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赢商网一周要闻回顾：万达军事化管理的双刃剑华润“万象城”模式遇阻（03.29-04.04）

赢商网 2014-04-04 15:12

核心提示：本周要闻包括：房企2013年租金收入排行榜、2014年知名品牌中国内地首店一览、购物中心、百货创意营销手法、万达军事化管理的双刃剑、万科开书店、阿里53.7亿入股银泰、玛莎百货计划关闭中国所有门店等等。

　　【赢商独家】

　　房企2013年租金收入排行榜：港资最靓丽内房仍需努力

　　http://news.winshang.com/news-234272.html

　　衡量一个购物中心的运营情况，最直接的反映就是租金收入。在18家房企的租金收入榜单上，九龙仓、太古地产、新鸿基三家港资房企位列前三，租金收入分别为111.33亿、96.73亿、90.78亿，恒隆和瑞安也以66.38亿和14.4亿位于第五位和第七位。

　　赢商盘点：2014年知名品牌中国内地首店一览（1-3月）

　　http://news.winshang.com/news-234325.html

　　在国内，购物中心的开发可谓遍地开花，商业体量的不断攀升随之而来的是，购物中心面临严重的同质化困扰，“千店一面”给传统零售带来不小的压力。商家为求生存不断寻求新的突破点，有一些商家从唯一品牌入手，从国内外引进著名国际品牌，以求成为亚洲、中国、北京首家店甚至是唯一的一家门店来吸引消费者。下面赢商网记者为大家梳理一下今年第一季度国际知名品牌进驻中国内地的第一店。

　　商业地产版：招商虽易，共赢不易，且行且珍惜！

　　http://news.winshang.com/news-233002.html

　　文章与姚笛恋情曝光，文章微博道歉声明，马伊琍回应：恋爱虽易，婚姻不易，且行且珍惜。本来这是对感情和婚姻的感慨，是关乎两个人的事情。然而，从商业地产的角度看，购物中心与商家们的合作亦如人之感情和婚姻，当初招商谈合作一路顺畅，然而往往在合作期内双方就产生矛盾了，最后分道扬镳。赢商网小编特别整理购物中心与商家那些“分手”故事，仅供业内参考。

　　倚天不出谁与争锋！拆招购物中心、百货创意营销手法

　　http://news.winshang.com/news-233159.html

　　人在江湖走，哪能没有一技压身呢？仰慕令狐公子的独孤九剑，青睐张教主的乾坤大挪移，钟情靖哥哥的降龙十八掌，还是眷恋独臂大侠的玉女心经……在购物中心无硝烟的战场中，红星美凯龙、太古汇、百盛、华润五彩城等创新营销手法如宝剑出鞘，高手过招，小伙伴们还不快搬板凳来观摩！

　　【商业地产聚焦】

　　翁永辉：龙江盈信广场二期10月开业建立独特商业产品线

　　http://news.winshang.com/news-232548.html

　　佛山顺德龙江盈信广场一期开业已10年，二期预计今年10月开业。经过十年时间的积累和沉淀，盈信富星地产集团希望在商业地产的道路上可以走得更远，“突破同质化竞争，建立自己独特的商业产品线”，目前，盈信富星在商业地产已形成以“盈信广场”为购物中心、星级酒店、盈信中心为写字楼的三大产品线，已建成和在建的商业项目建筑面积接近50万平方米。

　　全球第二”的自我挑战：万达军事化管理的双刃剑

　　http://news.winshang.com/news-233596.html

　　王健林不顾内部反对，坚持要展示“干货”，让一些企业避免走弯路。内部人士认为，知识被人学走了，会培养竞争对手，但王健林觉得，只因为书的公开发行，就失去了竞争力，就不是真正的万达。在王健林看来，企业发展的不同阶段有不同的工作重点，企业家要善于抓主要矛盾，小企业看技术。中型企业看人才，大企业看管理、看风险控制能力。企业规模达到千亿级别，风险控制必须成为企业管理的核心。

　　万科携手中信出版开书店用互联网思维打造社区商业

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　　第五食堂、菜市场、银行、洗衣店、托老所……万科正不断地在其社区商业中安插“插件”。3月31日，万科的社区商业生态环中，又多了一个插件——书店。万科与中信出版集团签订合作协议，万科的大、中、小三级商业项目中全部引进中信书店及书店衍生服务。据了解，万科社区中的中信书店采取“混合”经营形式，不仅仅只是卖书，可能会融合书店、咖啡、上网、银行、4：30学校、图书循环等多种功能，充当万科业主临时会客厅的角色。

　　华润置地将增加自持物业量 “万象城”模式遇阻

　　http://news.winshang.com/news-233100.html

　　与一般的地产开发公司不同，华润置地在其独特的“住宅开发+持有物业+增值服务”的商业模式中，持有型物业在战略中占有相当大的比重，而“万象城”模式成为其高速扩张所凭借的核心优势。但在光鲜亮丽的数据下，近年来华润置地大量布局三四线城市的战略失利所带来的毛利率连续下滑、电子商务对传统零售业带来的负面冲击、单一模式优势渐失等问题，正成为华润置地高速扩张中新的困扰。

　　海外市场有望成房企转型试验田 “精耕细作”成最优路线

　　http://news.winshang.com/news-232371.html

　　有业内人士认为，较低的土地与资金成本为房企转型精品化路线提供了可能，海外市场有望成为房企未来转型的试验田。对于国内房企而言，既然在海外市场高周转策略打不响，那么走“精耕细作”路线，通过提高产品附加值获取更高的毛利显然是更好的选择。

　　华远地产布局北京拉高利润今年商业项目将成重头戏

　　http://news.winshang.com/news-232373.html

　　近日，华远地产发布2013年年度报告称，公司2013年度营业收入为47.29亿元，同比增长53.57%；净利润为6.56亿元，同比增长21.21%。华远地产的高层也向本报记者透露，今年商业项目将成为华远地产的重头戏。

　　郑州万象城引入“婚宴”酒店逛街喝喜酒两不耽误

　　http://news.winshang.com/news-234035.html

　　200多位情侣以及美食爱好者齐聚郑州万象城七楼稻香店，参加“爱在万象，马上迎囍”稻香婚宴试吃活动，这也是郑州首家以婚宴为主题的餐厅进驻购物中心。

　　广州南沙金基城试水O2O经营模式定位小微企业孵化器

　　http://news.winshang.com/news-232600.html

　　金基城招商对象锁定在连锁企业，同时也将有计划地培育一些合适的小微商家成长为连锁企业，并与金基城联合复制。除传统商业综合体所包含的时尚服饰、休闲餐饮、儿童娱乐等业态外，金基城O2O生活配套体验馆等特色服务项目格外引人注目。

　　【品牌聚焦】

　　 沈国军牵手马云阿里53.7亿入股银泰

　　http://news.winshang.com/news-232487.html

　　3月31日,阿里巴巴集团和银泰商业集团同一时间宣布,阿里巴巴集团以53.7亿港元对银泰商业进行战略投资。此次战略投资中，阿里集团将以认购银泰商业新股及可转换债券的方式进行投资，总投资额53.7亿港元。交易完成后，阿里集团将持有银泰9.9%的股份及总额约37.1亿港元的可转换债券。同时，双方约定未来三年内，阿里可将可转换债券转换为银泰股份，从而使阿里最终在银泰的持股比例不低于25%。

　　玛莎百货计划关闭中国所有门店可能放弃直营模式

　　http://news.winshang.com/news-233558.html

　　自2008年进驻中国市场玛莎百货在中国上海目前开设有15间门店，不过由于经营苦难，计划关闭所有门店，不过同时寻找新址另外开设5间门店。玛莎百货透露将在中国寻找合作伙伴，可能将放弃直营模式。

　　百货业存在四大问题区域型百货业绩好于全国型百货

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　　相比全国型经营的百货连锁企业而言，区域型百货企业把握消费趋势的能力更强，更利于其在商品和管理方面的精耕细作。2013年上市百货企业普遍降低了营收预期，区域型百货企业经营业绩好于全国型经营的百货连锁企业。

　　外婆家今年将开“三千尺”面馆餐饮三代更懂大众经济学

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　　虽然孙宇要退出“面”的江湖，外婆家老板吴国平却非常看好， “简餐市场才刚刚起步。”他透露，自己今年会投资开出一家100平方米大的“三千尺”的面馆。杭州餐饮三代版的代表人物，自然是名人名家、外婆家等店。

　　天河城百货进军东莞、佛山走出广州前程“难卜”

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　　近日，天河城百货迈出省内连锁扩张步伐，确定进驻东莞“第一国际”，以及佛山南海地铁金融城，两店均采取奥特莱斯业态。随着城区物业租金等成本高涨，广州百货业游走郊区甚至二三线城市势必成为扩张重点方向。