壳资源股新泽控股善价而沽 绿景拟15亿港元借壳

　　（赢商网记者3月3日报道）新泽控股今日开市前再次停牌。早前的2月14日，深圳房地产商中国绿景地产以9.45亿元收购新泽控股64.83%股权，并根据收购守则规定，向新泽控股提出全面收购，“若完成，有关出售将触发强制性全面收购要约责任。”每股收购要约作价为现金1.1元，较公司停牌前收市价有1.85%溢价，收购要约的现金总额最多不超过5.77亿元。总计约15亿港元。

　　重组消息一出，新泽控股复牌后股价高开近20%，两小时后涨7.41%报1.16港元，成交约2500万港元。再次停牌被解读为，将披露更多信息，重组会有进一步推进。

　　新壳价格引争议

　　联交所披露，由去年五月至九月短短的4个月期间，已将17宗新上市申请“打回”，主要原因是披露有多项不足。上市之路如此坎坷，壳资源也愈加炙手可热。

　　独立股评人黄伟康表示，以去年香港主板壳股叫价约3.5亿港元，现在已升至3.8亿至4亿港元，更有涉及内房的壳价升至4.5亿港元，原因是尽管A股IPO重启，但A股上市仍困难重重，加上联交所去年十月收紧上市规管，令借壳上市相对方便。

　　新泽控股主要经营位于苏州的房地产项目，多年来经营情况起起伏伏，并不稳定。2004年，营业额上升190%为1.98亿港元，2005年，下跌24.6%至1.49亿港元，2008年营业额创最大跌幅50.3%至9172亿港元。截至2013年6月底止，中期业绩亏转盈，赚1835.2万元。

　　公司资产负债率长期处于较低水平，2011年为40%，2012年仅为36%，可见新泽控股并非激进房企。

　　从2012年年底开始已传出卖壳消息的新泽控股，这一年多来并未剥离核心资产，也以未事先发债等手段，从“技术上”减低新买家入股所需现金。反之股价开始拾级而上，至今累计升幅达八成。

　　截止2013年年末，新泽控股总资产16.16亿港元，总负债5.89亿港元，资产净值总额达到10.27亿港元，其中大量资产位于苏州，对于意欲发展苏州区域的绿景集团，收购价格趋于合理。

　　亚洲金融集团将套现离场

　　亚洲金融集团是在新泽控股上市之初便结盟的长期合作伙伴，亚洲金融集团总裁陈智思为新泽控股的公司非执行董事。长期以来，二者联系紧密。

　　据公开披露的消息，2007年4月，亚洲金融集团以代价4500万元购入新泽控股子公司新继发展9.615%股权，而亚洲金融集团同意向新继发展提供本金总额为1200万元的免息贷款。

　　2011年7月5日，亚洲金融集团及其附属公司以7500万港币认购新泽控股6%可换股票据。

　　据新泽控股2012年年度报告，亚洲金融集团持有公司约4500万股，占已发行股份总额5.04%。

　　新泽控股公告，此次重组后，亚洲金融集团还须将所持新继发展股份回售于新泽控股，实为集中股权。其中，新继发展已持有公司大部分位于苏州的资产，加之可转换票据，保守估计作价将为数亿元。

　　重组消息也对亚洲金融集团股票形成利好，该股向来交易稀疏，而最近成交放量，最高一日成交额冲至800万港币。