绿地3.3亿首进拿下杭州萧山5万方商地 或将引进银泰

　　5月16日，绿地3.31亿元首入萧山新城核心区，拿下5万方商地拟打造商办综合体。据网友爆料，商业持有部分将引进银泰整体经营。2014年绿地将深耕杭州，瞄准主城区核心地块，“大型城市综合体、高端住宅、超高层和产城一体化项目”是四大进击方向。

　　5月16日消息，萧山新城区核心人民广场南侧5万方商地挂牌截止，由绿地控股以3.3146亿元摘牌。

绿地萧山地块卫星图

　　这也是绿地自2012年入杭以来首次布局萧山打造商办综合体。而据口水网友爆料，绿地或将引进银泰整体经营自持商业部分，萧山首个银泰城或将落地。

　　地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用地性质 容积率 可建面积(㎡) 起价(万元) 成交价（万元） 成交楼面价(元/㎡) 竞得方

　　萧政储出[2014]10号 C-04（中心广场）/C-09（临山阴路）地块 33965 商业 1.4892 50581 33116 33146 6553 绿地

　　绿地所拿的地块为萧政储出[2014]10号，出让面积33695平米(另含地下空间空间5132平米)，由中心广场、道路和商业商务用地三宗地块组成，合计可建面积为50581平米，成交价3.3146万元，折合楼面价6553元/平米。

　　该地块是萧山核心区稀缺的双地铁上盖综合体，周边人民广场、恒隆广场等配套齐全，华润也于去年拿下21万方商地拟建万象城。

　　本网统计，以商业地产见长的绿地已相继拿下大关绿地中央广场、绿地旭辉城、绿地中心/绿地华家池一号等重要项目，2013年更是以84.2亿元的权益拿地额位列杭州市区拿地榜冠军。

　　此前，绿地集团浙江区域营销总监周瑜曾明确表示“2014年绿地在杭州的拿地金额肯定会超过2013年，有望突破100亿”，目标对象仍然瞄准主城区核心地块，“大型城市综合体、高端住宅、超高层和产城一体化项目是四大进击方向。”

　　此次布局萧山后，绿地前期相关人员表示还将持续关注萧山土地市场。

　　特别关注：

　　绿地所拿项目在挂牌公告之时，有网友就指出该宗地或“定向出让”。

　　根据挂牌文件，该地块限制条件颇多：

　　首先，竞买人资格要求高：竞买人或其控股子公司具有与多线地铁(至少两条)相连通的商办综合体项目开发经验，地铁及其连接通道建成、在建或规划均可(地铁至少一条已开通)，且上述商业物业已开业运营，被指“定向出让”。

　　其次，针对地块本身有三个限制条件：

　　① 地下商业可办理产权证，但不允许预(销)售，不允许分割转让，允许整体转让。

　　② C-04地块的地上商业部分建筑50%不允许预(销)售，不允许分割转让，允许整体转让；其余50%可预(销)售，可分割转让。

　　③ C-09地块的地上建筑允许预(销)售，允许分割转让。

　　④ 中心广场下沉层及地下一层相对独立设置社会公共停车位400个，由土地受让单位建成后无偿移交给杭州萧山城市建设投资集团有限公司。