泰禾黄其森：今年销售目标250亿 拟进军广州拿地

　　“泰禾今年有计划进入广州，有计划今年在广州拿地。”在北京参加两会的泰禾集团(下称“泰禾”)董事长黄其森3月4日上午回答《第一财经日报》记者提问时表示，泰禾今年的整体规划是区域聚焦，除大本营福建之外，将加大北京、上海为代表的长三角以及珠三角地区投入，并在广州拿地进行项目开发。

　　关于选择广州的原因，黄其森称，因为广东的经济总量相对较大，房地产市场尚存空间，但也须把握好节奏。

　　“泰禾会选择大城市里相对中心的地段，拿100~00亩地，实现快速去化和周转。除了福建、就是北京、上海、珠三角，连天津都不去，青岛、大连也不去。”黄其森认为，目前房地产价值回归理性，经济发达城市房地产相对比较健康，在三四线城市大规模拿大面积土地，开发大型住宅小区，未来将受到政策不确定性的影响。

　　黄其森说，三四线城市由于大量卖地，出现了“鬼城”现象，这不是政府提倡的城镇化，没有产业支撑，在人性化、文化方面也很苍白。

　　去年，泰禾在以北京为代表的一线城市土地市场被指过于激进，全国拿地金额超200亿元，仅在北京一地，拿地资金就超过了73亿元。上月，泰禾还以49.5亿元高价夺得北京西三环热门的西局地块。

　　关于今年全年的拿地计划，黄其森明确表示，今年泰禾拿地资金肯定超过去年，具体金额视市场情况而定。但他提到，泰禾也不是什么地都去拿，去年上半年集中购地后，下半年参与了北京20宗土地竞拍，但都没有拿，原因是以过高价格拼抢“不够理性”。

　　销售方面，黄其森称，全年泰禾销售计划为250亿元，北京销售计划在100亿元以上，之所以销售计划比去年翻一番，是因为对市场有信心。同时，他称泰禾未来不会捂盘，“价格差不多就卖”，走快速去化路线，以抵抗市场波动带来的风险。

　　据广发证券研报预计，泰禾集团2013年签约销售金额超120亿元。去年8月23日，泰禾发布的半年报显示，2013年上半年，泰禾实现营业收入21.6亿元，较上年同期增长380.9%;实现归属于上市公司股东净利润4.12亿元，较上年同期增长878.8%;总资产达到237亿元，同比上涨73.54%。

　　销售方面，去年上半年，泰禾销售合同金额仅为35.9亿元，其中住宅地产实现销售合同金额22.5亿元，商业地产实现销售合同金额13.4亿元，与200亿元的土地金额差距甚远。关于高杠杆融资、拿地金额和销售额比过高的质疑，黄其森的回答是，资金方面，泰禾与金融机构议价能力较强，所以资金比较宽裕，“我们土地款都付清了，这是证明。”