全球过半超高写字楼未来五年将占据中国二线城市

　　未来五年，中国将主导超高层建筑的开发市场，占据全世界超高层写字楼建成总数的71%，其中51%来自二线城市。

　　7月7日，世邦魏理仕发布最新调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》指出，目前亚洲高层写字楼的数量已占到全球总数的55%。由于在形象和品牌效应、建筑质量、地段等方面具备优势，亚洲超高层建筑普遍比同一市场中的甲级建筑存在10%~40%的租金溢价。

　　分析表明，亚洲一些具有全球领先水平的超高层写字楼的租户组合和曼哈顿市中心区的写字楼非常相似。银行和金融服务业是其主要租户，约占租用总面积的55%，其次是商业服务和律师事务所，占16%，而科技和电信行业是重要的潜在租户，目前占11%。

　　但研究也发现，尽管亚洲某些城市在吸引金融业租户方面较为成功，但一些新的金融中心的个别建筑却存在另一番景象，比如，深圳京基100、广州国际金融中心、北京国贸三期和台北101大楼的金融业租户比例均不高。

　　报告还称，伴随着超高层写字楼新增供应持续上涨，近期中国经济放缓以及对影子银行的紧缩调控导致金融行业对写字楼的需求愈发疲软，这两方面因素使得人们开始担心市场出现供过于求的情况。

　　世邦魏理仕称，沈阳、重庆、天津等二线城市在当前或未来将建成诸多超高层写字楼，势必引发供过于求的风险。这些城市仅仅是区域中心，而非国家或世界金融中心，因此无法吸引大量金融机构入驻。为保证城市经济的稳定发展，当地政府在预估写字楼需求及规划土地供应量时应牢牢把握实际情况。

　　未来五年，中国（深圳、沈阳、重庆、天津、南京）和韩国（首尔和釜山）的超高层写字楼数量将出现激增，印度尼西亚（雅加达）也将迎来首座超高层写字楼的建成。