南京调整出让模式后首批土地挂牌 将于3月底出让

　　2月21日，南京市国土局在发布《关于土地出让模式调整的说明》后，该局的官方网站也挂出最新一期国有建设用地使用权公开出让公告，共有位于栖霞、江宁两个区的5宗地块挂牌出让，现场挂牌时间为3月28日。

　　公告显示，该5宗地的地块编号为NO.2014G07-NO.2014G11号，合计出让面积47.5万平方米，总起拍价为38.74亿元。所有地块接受联合竞买。

　　与之前不同的是，该5宗地块都已明确最高限价。在竞价达到最高限价时改为竞争保障房建设资金，出资最高者为竞得人，加价为该地块原加价幅度或其整数倍。同时，90平米及以下住宅建筑面积占住宅总建筑面积比例也已确定。

　　其中，NO.2014G07号为栖霞区仙林湖西侧地块二地块，出让面积147520.7平方米，为二类居住用地，容积率1.0<R≤2.5。该地块挂牌出让起始价为24亿元，最高限价35.2亿元，加价幅度2000万元或其整数倍；90 平米及以下住宅建筑面积占住宅总建筑面积比例为＞50%。另该地块内须配建用地面积为7000㎡的18班幼儿园一座，于第一期工程竣工前建设完成。

　　NO.2014G08号为栖霞区燕子矶街道经五路东侧下庙村地块，出让面积81377.79平方米，为住宅混合用地，容积率1.0<R≤3.2。该地块挂牌出让起始价为18.96亿元，最高限价27.6亿元，加价幅度2000万元或其整数倍；90 平米及以下住宅建筑面积占住宅总建筑面积比例为＞50%。另该地块的A、B地块可布置商业、办公、住宅，其中商业办公地上总建筑面积不得小于两地块地上总建筑面积的15%。

　　NO.2014G09号为江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块，出让面积37538.4平方米，为二类居住用地，容积率1.0<R≤1.5。该地块挂牌出让起始价为3亿元，最高限价4亿元，加价幅度600万元或其整数倍；90 平米及以下住宅建筑面积占住宅总建筑面积比例为≥50%。

　　NO.2014G010号为江宁区高新园弘景大道以东、吉印大道以北地块，出让面积97118.3平方米，为二类居住用地、基层社区中心用地，综合容积率1.43。该地块挂牌出让起始价为7.56亿元，最高限价11亿元，加价幅度1500万元或其整数倍；90 平米及以下住宅建筑面积占住宅总建筑面积比例为≥50%。另地块B须设置基层社区中心一座， 于第一期工程竣工前建设完成。

　　NO.2014G011号为江宁开发区东吉谷研发二路以南、发展路以西地块，出让面积111408.4平方米，为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.5。该地块挂牌出让起始价为6.82亿元，最高限价10亿元，加价幅度1500万元或其整数倍；90 平米及以下住宅建筑面积占住宅总建筑面积比例为≥50%。

　　当天，南京国土局于发布《关于土地出让模式调整的说明》明确，今后南京市土地出让将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式出让，同时明确中小套型商品住房比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%。

　　该《说明》强调，此次调整的目的就是要贯彻落实房地产市场调控的要求，完善土地供应结构，加大中小套型商品住房供应，切实稳定商品住房价格水平。