买菜、汇款、理发、餐饮……这些日常生活琐事，将来居民只要从住处走几分钟，来到社区里的邻里中心，就能一站式完成。在上周召开的2014年宁波市商贸流通工作会议上，首次提到了将积极推动新型社区商业模式———邻里中心的建设，并要求各县（市）区今年启动1个以上邻里中心的建设试点。
记者昨天从鄞州区商务局获悉，目前宁波首个邻里中心已经在施工建设，预计下月正式亮相，年底前或可对外营业。
相当于社区里建个缩小版商业城
昨天下午，记者来到位于鄞州区科技路最北端的金桥水岸花园时，首先映入眼帘的是小区正门口三幢独立的三层商业楼———这便是正在建设中的宁波首个邻里中心。
负责该邻里中心建设运营的某商业管理企业的总经理陈辉告诉记者，“邻里中心”来源于新加坡的一个社区服务概念，指在3000—6000户居民中设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。“打个比方，就好像在社区内造一个缩小版的印象城，把原先分散的社区商业全部集中到这个商业楼里，里面涵盖9种与居民日常生活最息息相关的业态，包括金融服务、家政服务、生鲜超市、水果超市、便利超市、美容美发、干洗店、餐饮店等。这样一来，居民只要来到这个邻里中心，就能一站式满足日常生活的基本需求面。”
陈辉告诉记者，按一般配比，每个社区居民应配2－5平方米商业面积，而金桥水岸花园在建的邻里中心面积约有1．3万平方米，差不多可以满足该社区的生活需求。按规划，该邻里中心共建有3幢商业楼，他们公司从物业统一租赁所有商铺，然后再进行招商，并对这些商铺进行统一的管理。
陈辉介绍称，这个邻里中心预计下月可建成交付，顺利的话年底之前可对外营业。
物业管理是最大难点
记者昨天从市贸易局了解到，除了金桥水岸花园之外，宁波市也已经在集士港等处开展邻里中心试点。
据市贸易局一位负责人介绍，邻里中心的建设，解决了以往临街店铺式社区商业在环保、卫生、保安、管理等方面的一些弊端，通过规划在先，避免了商业业态重复建设、资源浪费和恶性竞争，有利于实现社区内便民服务的高度统一。同时，通过政府主导，邻里中心不仅可以提供给居民日常生活所需的基础商业服务，还能提供语言培训、社区卫生站等一系列公益方面的服务。
“我们先期的试点会在保障房、经适房等一些产权单一的社区进行。”该负责人说，“不过，邻里中心的建设也仍要面临不少难题，其中最难的是如何处理运营商与物业之间的关系。像新建的社区还比较简单，可以在社区建设时就规划出专门的商业区来，而在一些已经建成的社区，可能有多个物业方，管理比较分散，想再统一起来要花费很大功夫。”
该负责人表示，针对这些难题，目前市贸易局正在对宁波市中心城区物业所有权进行调查，等调查结果出来后将召开现场会，结合实际因地制宜，经过多个试点后打造有宁波特色的邻里中心。
“现在我们对邻里中心初步设想了2种概念，针对一些新建社区，可以在规划时就在社区内建设集中的商业楼，将各种商业业态统一纳入其中；而针对一些周边配套设施已经比较齐全的建成社区，并不会强制要求新建邻里中心，而是对已有的社区基础商业业态进行有序管理，形成一个相对集中的邻里中心。”该负责人表示。
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