朱鼎健的新昌营造 106亿收购佛山土地发展奥特莱斯

　　(赢商网记者报道）除了观澜湖之外，香港骏豪集团旗下的新昌营造也正在加快进军内地的步伐。

　　5月15日，新昌营造集团有限公司发布公告称，将以初步代价总额106.25亿港元(可予调整)，收购利世发展有限公司全部已发行股本，其主要资产为位于广东省佛山市三水区芦苞镇物业。

　　对此，新昌营造表示，此次收购将支付现金31.25亿港元，余额将按每股代价优先股发行价1.2港元发行及配发入账列作缴足的代价优先股支付。代价优先股的发行价较前一日收市价溢价约11.11%。

　　收购协议的一项先决条件是，收购价格的现金部分将透过公司股本或股本挂钩发行不少於43.75亿港元所得款项的一部份来提供资金。

　　另外，新昌营造建议将法定股本由5亿港元增至45亿港元，方法是在公司法定股本中增设额外250亿股未发行股份及150亿股未发行可换股优先股。

　　此次收购完成之后，利世发展将成为新昌营造间接全资附属公司。

　　据悉，新昌营造此次拟收购的佛山物业将分阶段发展为一个大型住宅及商用综合物业项目。初步阶段重点于土地上开发一个零售名牌折扣商场，已经竣工；以及土地五最初计划为一间酒店，尚未动工，发展成为商用物业。

　　较后阶段则于土地二、土地三及土地四上发展主要住宅物业。于全部竣工后，该物业拟包括住宅物业、商用及零售物业及酒店物业及设施。

　　截至5月15日，一个综合零售名牌折扣商场和有关场地区域周边的若干景观美化工程建设已经完工，少量低密度住宅楼宇正在建设中。新昌营造对该物业的初步估值为人民币142亿元（约港币177.5亿元）。

　　据了解，广东奥特莱斯物业管理有限公司为利世发展全资拥有公司,为现任奥特莱斯产权交易所主席、中国对外贸易理事会永久常务副理事长、中国奥特莱斯协会会长以及多家大型企业董事局主席林卓延全资拥有。

　　另外，利世发展还是世界名牌折扣店(中国)有限公司、奥特莱斯名牌折扣店置业有限公司、奥特莱斯名牌折扣店投资有限公司、奥特莱斯名牌折扣店(中国)有限公司的实际拥有人。

　　显而易见，新昌营造此次收购佛山的这192万方土地，未来将主要发展奥特莱斯。

　　新昌营造表示，鉴于中国城市化的发展步伐，二线和三线城市的物业市场已经成为该公司发展的重点，此次收购的物业也将成为公司的重点项目。

　　新昌营造集团成立于1939年，目前已有75的历史，是亚洲历史悠久的建造集团之一。新昌营造集团提供全面建造、房地产及相关项目，其业务涵盖香港、澳门、中国内地及海外国家。新昌营造集团于1991年在香港交易所上市。

　　2008年,观澜湖集团创始人、原骏豪集团主席朱树豪收购新昌营造，因此新昌营造也正式成为骏豪集团一员。彼时骏豪集团主席朱树豪博士、太平绅士获委任为新昌营造集团主席。

　　而在2011年2月，朱树豪辞去了新昌营造和新昌管理两家上市公司非执行董事兼主席职位，由其子朱鼎健接任两家公司主席职位。