回望2008：万科杭州售楼处被砸一度惊动中央最高层

　　在中国的楼市版图上，温州和杭州是值得捉摸的两座城市，温州有一度引领潮流的温州人炒房团，和近两年一直领跌全国的房价数据，上涨和下跌之间，温州似乎总愿占据极端。

　　后者则是楼市冷暖最先知的地方。2008年第四季度万科在杭州降价促销导致售楼处被砸，此事件一度惊动中央最高层，主管部委也直接派人赴万科调研，此后中国楼市进入了一段短时期的维稳和刺激阶段；2014年第一季度至今，杭州楼市又纷纷传出降价促销的信号，售楼处被砸的消息也开始见诸媒体，难道这又会成为新一轮市场和政策转向的风向标？

　　此时回顾一下2008年万科售楼处被砸事件及相关，仍有不少意味。

　　2008年11月中旬，一主管部委在一次内部会议上提及万科杭州售楼处被砸事件，该部部长当时表示，对一些楼市不稳定的因素要做好应对工作，比如杭州万科售楼处被砸事件，万科等企业为了解决资金问题采取降价促销的手段，这本来是市场行为，但先期买房的购房者就有意见，甚至闹事，砸人家售楼处的玻璃，干扰人家正常的工作，要求赔偿差价。

　　“我们也派人去万科做调研，万科也说这属于市场行为，它们不会补偿差价。”

　　该部部长透露，中央最高层在一次座谈会上曾问起杭州万科售楼处被砸事件，询问该事件的最终处理情况如何。

　　该部部长强调，这事怎么看是一个问题，地方政府如何应对又是另外一个问题，（地方政府相关应对工作）做与不做（效果）肯定不一样。

　　当然，现在回头去看，万科杭州售楼处被砸事件很快平息，并没有演变成普遍事件，主要是因为楼市在2009年春天迅速复苏，并维持了长达四年的上涨周期，购买者当然不会再去和开发商算差价，因为他们的房子价格早已翻倍。

　　但2008年万科售楼处被砸事件，当时还是给了各方一个很大的震动。

　　对于购房者而言，意味着买房也有风险了，不再是只赚不赔的生意。但也有一些刚需群体现在评论2008年那个事件时认为，正因为那个事件给其内心埋下了房价终将回调的这个种子，导致其买房行为在未来四年里一拖再拖，进而错过了买房的最佳直接时机。

　　对于房企而言，2008年则是收获了一个难忘的教训，让他们知道在市场转向时应该赶紧储备粮食应对过冬。当然，不是所有企业都有预知市场转向的能力，也不是所有企业的都时刻准备着应对过冬，正是这种差别将导致企业的生与死。

　　对于地方政府而言，2008年是他们不愿意面对的场景：一方面楼市下行影响土地出让和税费收入，二来购房者“闹事”事件又影响社会稳定，可能引来上级关注。

　　据上述部长透露，杭州市政府当年做了不少工作“应对万科售楼处被砸”。

　　所以，对于此后地方争相出台政策扶持楼市也可以理解，2008年的教训让它们不愿意面对楼市下行的局面，风险太大。

　　对于中央政府而言，2008年是一个难得的楼市风险教育机遇期。股市风险教育早已无需多说，炒股者大多能愿赌服输。但楼市呢，虽然人人都懂买房有风险，有涨也有跌，但一旦跌了，多数人还是不能忍受。

　　“风险意识的提高，光靠说教恐怕是不行，必须得有现实的事情发生才能从中吸取教训。”上述部长称，对中国而言，这种事情早来比晚来好。

　　但可惜的是，中央政府也没能让这一段机遇期维持多久，2008年四季度推出的楼市刺激政策又一次让购房者意识到：什么时间买房都是最佳时刻。直到2014年春天，这一次的楼市会转向吗，会是又一次楼市风险教育的机遇期吗？