隐形富豪张峻入主金地 地产上演民进国退“戏码”

　　在多年的国资独占大头之后，金地集团第一大股东在2014年易主，来自深圳的生命人寿正式入驻，实际占股达17.673%。而生命人寿，是来自民间的自然人张峻控制的公司。

　　至此，金地原第一大股东深圳福田投资退居第三位，上升至第二位的则是安邦保险集团，其分别通过安邦人寿和安邦财险控制了金地10%的股份。

　　自去年以来，险资生命人寿和安邦保险通过二级市场的持续增持，上演了一部地产业“国退民进”的精彩大戏。

　　不止是金地，之前的绿地借壳金丰投资、万科拟建合伙人制度，以及广宇发展、深振业等预期中的重组、整合，国资改革在地产业愈演愈烈，不少民营资本通过资本市场，从股权层面参与有国资背景的地产企业改革，混合所有制正在快速发展。

　　万科总裁郁亮表示，目前国企面临混合制改革，鼓励将竞争性业务出售或引入民间资本，万科也有兴趣参与。

　　北京兰德咨询总裁宋延庆认为，民资进入有利于金地经营管理和治理结构的改善，今后的治理会趋向于规范、透明、高效。

　　地产民“进”国“退”

　　金地4月9日晚间突发公告称，其从生命人寿收到的通知显示，后者通过二级市场交易目前累计持有金地有股东表决权股份数已达57524.90万股，占总股本的12.865%。鉴于生命人寿此前还曾将金地4.808%股权的表决权委托给福田投资（该次让渡将在今年6月底到期），故其当前实际持股比例已达17.673%。

　　4月10日晚间，金地发布最新详式权益变动报告书，确认生命人寿拥有表决权股份12.8648%，已成为公司第一大股东（根据表决权计算）。

　　公告表明，生命人寿从2013 年10月1日至该报告书签署之日，通过上交所集中竞价交易系统买卖金地股份金额累计已达27.89亿元。生命人寿表示，未来该公司通过二级市场继续增持金地股份将不超过其总股本的20%。

　　此外，金地还收到安邦人寿通知，后者通过二级市场交易累计持有上市公司股权比例已达到5%，触及举牌线。再加上安邦保险集团旗下另一子公司安邦财险去年12月初已先行举牌金地，安邦保险所持金地股权比例已悄然增至10%。

　　而若减去生命人寿让渡的表决权股份数，福田投资及其一致行动人何大江共持有金地8.023%股权，实际已退居第三大股东。

　　这是2006年股改之后金地股东结构首次发生重大变化，以深圳福田国资委作为主要发起人的金地，多年来仅有福田区委（福田投资）为其第一大股东，且持股比例维持在8%左右；而当金地从一家区域开发商演变为全国性房地产公司，在新一轮国企改革大背景下，因其股价处于低位、资产优良吸引了民资的注意，成为险资的“猎物”。

　　公开资料显示，生命人寿第一大股东是深圳市富德金融投资控股有限公司，持股20%，其由自然人张峻控制；其十大股东中，有超过80%的股权由张峻及其下属、亲属、长期合作方控制的公司法人持有，可简称“富德系”。与张峻关系密切的股东从2010年至今为生命人寿增资69亿。

　　民资青睐的不止是金地。万科总裁郁亮称，目前内地有上千家房地产国企，而混合制改革可能自北京、上海慢慢开始，“我们很愿意跟这些机构合作，能够持有一些股权，把它们从国企改制为混合所有制企业，这是机会，也在跟不少机构洽谈。”郁亮透露。

　　金地内部人士也乐意从产权制度改革的角度去看待生命人寿和安邦保险的进驻，大股东易主，并不意味着公司会发生动荡，反而是对公司有利的改变。