童渊亲自操刀的商业地产项目,跨界、时尚、个性、潮流、创意、玩乐是该项目的关键词,童渊最终目的是打造一个体验式的购物中心。

  相比童渊加盟日之泉地产,其打造的这样超前、时尚的天河新天地项目或许更具有想象空间。而在未来3-5年,日之泉地产还将在广州各区打造5-6个这样“迷你版、年轻版、时尚版、快速版”的“太古汇”。

中国日之泉地产集团执行董事童渊

  “在日之泉地产可发挥的空间很大”

  赢商网:您曾在房地产行业创造过很多销售“奇迹”,在业界有“地产教父”之称,从入行到自己创业,后来又当职业经理人,请分享您在各个阶段的不同心得。

  童渊:在1993年,和当时香港利达行的老板邓智达一起从香港来到北京,代理的第一个项目是万通新世界广场,当时可以说帮冯仑、潘石屹创造了销售奇迹。之后陆陆续续服务过很多开发商,包括孙宏斌、王健林、许荣茂等。

  2003年,黄光裕成立了房地产公司,我加入了鹏润集团,担任总裁。2007年受聘高盛集团,被委任为昌盛集团总裁并在香港进行IPO,2008年赶上金融危机,上市不成功,这也是件很遗憾的事情。后来2009年加盟了联华国际,也是一家很优秀的企业,在东莞市场位列前五名,在商业地产方面也做得比较好。

  可以说,入行25年来,房地产营销策划、开发建设、资本市场、IPO,这些房地产链条上的各个环节我都深度参与过。

  赢商网:刚才说到,您有25年的行业经验,也服务过一些龙头企业,为什么这次会选择日之泉地产这个刚进入地产行业的企业?

  童渊:日之泉集团有意往商业地产方面发展,也想让少东家担大旗。少东家是个80后,他在刚开始组建团队的时候就邀请我加入,感觉他充满活力,人格魅力也比较强,所以我就答应了。

  也有很多规模比较大或者更有名气的企业邀请过我,不是说不好,而是这些具有一定规模的公司的模式或制度已经比较健全,有自己规定的动作,可以让我自由发挥的地方会比较少,我比较喜欢有多一点空间的公司。

  总结过去二十多年的经验,实际上,房地产要做精、做得有内容,不仅仅是看集团有多大,实力有多强,反而是团队是否更专业、更专心、更用心。

  在商业地产行业,我认为做得比较成功的企业中,瑞安算一个,慢工出细活,到目前为止只是做了五、六个项目。相比万达、华侨城、华润、中粮这些规模化快速扩张的开发商,我反而更认同瑞安的做法,规模不大,但每个项目都是精品,能体验当地的文化底蕴,他的连续性和生命力更强。

  我认为现在做商业主要抓住几点,如何国际化、如何多元化、如何个性化。现在购物中心同质化严重,都像从同一个模具里刻出来的美女,要想吸引消费者,必须做出自己的个性。此外,还要和时尚等不同的行业进行整合,才能形成一个可持续发展的商业模式。

  而日之泉地产也正式要做这样的一个企业,无论从老板、决策层还是整个团队,都是想要做精品,想要用心打造一个独特的品牌,这也是为什么我要扶持这样一个企业的主要原因。

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