绿地集团200亿投资马来西亚 房企出海或避险内地楼市

　　 继碧桂园、雅居乐、富力等企业纷纷抢滩马来西亚之后，绿地集团也踏上这个国土面积仅33万平方公里的东南亚小国。

　　3月2日，绿地控股集团有限公司宣布，已于上周五就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录，计划投资200亿元建设大型住宅社区、中高端服务式公寓、酒店及配套商业。

　　据悉，2014年，该集团海外投资总目标金额约为50亿-80亿美元，海外销售收入预计可达130亿元。

　　近段时间，国内房企海外投资动作呈现井喷之势。除了绿地之外，碧桂园、新华联、万科等多家企业大范围布局海外房地产市场。相关统计数据显示，仅今年首两月，内房企海外投资总金额已超过500亿元。

　　尽管布局海外市场早已不再是新鲜事，但放在国内市场频频遭遇看空的当下，众房企的海外卡位战似乎成了眼下的避险之策。

　　200亿投资大马

　　据了解，此前共有至少7家来自中国的房地产开发商在马来西亚不同程度地推进地产业务，这些企业在新山市购买了约200公顷的濒海土地。

　　而绿地集团此次欲投资200亿建设的两个项目，总占地面积约860亩，规划建筑面积约230万平方米，分别位于新山市的东区和西区，沿柔佛海峡，与新加坡隔海相望。

　　据介绍，该两项目预计会在6个月内正式开工建设，其中一项目将成为迄今为止中国企业在马来西亚投资的最大规模房地产单体项目。目前绿地海外投资已遍及4大洲9国13座城市。

　　在评论此次布局马来西亚时，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，相比欧美及澳洲国家，东南亚国家房地产市场具有独特的吸引力。

　　“一方面，相较于欧美国家的高端地产项目，价格相对亲民，另一方面，东南亚地区华人占比较高，语言饮食文化相似，更便于融入当地社会。”

　　与此同时，马来西亚总体经济发展稳健，近10年来GDP保持快速增长，已经成为亚洲发展速度最快的国家之一。

　　“(当地)房地产市场近年来处于持续上升通道，在建的新马高铁未来将连通新加坡与马来西亚，必将为马来西亚房地产带来活力和价值重估，马来西亚有望借力快速发展吉隆坡、新山等重点城市，投资前景广为投资者看好。”张玉良如是说。

　　除此之外，马来西亚还拥有庞大的华人社区，并设有吸引国外买家的有利政策，已经成为新兴投资目的地。

　　曾有行业人士以碧桂园为例介绍，其第二家园购房计划无须通过外国人投资委员会审批，可申请的贷款最高额度可以高达80%，时间长达30年，对国内有移民倾向或投资需求的富裕人群具有非常大的吸引力。

　　资料显示，自1996年开始，马来西亚政府推出银发族计划，鼓励外国退休人士到大马居住养老；2004年，“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”。

　　而后，在2009年，“第二家园”计划得到进一步完善，如签证年限由5年变成10年，50岁以上的申请者可持有工作准证等等。

　　截至2013年，该项计划以其申请条件和要求简单的优势，共吸引了120个国家的2万多人到马来西亚定居。

　　避险内地楼市

　　比起往年，今年开发商在海外扩张之路上走得似乎更为急迫。

　　港媒2月26日报道，碧桂园日前首次进军澳大利亚住宅市场进行投资，以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。

　　于同日，万科宣布，联手美国知名地产商RFR、汉斯共同开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行了动工典礼。

　　较早之前，万达集团曾于1月24日对外宣布，未来将投资20亿-30亿英镑在英国开展城市改造项目，主要投资万达旗下具有知识产权的文化旅游商业综合项目。

　　1月20日，由雅居乐占股70%在马来西亚成立合资公司，并以4.3亿元的作价收购吉隆坡一幅4.1万平方米的地皮，这是该公司首次进军海外市场。

　　1月7日，绿地集团宣布，其就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议，预计总投资将达12亿英镑。

　　除此之外，新华联亦公告宣布，拟以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，建设南洋度假中心。

　　与此同时，其亦拟与黑石共同出资350亿韩元设立韩国锦绣山庄株式会社，获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权。

　　显然，海外市场已成为众房企竞相追逐的对象。

　　对此，有分析人士在接受媒体采访时表示，国内楼市目前处于一个涨幅放慢的曲线，而未来海外地产将会呈现上升态势。尤其是中国房地产经过这么多年暴涨后，利润率逐渐下降，于是投资者更倾向于国外的投资渠道。

　　不久之前，世邦魏理仕研究中心研究员杨科伟在一份研究报告中指出，一面是市场需求的萎缩，一面是资金面收紧导致支付能力受挫，2014年国内房地产市场难言乐观。

　　该人士分析称，一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出，适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求，仍将是2014年的主基调。

　　“对政策支持的主流刚需而言，符合限购政策、有购买意愿和支付能力的在2013年已经充分释放；去年房价攀升和年底的限购收紧又将残存的刚需阻挡在市场大门之外。其次，国内经济增长趋缓，居民收入水平尚未明显提高，购房者仰仗的房贷减少以及利率上升使得支付能力普遍受挫。在2014年货币政策没有放松迹象的情况下，这种制约恐将持续。”

　　反观海外市场，业内人士表示，部分大型房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化；布局海外的企业前期实验性投资获得预期收益，获得初步成功，因此继续加大海外市场布局的力度。

　　与此同时，国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段，也不失为一种避险内地楼市的好方法。