赢盛中国报告发布:前四月福建商用土地市场交易低迷

　　一、全国商用土地市场的成交情况和住宅一样，呈现疲软趋势

　　上述为商用土地市场的成交情况，商用土地市场的成交情况和住宅一样，呈现疲软趋势。前四月成交的总面积是1.13亿平米，同比下降20%。表格中，1-4月份中，除了2月份同比增长13%之外，其他都是出现负增长。

　　1-2月份房地产市场出让土地出现了一个小高潮，开发商在业绩状况较好的情况下，也是采取了积极拿地的态势，到3-4月份房地产商拿地趋势放缓，政府在这个阶段积极推地，开发商则更主要的是把前期的高价土地周转到现金流里面，所以3-4月份拿地的状况过于谨慎，出现了降低的局面。

　　二、福建因去年商用土地成交面积过大，今年前四月降幅明显

　　福建的商业土地成交面积情况在1-4月份表现为谨慎的态势，成交量呈下降趋势，前4个月是201万平米，同比下降将近一半。1月份成交面积是96万平米，然后开始逐渐下降。在2013年5月到2014年4月一年周期内，成交面积最大的月份是出现在2013年，成交增速最快在2014年的2月份。4月份出现了在一年周期里面成交面积和增速都是最低值。

　　三、泉州为福建省内商用土地成交面积最大城市

　　根据对福建全省城市情况的一个分析，商用土地成交面积的第一名是泉州，成交总量是39万平米，虽然是最高值，但是对比去年成交面积下滑将近一半。增速来看，增长最快是漳州，同比增长187%，虽然说今年的土地出让面积和去年基本上差不多，但是今年重点加速是商业用地，并且速度是飞快的。南平和厦门土地的供应量也是放量，下降幅度最大的是福州，一方面由于政府的供应量的情况，另一方面是开发商更加谨慎，前4个月成交面积是14万平米，同比下降91%。

　　四、预计2017年福建商业建面供应量达到321万平方米

　　    根据前4个月可以预测全年商业土地成交面积，再跟这个容积率为3%~20%购物中心来推算，3年后开业为计，以此推算出泉州和漳州2017年新增的购物中心商业面积是在1、2位，基本持平。泉州将增加70万平的购物面积，漳州增加68万平米，而厦门福州这些由于商业体量之前商业较为繁荣，商业面积比较饱和，所以后期势头减弱。