龙湖、和裕拿地细节：伴随相当数量限价房、商品房配建

　　2月13日，北京龙湖中佰置业有限公司和北京盟科置业有限公司联合体以35.7亿元总价、配建5.4万平米限价房的条件获得丰台西局旧村改造地块。无独有偶，北京和裕地产发开有限公司旗下联创盛业房地产开发有限公司以25.1亿元的总价、配建3.88万平米限价房及3.95万平米自住型商品房的代价获得顺义区赵全营地块。继1月份土地市场火爆之后，春节过后北京宅地市场交易首日，房企拿地热情不减。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从13日的两个成交来看，最直接的结论首先是企业对北京市场预期的仍充满信心，政府对土地的供应力度仍将持续。

　　其次，综合两地块的宗地位置及容积率，丰台西局地块注定为三四环间的城区豪宅，龙湖地产也不乏城区豪宅的经验；顺义赵全营地块位居京承高速与马坡组团间，总1.3的容积率，剔除限价房部分之后，纯商品房部分容积率可能低于1.0，适合建设洋房、联排、甚至独栋等低密度产品。地块得到多家开发企业关注也给当前相对低迷的豪宅市场一针强心剂。

　　此外，仍有一些交易细节背后反应的信息值得关注。

　　据悉，两个成交均早早达到了合理土地上限价格，最后都以限价商品房的多轮竞报结束。其中赵全营地块经过25轮竞拍，西局地块更经过了激烈的29轮。竞争的热烈一方面反应出房企对项目的信心，另一方面也折射出房企在京土地市场竞争的白热化。二、三线城市遇冷使企业对一线城市的竞争更多地呈现出战略性思维而不仅仅是利益的驱使。

　　两个成交的背后，万科、保利、首创、华远、龙湖等品牌房企云集，K2、和裕等惯以黑马形象示人的企业紧随其后。联系1月份房企拿地的情况，北京土地市场的竞争多以大型房企有所斩获而告终。有实力的拿地，实力不够的着急。“2014后开发时代元年”的开始，在作为行业“战略高地”的首都北京，房企分化和战略转型的特点可窥端倪。

　　三、两地块的成交结果均伴随着相当数量的限价房与自住型商品房的配建。自去年土地市场供应增热至今，这两种类型的保障房源将随着企业对土地的热拍和政府对土地的持续供应积累成量，并在未来逐步发挥出其对整个市场价格的平抑作用。对这一点，目前的土地供需两旺的情况下，部分人尚未形成清晰的认识。