雅居乐未完成420亿销售目标 被恒大、碧桂园抛在身后

　　（赢商网记者1月9日报道）在恒大、碧桂园纷纷挺入千亿俱乐部之时，雅居乐却还没跨过500亿的门槛，被远远抛在身后。

　　1月8日，雅居乐发布公告宣布，去年12月的月度销售业绩为64.1亿元，全年销售总额为403.4亿元。

　　虽然雅居乐曾表示，2013年年末有逾10个新项目入市，冲刺年度目标。但在11月份发布单月销售业绩后，不少行业人士指出，其年度目标或将“泡汤”。果不其然，雅居乐最终未能实现420亿元的年度目标，仅完成96%。

　　纵观雅居乐近4年来的销售业绩，一直都徘徊在300亿元水平，分别为：2009年226亿元，2010年323亿元，2011年315亿元，2012年330亿元。

　　有行业人士分析，随着海南清水湾项目销售创下新高，雅居乐的销售额冲上波峰，但随后两年，由于受房地产调控政策的影响，雅居乐的销售额受到了较大影响。

　　加码拿地 重磅打造旅游地产

　　回顾去年雅居乐的拿地表现，其拿地金额约为121亿元，其中最大单的土地出让，是无锡市滨湖区1副商业、办公及住宅地块，雅居乐以20.4亿元竞得。

　　云南腾冲依然是雅居乐重点发展区域，分别在腾冲及西双版纳投入2.8亿元与2.4亿元。与其它城市的土地出让单相比，投资金额低，占地面积大。

　　其西双版纳13幅相连住宅地块，共52.9万平方米，预计总建筑面积为63.4万平方米，楼面地价为每平方米375元。而云南省腾冲县10幅相连商住地块，总占地面积为60.6万平方米，预计总建筑面积为98.9万平方米，楼面地价仅为每平方米157元。

　　据悉，筹备逾两年的雅居乐腾冲原乡项目开盘，计划投资200亿的超级大盘，是雅居乐自海南清水湾之后第二个大手笔投入的旅游地产项目，而雅居乐在云南旅游地产的布局，还包括瑞丽和西双版纳。

　　此外，2013年雅居乐在全国范围的土地购入中，上海、南京、杭州、长沙、宁波、佛山等一、二线城市是重点，土地类型主要是住宅用地以及商住用地。

　　有资料显示，截至去年11月，雅居乐在一线城市的土地储备仅占9%，而该公司41%的土地位于佛山、中山、惠州等三四线城市，而在旅游地产方面的土地，占整个土地储备的33%，而且这些旅游地产土地投入成本仅占总体土地成本8%。

　　低调进入商业地产 主打社区商业

　　近年来，雅居乐先后在上海、佛山以及中山等地有综合体或社区型的商业项目进行开发。进入2014年后，雅居乐多个筹备中的商业项目即将开业。

　　赢商网记者得知，雅居乐首个纯商业项目是佛山西樵雅居乐大都会广场，已经在2011年开业；上海雅居乐国际广场于2012年7月试营业，目前尚有部分空余铺位可供招商。

　　而广州番禺雅居乐鸿禧优活中心、中山雅居乐世纪优活中心，属于社区型商业街，正在开业筹备，而广州番禺雅居乐剑桥郡国际商业街，中山雅居乐雍景园优活中心、海南清水湾米兰荟风情街在招商中，中山富华西购物广场将在2014年开发。

　　其中，最值得关注的是广州珠江新城项目——雅居乐中心，该项目定位为高端甲级写字楼，将在今年第二季度落成，目前正在招商中。其规划总建筑面积约12万平方米，其中地下5层、地上39层，裙楼2层共约4200平方米，而这将会是雅居乐总部的所在地。

　　相对其他房企纷纷拿地投资商业地产，雅居乐表现低调，截至目前为止，雅居乐手中的商业地产项目共有10个，而旗下酒店12家，还有物业管理项目。