金地集团2014年销售规模预计600亿 调整结构蓄力新路径

　　过去的一年，新改革时代开局，在新城镇化号角声中，在调控与市场化交织的声浪中，中国房地产行业稳步前进。但这只是起点，中国房地产还需要更多的努力和更强的智慧，去适应全新形势，并取得更大的发展。

　　新的一年，角逐市场的版图与新增长边界，谁将是卓越100的领军企业，中国房地产将更多的思考、总结与传承创新。  

　　1月7日晚，金地(集团)股份有限公司公布其2013年12月销售数据，12月金地实现签约面积49.1万平方米，签约金额60.4亿元，环比11月销售面积38万平米增长30.3%，环比11月销售额43亿元增长40.9%。

　　至此，2013年金地累计实现签约面积359.8万平，销售金额由前11月的390亿元升至450亿元，销售金额较2012年的341亿多109亿元，同比增长31.7%。

　　450亿与600亿

　　据了解，金地2013全年450亿元销售完成额高于早前相关研究机构预计的430亿元。而从金地2013年单月销售情况来看，12月销售的60个亿为其2013年单月销售最高月份。

　　对此，金地方面内部人士透露，于12月份，深圳及北京区域为业绩贡献主力。而根据早前金地披露的信息得知，12月至1月北京、深圳区域所推项目中共有三个盘，即深圳眀峰、深圳朗悦、北京西山艺境。

　　早些时候，相关分析曾指出，12月份北京等地新盘能否如期取得预售证，是金地12月份销售最大的不确定因素。

　　现在看来，12月份正是金地2013年度预售证获批得最多的月份，而这显然对其全年销售业绩目标的完成有极大的助力。

　　据分析人士介绍，12月份，金地在北京、天津等一二线城市的推盘量为100亿元左右，按去化60%计算，12月销售60个亿当在预期之中。

　　另外，据了解为保证2014年充足的货量，在2013年全年金地的推盘、拿地及新开工项目均有加速。

　　其中，金地自去年9月份开始就加大了推盘的力度，月度推盘项目量超25个，项目集中在北京、上海、深圳、杭州等地。

　　除加大了推盘力度外，金地2013年在土地投资方面也有所增速，12月金地在东莞、佛山、沈阳新增住宅项目3个，而全年新增项目26个，新增权益建筑面积约550万平米，总地价281亿元。

　　新开工方面，截止12月底，金地集团新开工面积达到580万平米，是2012年全年新开工面积的2倍。

　　因此，有研究机构预计，2014年金地的总货值可达到900亿，全年销售规模预计将在600亿左右。

　　调结构蓄力新路径

　　随着12月销售的确定，金地全年业绩已框定。对此分析认为，金地业绩的提升除了与普遍趋好的市场环境有关外，其在调整产品结构后，增加了更多的刚需产品是一重要因素。

　　市场认为，金地的调结构转型努力，对其今年业绩有极大助力。数据显示，金地自2011年下半年就开始加快产品结构调整，2013年新增货量中小户型占比高达80%。

　　而之前金地近年的发展，有业内质疑其增长速度不快，除了过往金地在发展机会选择上趋于谨慎，主要就是认为金地早前走高端路线所留下的后遗症。

　　现在，金地已在逐步调整旗下产品结构。不过，有分析就指在金地已有的存货结构中，大户型产品仍存在且占比较高，而这还需要时间慢慢消耗。

　　不过，调整产品结构已让近几年增长稍显平淡的金地在2013年有了较快的增长。另一面，去年内包括生命人寿、安邦财险等险资资本对金地的增持，又让外界看到金地在传统住宅领域之外依然在寻求新的发展方向。

　　据公开资料显示，生命人寿于2013年1月25日首次举牌金地，据不完全统计，截止目前，加上让渡在内的股份，生命人寿持有金地9.81%的股份；同时，安邦财险也于2013年12月初举牌金地，持股比例达5%。

　　对此，相关分析指出，险资入金地后，或对金地有两个方面的影响，一个即金地或可借助险资进一步扩大主营业务的发展规模；另一个即借助险资投资养老地产。