华发2013获净利5.38亿 短债压力、净负债率皆处高位

　　（赢商网记者4月14日报道）11日，珠海华发实业股份有限公司公布其2013年年度报告，数据显示，截至2013年12月31日，公司实现营业收入70.17亿元，较2012年的45.47亿上升54.31%，实现归属于上市公司股东净利润5.38亿，每股收益 0.66元，同比下降1.37%。　　 

　　报告期内，全年公司实现合同销售超 84 亿元，销售回款超 75 亿元。华发方面表示，其中，珠海本地市场继续保持龙头地位，并呈上升势头，全年实现销售超 58 亿元。　 

　　另外，华发于过去几年培育的异地扩张项目也逐渐进入收获期，为集团全年业绩贡献了约 30%的合同销售金额。　 

　　土地储备方面，集团继续以珠海为战略大本营，并向武汉、广州、南宁等一二线城市重点突破，先后取得了南宁高新区、威海九龙湾、珠海唐家湾铜鼓角、横琴新区珠横国土储 2013-08 地块、武汉王家墩 CBD等项目。华发表示，期内，集团共有待建项目达842 万平米，充裕的土地储备量能够较好支撑公司未来营业收入的稳定增长。　　 

　　 但值得注意的是，2013年华发快速的异地扩张策略也导致集团净负债率大幅攀升，截至期末，公司真实负债率为64.05%，净负债率为60.58%，处于行业高点，而短期借款9.47 亿，一年内到期长期借款71.83 亿，货币资金64.17 亿，由此看来，集团的货币资金无法完全覆盖短期债务，因此短期偿债能力较大。　　 

　　此外，为了丰富公司经营业态，促进公司的升级转型，华发也加快向商业地产发展步伐，据悉，旗下位于珠海市最大规模的城市综合体——华发商都，已通过向全球招商取得显著成效；华发蔚蓝堡、大连华发新城商业配套设施的招商工作均取得阶段性成果，其他项目的商业配套的相关工作也在全面开展中。　 

　　另悉，为使公司项目顺利进行，截止报告期末，公司房地产业务融资余额为 209.79 亿元，其中银行贷款147.70 亿元，信托融资 40.59 亿元，其他方式融资 21.50 亿元。　 

　　展望2014年，华发表示，公司将实施战略转型、加快实现跨越发展战略目标，在大股东扶持下,公司向商业地产、城市运营、文化地产、旅游地产等多元化产业全面发展，稳步实施“立足珠海、面向全国”发展战略。　 

　　据透露，今年华发的新开工项目加上原有未消化库存，共有200亿元左右的可售货源。　　 

　　此外，记者还了解倒，同日，公司董事局另发布公告称，已于4月8日收到公司董事局主席袁小波提交的书面辞职报告，袁小波因年龄原因，向公司董事局请求辞去所担任的董事局主席、董事及在董事局所担任的一切职务。辞职申请自公司董事局审议批准后生效。