瑞房2013营收98.28亿 新天地拟2015下半年首次公开售股

　　（赢商网记者3月20日报道）在围绕公司高管架构一系列重组的同时，19日，瑞安房地产有限公司也公布了其2013全年业绩。

　　 营收98.28亿 毛利率下跌11%

　　据报告披露，截至2013年12月31日，瑞房实现营业额为98.28亿，较2012年的48.21亿上升104%，主要源于年内交付并确认销售的物业有所增加。除了确认为营业额的物业销售外，也确认了来自年内出售投资物业及持有投资物业的附属公司权益的物业销售额为44.29亿元。　 

　　其中，物业销售收入为人民币83.61亿，总建筑面积为50.21万平方米，占总营业额的85%；投资物业租金及相关收入较2012年的12.49亿上升15%至人民币14.40亿，占总营业额的15%，主要是于2012年3月收购的上海瑞安广场和新天地朗廷酒店贡献的额外收入，以及现有已落成投资物业组合的租金上涨；其余2700万来自其他收入。　　 

　　另外，数据显示，2013年集团的核心溢利为人民币11.83亿，较2012年的人民币2.20亿上升438%，主要由于年内交付的物业以及已售投资物业公平值已变现收益增加，而股东应占溢利上升5%至人民币21.25亿。　　 

　　但毛利率下跌11%至32%，报告分析，主要的原因在于物业销售毛利率较低的项目作出较高贡献，重庆天地的贡献，包括住宅及商业物业的整体销售，占2013年物业销售总额的51%。　　 

　　期内，瑞房2013年的合约销售额为166.13亿元，较2012年上升190%。已售及预售的总建筑面积为62.15万平方米，平均售价为每平方米2.67万元。　　 

　　而将于2014年及其后交付的已锁定销售额(包括出售投资物业)合计达89.03亿元(包括大连联营公司)，建筑面积为36.37万平方米。　　 

　　报告显示，2013年集团新落成投资物业的总建筑面积为33.7万平方米，其中29.6万平方米建筑面积由集团附属公司持有，4.1万平方米建筑面积由集团联营公司持有。　　 

　　另悉，今明两年，集团位于上海、武汉、重庆等多个项目将陆续竣工并推出市场，如企业天地5号项目、企业天地3号项目、上海瑞虹新城、上海创智天地、虹桥天地、武汉天地、重庆等。

        中国新天地下一目标：2015实现首次公开售股　　 

　　此外，引起市场高度关注的，莫过于其分拆中国新天地重组上市一事，据记者了解，作为建议分拆中国新天地程序的一部分，中国新天地自2013年3月1日起，便以作为集体全资附属公司分开的方式开始经营。　　 

　　并于同年10月份与Brookfiled合作，根据投资协议，Brookfiled将向中国新天地的全资附属公司（CXTD Holding）及公司初步投资合共5亿美元，另外，初始投资已于2014年2月17日完成，在此之前，包括新天地、新天地时尚、企业天地1号及2号、企业天地3号、瑞安广场及虹桥天地（初步物业组合）已转移CXTD Holding。　　 

　　而截至2013年底，该初步物业组合的总建筑面积为58.9万平方米，估值约为人民币250亿元。　 

　　报告中透露，在与Brookfiled建立了战略合作伙伴关系后，中国新天地的下一个目标是实现首次公开售股，目前，中国新天地正专注于实现于2014年年底2015年初的虹桥天地及企业天地3号的重要工程、预租目标，以及初步物业组合若干已识别资产提升措施完成情况，瑞房方面称，此举会为中国新天地预期于2015年下半年成功进行公开售股打下基础。