卓越31亿元夺宝安区地王 上演“商务地产升级”大戏

　　（赢商网记者3月12日报道）今日下午六时，备受关注的深圳宝安区土地归属终于揭晓。卓越地产豪掷33.19亿元拿下该地块，土地溢价率则达到88.7%。寸土寸金的宝安中心区新地王诞生。

　　该地块于去年11月21日在深圳市土地房产交易中心挂牌公开出让，土地面积22724.76平方米，性质为商业性办公用地。参加本次竞标的有华侨城、绿地、生命人寿、佳兆业、龙光、卓越6家开发商。

　　经过历时近3个小时300多轮激烈竞价，卓越最终胜出，以33.19亿、楼面地价24344元/平拿下。

　　根据政府要求，开发商在地块内需配建一条东西向红线12米宽的建议性道路，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。且在2年内未开工建设的，由政府按成交价（不计利息）收回。

　　近期全国土地市场成交火热的背后，是众多大型龙头地产商正在重回一二线城市，深圳成为受当地冲的热门城市。

　　卓越地产从2003年进入深圳，是深圳中心区域头号商用物业开发商，被誉为“深圳CBD写字楼专家”。仅在福田中心区，卓越地产就拥有七栋甲级写字楼、一座购物广场及一座四季酒店，总面积超过100万平米。

　　去年下半年，卓越地产更是以123.7亿的价格拿下前海两幅地块，刷新深圳土地出让总价记录，被业界称为“卓越前海第一拍”。

　　至年底，前海深港现代服务业合作区项目已正式动工。该项目既是卓越地产在前海的首个项目，也是前海示范区的首个商务地产项目，定位为顶端金融商务及服务综合体。

　　此外，除了像在前海、宝安拿地这样进行公开竞标外，卓越地产更多的是采用旧改方式增加自己的“储备粮”，为此公司还专门成立了城市更新公司。

　　去年全年，卓越地产先后签约了深圳坪山新区汤坑城市、宝安西乡等更新项目。同时，深圳葵涌项目、南新项目、松岗项目、泥岗项目也均已启动。据卓越地产透露，未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等地旧改项目的拓展力度，其规划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米。

　　另据了解，卓越上海青浦卓越世纪中心已开盘并在今年持续加推，深圳上梅林综合体项目、后海写字楼项目以及岗厦项目、上海卓越·世纪中心、青岛卓越·世纪中心、青岛胶南金融广场等五大综合体项目，于去年集中入市。

　　根据卓越地产制定的战略目标，2014年其销售规模将突破200亿元。

　　按照规划，未来五年，卓越将在全国开发近300万平方米商务物业，主要集中在深圳、上海、青岛和杭州四座城市。

　　卓越执行总裁张远曾公开表示，“立足深圳，布局全国”成为集团发展的战略方向，目前公司土地储备近1000万平方米。卓越地产正在上演一出布局全国的“商务地产升级”大戏。