敏捷地产广州全年销售112亿 销售面积95万㎡、商业占5.73万㎡

　　对于充满变数的2013年广州楼市而言，敏捷地产的答卷算是最漂亮的。根据网易房产数据中心全年监测阳光家缘网（截止2013年12月29日）数据所得，敏捷地产在2013年取得了年销售10783套商品房，共95.19万平方米，112亿元的良好业绩，以销售面积排名第一，销售套数和销售金额排名第二的良好业绩，再次登上广州楼市排行榜的榜首。

　　另据刚刚出炉的中国指数研究院监测数据，2013年敏捷集团以全年210亿的销售金额和211万平方米的销售面积，位居中国房地产销售额百亿企业榜的第31位。

　　数据表现：年度销售大幅飙升

　　据广州阳光家缘的网签数据显示，今年敏捷地产在广州地区（十区两市）销售了10783套商品房，相比于2012年5632套的销量，同比增长达到91.46%。

　　记者发现，在今年的商品房销售中，敏捷地产住宅销售面积为70.38万平方米，公寓销售面积为18.8万平方米，商业销售面积为5.73万平方米，车位销售面积为0.27万平方米。其中，由于住宅和公寓销售业绩突出，因此将敏捷地产成功助推至销售面积排行榜的第一位。

　　据了解，敏捷地产在销售金额方面的表现也十分突出。统计显示，今年该公司在广州区域有22个项目在售，共贡献了112亿元的销售金额；销售金额的排名也从去年的第五名跃居本年度的第二名。

　　对敏捷地产研究较多的专家表示，近年来敏捷地产的发展非常迅猛，从2011年开始，敏捷地产就开始盘踞在广州房企销售排行榜的前五。据了解，2011年敏捷地产以量取胜，荣登成交面积和成交套数前三甲宝座。2012年，敏捷地产再创佳绩，不仅广州区域销售突破65亿元大关，而且公司全集团实现年销售额破百亿。

　　“进入2013年，敏捷的发展可谓是如日中天；今年业界最大的感受是，敏捷地产的新盘一个接着一个；而且地段都十分优越，因此热销和排名上升也在意料之中。”该专家表示，其实今年上半年敏捷地产销售套数、销售面积就已经成为广州楼市的“双料销冠”，销售金额也进入了前三甲。

　　原因分析：

　　洋房公寓齐发，跑赢市场

　　虽然今年楼市的调控不断，广州楼市遭遇了限购限贷、限价等“限字令”的围攻，但是依旧有不少企业表现突出。其中，敏捷地产凭借住宅、公寓和商业的旺销，又一次跑赢了市场。

　　在“限购”“限贷”的重重压力之下，敏捷地产及时调整公司的产品结构，在广州区域加大了不限购、不限贷类公寓产品的开发。据了解，今年敏捷地产在广州区域共推出8个全新项目，其中3个为住宅项目，5个为公寓项目。

　　业内人士表示，敏捷地产在LOFT开发方面非常成熟，市场占有率非常高，已经成为广州区域公寓产品的领军企业。从统计数据来看，敏捷地产在公寓类产品的销售方面，以3281套占据第一。同时，在全市公寓类产品17261套中，占比达到19.1%。“这就意味着广州市每销售出5套公寓，其中就有一套是由敏捷开发的。”

　　该业内人士分析认为，因为公寓类产品不仅具有不限购、不限贷的优势，同时还因为地段好、产品小、总价低、办公居住多功能等特点，而成为调控楼市中的“新宠儿”。

　　据敏捷地产的负责人介绍，该公司公寓类产品以LOFT为主，目前在市场的产品已经进入到第三代LOFT时代。“经过多年不断地改良和发展，现在敏捷地产LOFT产品的实用性、功能性、舒适度更强，更加突出合理性和人性化。”记者了解到，敏捷•时空壹号、敏捷•上品公馆、敏捷•华美国际、敏捷•伊顿公馆等多个公寓新盘的多次开盘热销，充分证明了敏捷开发的LOFT产品在市场中认可度极高。

　　全系产品质、量齐升，获得市场认可

　　据悉，今年是敏捷地产“全系产品提升年”。为了突出这个主题，敏捷地产成熟的四大产品线——城市精品住宅系列、CBD商业系列、旅游度假系列和城市综合体系列全面开花。“我们不仅提升数量，更加提升了产品的质量、品质。”

　　记者在统计数据中发现，从个盘的销售来看，敏捷•锦绣天伦和锦绣御景国际两个楼盘在销售套数、金额、面积的排行中均多次上榜，说明敏捷地产的产品开发也在向着大盘、高品质发展。

　　业内人士表示，快速开发、快速销售、让利客户的“敏捷模式”是敏捷地产取得成功的重要原因。“但是从今年开始，性价比最优不再是敏捷唯一的卖点，像锦绣御景国际、敏捷•金月湾这种规模性大盘，精品社区的品质项目也越来越多，而且在销售中的贡献率也越来越大。”

　　据了解，敏捷地产今年进入顺德、清远等地的楼盘，都是以区域标杆项目的姿态进入，所打造的均为区域内的标杆产品；其中顺德的敏捷•畔海御峰更是刷新了当地豪宅客户对产品的想象。

　　拓展珠三角，立足大本营

　　针对敏捷地产近年来在广州区域突出的销售表现，该企业负责人表示，“区域聚焦、精品开发”是敏捷地产一直坚持的战略。在敏捷地产业绩快速增长的过程中，作为重点区域的番禺、增城和中山成为了敏捷地产的重要增长主力。

　　据了解，敏捷地产这个从番禺起步的房地产品牌企业，经过15年的稳健、快速发展，其战略版图已经从广州拓展至珠三角，甚至拓展至外省，包括天津、内蒙古、包头、三亚等全国市场，在全国15个大中型城市的战略布局已经完成。

　　近年来，敏捷地产在确立的核心聚焦市区，深耕细作，多元开发，已经形成了众多全国性和区域性的标杆项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型，在所在区域形成了良好的品牌口碑效应和产品影响力。