万科17.66亿夺深圳商办地 称今年更主动布局非住宅业务

　　2月27日，深圳迎来今年第二次土拍活动，出让地块为位于龙岗区龙城街道一宗商办用地，起拍价17.66亿元。

　　据观点地产新媒体现场了解，27日土拍共有三家开发商到场，其中，对外公开身份的仅深圳万科一家。

　　值得一提的是，虽有三方到场，但仅有万科一家举牌，而其余两家，在主持人将500万元的竞价幅度降低后，也未有丝毫举牌意向。

　　最终，该地块毫无悬念被深圳万科以底价17.66亿元拿下，拿地单价7058元每平方米。

　　对于该地块具体的规划，一深圳万科内部人士表示，具体的项目产品类型还在进一步规划当中。

　　商业用地与配建工程

　　资料显示，该地块位于龙岗区龙城街道，地块临近龙岗万科广场，土地用途为商业性办公用地、公共绿地+商业用地，土地面积约6.67万平方米，建筑面积为25.06万平方米，竞买保证金3.6亿元。

　　根据公告要求，地块竞得人需负责龙岗区“三馆”项目及配套设施的建设，竞得人竞得后须与龙岗区住房建设局签署《深圳市龙岗区“三馆”项目委托代建合同》。

　　虽然此次万科底价获得上述地块，但相关业内还是认为，在龙岗来说，7058元每平方米的底价也并不便宜，更何况还有三馆项目及配套设施的建设。

　　“综合来看，该项目对万科来说意义不大，或仅是个维持开发成本的项目”。

　　而之所以选择拿下该项目，并同意做配建，该业内认为，或与地块临近的万科九州旧改，即万科新老西村旧改项目有关。

　　该业内透露，早前九州旧改项目地块的用地容积率仅为2.2左右，后与万科签订协议之后，该项目的地块容积率更改为4.0左右。

　　一方面是政府调高了容积率，万科对地块的利用程度大幅提升；但另一方面，为拉动整个龙岗中心城的商业氛围，深圳政府或也要求万科在该地块造包括万科广场、写字楼在内的各产业性项目，而配建“三馆”及配套设施也在其中，所以此次无人与万科争夺地块也属正常。

　　“目前来看，位于九州旧改项目中的住宅部分"天誉"已入市销售，商业项目"万科广场"也已开业，整个旧改项目也日趋成熟，因此周边的配套也急需完善”。

　　该业内同时还指出，目前深圳住宅地块稀缺，政府不担心住宅用地的出让，所以目前政府土地出让的模式，多是住宅用地配建部分商业项目或产业项目，可以说深圳推地一直较其他城市更为理性。

　　据了解，新老西村旧改项目作为深圳城市更新的重点工程之一，为深圳万科于2006年接手，这也是继龙岗樟树布旧改项目之后，深圳万科接手的第二个旧改项目。

　　新老西村旧改项目建设用地23.52万平方米，总建筑面积101.8万平方米，包含商业、公务、休闲、娱乐、居住于一体，是深圳龙岗首座100万米的大型城市综合体，也是龙岗目前为止最大型的社区。

　　商业提速及布局

　　或出于相关旧改协议约定，万科需获得此龙城街道地块，但对于万科来说，拿此种纯商业的地块还是较为少见，对此，相关分析认为这也是万科更进一步提速商业发展的表现。

　　其实对于进军非住宅领域，万科董秘谭华杰早前曾向观点地产新媒体表示，“以前万科进入非住宅业务，主要是因为某些地块配有其他类型用地，所以被动进入，而从今年开始万科会更主动地介入非住宅业务，这主要是指会从城市配套服务来理解非住宅地产”。

　　值得注意的是，对于主动介入非住宅地产的商业地产，万科早已有动作，且未来其还将有更多的商业项目入市。

　　据统计，万科计划开业或已开业的商业项目包括：深圳龙岗万科广场、深圳盐田壹海城、无锡万科运河外滩、西安万科红、东莞松山湖万科生活广场等。其中，松山湖万科生活广场已于去年9月份开业，商业部分全部由万科持有。

　　同时，于早前2月19日，媒体援引东莞万科商业管理公司总经理杨卫东表述，2014年，是东莞万科商业最关键的一年，今年将有5个商业项目相继开业。

　　这5个商业项目中，有两个万科生活广场，其中厚街项目将于3月底正式开业，而塘厦项目则10月底开门迎客；另一个项目则是万科在东莞的首个城市综合体项目长安万科广场将于7月份开始试营业，于8月份正式全面开业。

　　此外，除国内发展商业外，万科的海外商业拓展也在持续。继2013年2月19日，有美国头号房企之称的铁狮门房地产公司宣布，其已与中国龙头房企万科成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目后，今年2月25日，万科再次透露，将联手美国知名地产商RFR、汉斯共同开发纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目，而该项目日前也举行了动工典礼。

　　据了解，列克星敦大道610号项目由万科和RFR共同持有和控制，汉斯合作开发。项目位于纽约曼哈顿中城区，楼高200余米，共61层，将包括3万平方米的高级公寓和首层商铺，项目将于2015年秋季启动预售，2017年开始交付，主要面向纽约及国际高端客户。

　　万科总裁郁亮表示，列克星敦大道610号项目是万科首次与RFR、汉斯这两家国际知名地产商进行合作，相对于此前的旧金山项目，万科会更加深入地参与项目管理和运营，进一步提高海外业务水平。