赢商网独家：2013年中国商业地产“最言论”（组图）

　　纷繁复杂的商业地产界，聚集了众多地产商、零售商、专家、官员等，每年行业内都会爆发出不少精彩语录。今年，又有哪些经典话语能在2013年中国商业地产史上掀起波浪，震惊四座、引发共鸣、流传业界呢？——请关注赢商网2013年中国商业地产“最言论”。

　　1、最“土豪”的回应：钱，我还有的是！

　　——万达集团董事长 王健林

　　“一年时间，万达从哈尔滨到合肥，投资1400亿元，连落四子，万达还有钱吗？文化产业有赚头吗？房地产还有前途吗？”一时间外界对“首富”的质疑，比对“首富”的羡慕要多。记者提出了上述三个问题，不料，新贵“首富”的确十分“霸气”：钱，他还有的是；文化产业，增长无极限；房地产，不是还有刚需吗？ 【详情】

　　点评：王健林，拥有逾千亿的资产，近两年频繁启动收购，包括在海外并购美国AMC，英国圣夕游艇，下半年在国内收购多家旅行社，今年内启动多个文化旅游项目，投资不下千亿元……他当然不缺钱！不过，在公开场合如此豪气的还是少见。用今年流行的词来形容，还真不愧是“土豪”。

　　2、最“不留情面”的曝光：因为不行贿 我拿不到好的地块

　　——万科董事会主席 王石

　　在今年4月份的绿公司年会上，王石重提了“行贿”的话题，他直言：“因为我不行贿，我拿不到好的地，拿到不好的地价格还很贵，但正因为你在市区拿不到地，在郊区拿的地还贵，那你只好在市场上找回来。” 【详情】

　　点评：王石的一番话毫不留情面的点破了开发商与政府官员的灰暗关系。王石说的没错，房地产商是很容易入狱的，受贿也是很容易判刑的。因为没有几个开发商是不通过政府关系开展业务的，如果官商“关系”搞不好、独自“清廉”，结果就是便宜的地块、条件好的地块永远不属于你。

　　3、最“有星范”的比喻：无锡恒隆就是商场中的“范冰冰”

　　——恒隆地产董事长 陈启宗

　　今年以来，内地奢侈品销售增速放缓，高档名牌开店减速。业内人士普遍认为，世界一线奢侈品在无锡这样的城市很难开设两家店，尤其是在三大高端商场扎堆的核心商圈。陈启宗用一个比方来回应外界的担忧：“无锡恒隆就是商场中的‘范冰冰’，范冰冰还怕没有男朋友吗？”陈启宗直言，内地高质素商场少之又少，“最高档商场层面的竞争，是非常轻松的。”他预期商场竞争将出现汰弱留强的“胜者通吃”局面。【详情】

　　点评：做高端商场的陈启宗，果然不缺“时尚明星范”灵敏嗅觉，他这个比喻真是形象、时尚、高端上档次！但无锡恒隆广场是否真有“范冰冰”的气势和魅力，就有待市场检验了。陈启宗具有丰富的商业物业操盘经验，他一直看好高端商业地产市场，也非常重视商场的运营管理，他的成功自有他的逻辑，做高端商业地产的人士不妨多跟“陈老”学习学习。

　　4、最“无奈”的批判：很多商业地产是被迫做出来的

　　——广东坚基集团总裁 禹来

　　2013年初，在行业沙龙上，中国购物中心产业资讯中心首席专家禹来针对目前中国商业地产发展现状指出：“中国商业地产不是真正的商业地产，很多商业地产是被迫做出来的，并不是每个开发商拿地时就想着一定要做商业地产。是否做商业地产，要受到多重影响，有来自政府的政绩要求，也有来自开发环节的压力。【详情】

　　点评：向来低调的禹来，在各种行业论坛上少有发表自己的观点，但一旦发话，就句句精辟。说到。“很多商业地产是被迫做出来的”这句话说出了多少开发商的肺腑之言，道出了多少开发商的无奈之情。这也是对行业的最精辟总结。

　　5、最“天方夜谭”的笑话：香港撤资是个大笑话

　　——长江实业集团有限公司董事局主席 李嘉诚

　　李嘉诚最近回应长和系撤资传言时说： “长和系”去年毛收入约4300亿港元，而本年度投资海外(新西兰和荷兰)两个基建项目动用的资金只有80亿，所占比例不足2%；而我们在香港货柜码头项目的投资已经有40亿港元。这怎么能说是“长和系”撤资？真是天方夜谈，是一个大笑话！ 【详情】

　　点评：李嘉诚作为亿万帝国创始人和商界风云人物，他的一举一动都牵动着行业的关注。今年以来频频出售资产，包括上海、广州超过百亿元的商业物业，以及香港部分资产，还曾经洽谈过转让百佳超市项目。由此，关于“长和系”要从中国内地及香港撤资的传言闹得沸沸扬扬也属正常市场反应。李嘉诚说“撤资”是个天方夜谭的大笑话，究竟是笑话还是未来的事实，大家还是不得而知，还得继续关注李嘉诚家族产业的发展。但其背后，肯定有它的商业逻辑所在，还需业内人士慢慢悟。

　　6、最“绝望”的处境：做电商找死 不做等死

　　——苏宁云商集团股份有限公司副董事长 孙为民

　　孙为民认为，即使到目前为止，电子商务环境还是极其恶劣的。“不做等死，做是找死。但企业不能等死。等，则死是必然的；找，是自己可以控制的。”企业不能抱怨环境，因为消费者已经在网上了，而消费者在哪，哪里就是市场。【详情】

　　点评：在电商的剧烈冲击下，传统零售业被迫进入电商，直接“参战”其中。但是，电商也不是那么“好玩”的，在市场环境还不完善的情况下，连苏宁云商孙为民都看得如此悲观。尽管如此，孙为民认为，企业转型发力电商，迎接挑战是必然的趋势。

　　7、最“错乱”的解释：娃哈哈布局的是零售业 从未做过商业地产

　　——娃哈哈集团董事长 宗庆后

　　“娃哈哈布局的是零售业，而不是商业地产，我从来没有做过商业地产，我希望大家区分清楚。”12月4日，娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后在接受记者采访时一再强调，表明对一向房地产泡沫大加挞伐的自己并非食言而肥。【详情】

　　点评：但事实上，就在上11月12日，由娃哈哈拟投资50亿打造的城市综合体正式在湖北宜昌动工，这不是商业地产是零售业？这让解读的人情何以堪？不过既然宗总都这样公开定论了，显然娃哈哈的商业地产计划在未来一段时间内，或仍将继续被蒙上神秘面纱。

　　8、最“濒临崩溃”的企业：中国下一个倒下的一定是房地产企业

　　——北京中坤投资集团董事长 黄怒波

　　在黄怒波看来，当下的国内房地产业与2008年前后的西班牙极为相似。他给出了自己调研的一组数据：1999年到2007年期间，欧洲60%-70%的房子是西班牙建的，房子的价格急速升高，但在这种经济结构下，房产经济一旦不好，西班牙经济就一塌糊涂。 “这与目前的中国房地产市场很像。前几年金融危机一来，西班牙倒下的最大企业是房地产企业，中国下一步倒下的也一定是房地产企业，”黄怒波直言，“我认为西班牙就是明天的中国。” 【详情】

　　点评：作为中国的经济支撑产业，房地产行业的话题也从来都是经济学家、开发商们脱离不了的。地王频出，房价一路狂涨，泡沫论也一路伴随。空城、鬼城不断出现，王石也曾根据日本的楼市发展情况预警过中国楼市，现在黄怒波再以西班牙经济数据与中国房地产市场市场对比，结论都是一致的：中国房地产行业危机四伏。

　　9、最“恐慌”的预言：中国经济遭遇大麻烦

　　——著名经济学家 郎咸平

　　郎咸平表示，鄂尔多斯、铁岭等等“鬼城”不断曝光在世人面前，而它们只是地方政府拉动GDP、建政绩工程的一部分。2008年底，政府推出了“四万亿投资”计划，此后一个个“铁、公、基”、“鬼城”工程拔地而起。各位请注意，建设这些工程，我们花了绝不止4万亿，仅仅地方政府的债务规模就足够给我们当前的经济制造大麻烦。【详情】

　　点评：著名经济学家郎咸平因频发惊人语录一度备受业内外关注，他常常以“哗众取宠”的观点、“尖锐刺耳”的语言引发众人的共鸣或争议。“中国经济遭遇大麻烦”一句话虽然听着朴实，但是出自经济学家之口，还是能掀起波澜。中国经济大势将遭遇怎样的麻烦，郎咸平他用数据为大家一一解说。

　　10、最“犀利”的指控：中国城镇化被“赌徒”操纵

　　——知名财经评论员 叶檀

　　叶檀在发表的评论中尖锐指责：只有跳大绳的文盲，与不顾赌本的赌徒，利欲勲心的高利贷、金融衍生品创立者与购买者，才会相信永远的经济高水位。考核地方经济增长质量，考核GDP背后的成本，约束地方政府的赌徒冲动，至关重要。估计不出几年，中国会有几十个鄂尔多斯出现。【详情】

　　点评：著名经济评论员叶檀，这次谈及中国城镇化和“鄂尔多斯”鬼城，也压抑不住冲动，尖锐指责政府的“赌徒”行为。在旁观者忧心忡忡于地方债务危机爆发的时候，地方政府显然不那么想，他们对于中国城市化的未来还乐观着呢。