一、毛大庆被离职风波背后 万科将面临严峻人事危机
关键词：毛大庆离职风波 万科职业经理人 北京万科
事件概述：
6月22日晚，一则关于“万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆被逼走定局”的信息在微信疯传，报道以毛大庆最近极少出现在公共场合以及不接受采访推断，万科对毛大庆采取了禁言管控。并以万科严格的职业经理人制度，毛大庆业绩突出功高盖主以及高调的作风，还有上个月毛大庆楼市言论风波引来万科总部的不满等等，推断万科将逼走毛大庆。当天夜里，毛大庆就在朋友圈做出回应，而万科集团及北京万科都称此消息纯属谣传，毛大庆工作职位与内容没有变化。
事件点评：
作为2009年万科集团著名的“007”行动中苦心积虑从凯德置地挖来的人才，毛大庆并没有辜负万科和王石对他的希望。当时，北京万科正处于瓶颈期，项目仅13个，总开发面积300万平方米，发展迟缓。毛大庆利用之前十年凯德置地北京积累下的深厚的政府资源和业界人脉，用5年时间将北京万科从“无米下锅”带到2013年销售额160亿。此外，毛大庆还主管万科商业地产，并以北京金隅万科广场打响了第一炮。同时，带领万科集团在养老产业、物流地产、社区商业等领域做出探索。如何处理万科严格的职业经理人制度与毛大庆，将是万科需要面对的问题。
相关新闻：
二、花样年分拆彩生活上市 内地社区运营第一股
关键词：彩生活上市 花样年社区
事件概述：
6月30日，花样年控股旗下的彩生活在港交所主板正式挂牌交易。彩生活此次发售价定为每股股份3.78港元，扣除费用后，IPO所得款项净额估计约为8.481亿港元。除了网络巨头奇虎360外，新浪易居、搜房和TCL等众多互联网基因的企业的争相入股彩生活。彩生活上市吸引人球的不仅是其成为内地第一家独立上市的物管企业，更因为招股说明书公布的部分物业管理业务毛利率奇高。根据公布的数据，彩生活旗下的一种名为 “酬金制物业管理”的业务，过去三年的毛利率分别是100%、100%、98.2%。
事件点评：
业内普遍认为，物业管理是一个微利行业，绝大多数的物业管理公司是亏损的。根据彩生活公布的数据，2013年如果撇除上市开支的影响，公司的纯利润率达29.5%。彩生活招股说明书显示，导致公司纯利较高的原因之一，是它采用了一种名为“酬金制物业管理”的管理模式。根据酬金制，物业管理服务的有关成本由业主承担，酬金制物业管理因此一般不会产生直接成本。此外，彩生活正推进线上线下的增值服务平台，集成包含衣、食、住、行、娱、购、游在内的各领域商户服务资源，同时开发了“彩之云”社区服务手机应用软件。
相关新闻：
三、杭州娃欧商场亏损难以为继 娃哈哈梦碎商业地产
关键词：娃欧商场 娃哈哈跨界 宗庆后零售梦
事件概述：
根据媒体报道，娃哈哈旗下的杭州娃欧商场亏损已经难以继续经营，拖欠了半年租金，共计1000多万元，并已和业主方结束合同。娃哈哈也证实了以上说法，这意味这娃哈哈跨界商业零售的首次试验将宣告失败。娃欧商场是娃哈哈商场版图的第一个项目，于2012年11月29日开业，根据娃哈哈董事长宗庆后的计划，这个以欧洲品牌商品为主的商场，将是娃哈哈进入终端零售业的首个百货零售商业项目，也是他零售业梦想的起点。
事件点评：
虽然娃哈哈在声明中坦承，自娃哈哈进入商业领域以来，确实走了一些弯路，在某些方面进展得并不顺利，娃哈哈也在积极地学习和调整。并表示，杭州娃欧商场也业主解约不会对娃哈哈上而言项目的整体运作造成实质性影响，娃哈哈还会坚定地在这一领域走下去，目前公司在宜昌、天津、南昌等地的商业项目正在不同程度地推进。实际上，在杭州娃欧商场开业以来，其人气冷清、经营惨淡、持续亏损的报道经常出现在媒体，这主要在于定位不清晰、模式不确定。商业地产不易做，娃哈哈要在这条路上走下去，需花大力气，交的学费也不仅杭州项目。
相关新闻：
四、中都百货全部关门 杨定国涉嫌非法吸存被拘
关键词：中都百货 民间借贷 中都集团杨定国
事件概述：
自中都控股集团董事长杨定国失联在6月17日失联后，6月18日起，中都百货5家门店接连关门。6月24日，杨定国在厦门被警方发现，并经连夜调查，因涉嫌非法吸收公众存款罪被警方依法刑事拘留。杭州余杭法院已受理了多起债权人对中都集团的起诉，其中已立案68起，大部分案由为金融借款合同纠纷。中都集团目前的总债务超过了20亿元，其中，民间借贷是最大的一块债务，大概为5.05亿元。据报道，杨定国曾以个人或公司名义向中都百货内部员工借款，集资数额在8000万到9000万元。
事件点评：
中都集团从房地产起家，业务涵盖地产、百货、酒店、园林、金融、置业等多领域。2007年，杨定国曾表示，希望在未来15年之内建成45家“中都购物中心”，通过每年25%业绩的增长，为中都集团带来稳定的现金流。而现在，中都集团现金流比较紧张，债务构成比较复杂，其中职工内部集资有6000万元，还有银行贷款、委托贷款、信托贷款、小额公司贷款、民间借贷等其他债务。由于民营企业融资渠道单一，企业就会想到民间融资，而民间融资的利息非常高，一旦企业现金流周转不灵，带来的将是倒闭的局面。
相关新闻：
五、创鸿集团“断臂求生” 转让广佛区域项目
关键词：创鸿集团 南沙创鸿汇 南海创鸿城
事件概述：
如今的创鸿集团只能“断臂求生”：出售项目，以求生存。广州南沙创鸿汇已被中大集团收购，改名为“中大城”；番禺创鸿汇已转给合作方开发，被视为创鸿集团商业地产的标志性项目南海创鸿城也由合资方中融集团全面接手，而据前创鸿集团副总裁刘琴透露，创鸿集团将继续处理其广佛区域多个项目。而随着创鸿集团总裁王寿庆转投金地商置后，副总裁刘琴也加盟富港集团担任副总裁。
事件点评：
回想起创鸿集团进入商业地产之初的信心满满和野心勃勃，再看看因董事长黄鸿明涉嫌行贿被刑拘事后，现在的创鸿集团，难免嘘唏。彼时，创鸿集团大手笔引入万达集团包括王寿庆在内的几名大将，规划和在建的商业项目一度达到9个，大商业建筑面积达20万平方米。在现时的情况下，创鸿集团选择出售项目的做法实则无奈之举，这也是创鸿集团能够得以继续生存的唯一方法，但是创鸿集团也需面对“生存下来了，然后呢”的发展问题。
相关新闻：
六、万科与百度达成战略合作 欲借大数据做强商业地产
关键词：万科联姻百度 大数据 金隅万科广场
事件概述：
6月5日，万科首届商业合作方大会在北京举行，同时也正式与百度达成战略合作，确立战略关系。此次和百度的合作，将为万科的商业系列带来“定位引擎、大数据、营销工具” 三类核心技术。万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心系列业态中，尝试引入百度的LBS技术服务(即基于位置的服务)，以实现因人而异、因群而筹、因景制谋、因图定略的优质服务，打造集合“消费者、商户、运营商”的商业生态系统。万科与百度合作的第一个项目，是北京金隅万科广场，今年8月底完成智能化升级，成为万科旗下的首个智能Mall（购物中心）。
事件点评：
智能化升级之后的金隅万科广场，将可以为顾客实现这些方面的服务：顾客可以在手机上查询金隅万科广场的信息，比如周边交通是否拥堵、停车场还有多少空位；顾客还可以通过手机进行商场内路线规划、停车场导航等。同时，万科可以借助百度的数据挖掘、分析技术，对商场消费人群进行分析，掌握顾客活动轨迹、顾客消费习惯等，为顾客提供定制服务、精准营销，同时也可以根据顾客喜好来为调整店铺分布、招商策略。此次万科与百度的跨界合作，是其努力将互联网思维引入商用业务的有益尝试，将用互联网思维改造并发展商业地产。
相关新闻：
七、探鱼、徹思叔叔等特色餐饮迎来新一轮扩张期
关键词：特色餐饮 探鱼 徹思叔叔
事件概述：
继去年绿茶、外婆家等特色餐饮品牌火爆后，今年又有探鱼、徹思叔叔、瑞可爷爷、外婆家旗下“炉鱼”等崛起。探鱼半年前开业的深圳海岸城店，翻台率最高曾飙至16次，现在每天仍稳定保持着8-9次翻台率，远高于其它传统餐饮品牌。 同样火爆的场面还出现在包子连锁品牌“巴比馒头”、蛋糕品牌赢商网徹思叔叔、瑞可爷爷等品牌身上，这似乎与去年中国餐饮业遭遇的寒流南辕北辙。
事件点评：
找准特色定位，这些餐饮品牌迎来了一轮新的扩张期。徹思叔叔2013年在上海开出首家门店，现在门店已经覆盖上海、广州、南京 、苏州、杭州等众多市场。探鱼今年的计划是在深圳、成都、广州等地开30家直营店。现在巴比馒头在上海有800家门店，预期广州未来能开700-1000家店。 业内人士指出，目前大众餐饮、特色餐饮市场需求正处于迅速增长时期，垂直品牌可以配合特色化氛围，深度挖掘菜品风味，总而言之，谁能最先满足消费者对不同餐饮氛围及风味的需求，谁就能迅速抢占市场。
相关新闻：
八、快时尚争相进驻天猫 开启多渠道发展模式
关键词：快时尚 天猫 无印良品
事件概述：
6月17日，无印良品与天猫共同宣布，双方正式开启战略合作，除品牌建设和商品天猫独家首发外，还将试水C2B定制化生产，展开O2O线上线下合作。实际上，国际快时尚品牌在中国市场，除了有自己的官方电商品牌，也都纷纷进驻天猫开设网上旗舰店。早在2009年，优衣库就进驻天猫。2011年，Forever21进驻天猫，成为第一个线上先于线下入华的海外品牌。另外，ZARA品牌旗舰店也将在今年秋冬季登陆天猫平台。截止目前，快时尚品牌优衣库、MUJI、UR、MANGO、ASOS、Forever 21、GAP、C&A都陆续入驻天猫，加上ZARA将在今年秋冬加入，就只差H&M了。
事件点评：
可以说，近几年，天猫见证了海外品牌入华路径开始由“先线下后线上”逐渐转向“先线上后线下”，海外品牌也见证了天猫从淘宝脱离到线上第一时尚购物地标的蜕变。在国际快时尚品牌看来，通过电商平台进行品牌销售能够打破地域限制，与线下渠道形成互补互助的关系，让更多消费者了解其品牌概念，是一项有益的尝试。从零售的整体环境来看，大牌们纷纷投入电商怀抱是大势所趋。不过也有观点认为，网购的高退货率以及双线同价等策略可能会在消费群体中引起一些负面反馈。
相关新闻：
九、合景泰富发力商业地产 以个性化购物中心突围
关键词：合景泰富 合景·摩方 成都·合景汇
事件概述：
一直专注高端住宅物业的开发商合景泰富近年开始发力商业地产，于近日宣布启动北京、上海、成都、苏州四个购物中心项目，将在2015与2016年先后落成。合景泰富选择以“小而精”的个性化购物中心且自持经营的方式开辟新市场，在项目定位上，合景泰富结合区域特征强调个性化。位于北京的合景·摩方将打造一个小巧、摩登、变幻、好玩的“新都市摩登汇”；成都·合景汇主要定位为时尚人士的精致生活场所；苏州合景汇则定位为家庭全体验时尚生活项目；上海嘉誉国际广场将打造时尚的绿色消费公园。
事件点评：
不过开发商为了实现快速扩张，以标准化产品快速复制至各地，缺乏特色定位对项目后续经营不利，并造成购物中心同质化和供应过剩的困境。新进入者合景泰富则以“小而精”的个性化购物中心突围，增加体验业态占比，强化“吃喝玩乐”的消费模式，应对电商冲击。相比于零售业态，体验业态的租金回报率并不高，合景泰富方面也称，对于公司而言，目前并不是重点讲回报的阶段，并提出，集团每年会从销售总额中拿出5%~7%的资金投入到商业地产的发展，这些优质商业项目将成为合景泰富的长线投资产品。
相关新闻：
十、阿里巴巴入股恒大俱乐部 马云欲意何为？
关键词：
事件概述：
6月5日上午，阿里巴巴与恒大集团正式签约，前者将以战略投资者身份斥资12亿元人民币，入股恒大旗下足球俱乐部，在增资扩股后的持股比例为50%，马云和许家印共执掌董事会；后续，恒大足球俱乐部还将继续引入20家投资者，加上马云入股的12亿，累积24亿现金，垫底下一步发展基础。而之后，根据双方协商，广州恒大俱乐部计划从2015赛季将名字改为广州恒大淘宝足球俱乐部，球队简称为广州恒大淘宝队，
事件点评：
值得注意的是，除了传统的电商业务之外，阿里巴巴向金融、物流、O2O等多个领域进行了投资布局，并开始向游戏、音乐、文化、传媒等领域延伸，在产品形态上，除了金融领域的“余额宝”理财产品外，还推出了“娱乐宝”的娱乐众筹产品，医疗等领域也在试水“支付宝挂号”等服务，甚至在阿里聚划算平台上，还出现了“耕地宝”这样的土地产品。足球无疑是阿里迄今最远涉足的一次投资。不过虽然质疑重重，马云和阿里巴巴已先后表示，“Just do it.”
相关新闻：
各区域6月份十大事件
0
好文章，支持一下！
0
好文章，收藏起来！
苏宁易购完成收购家乐福中国80%股份；阿里20亿美元全资收购网易考拉；Forever 21正式宣布破产；居然之家借壳武汉中商上市搁浅……
8月重庆商业地产十大事件：盒马鲜生重庆运营中心签约落户高新区；龙湖重庆第11座天街进驻二郎科技新城；重庆夜经济活跃度排全国第三……
房企前5月业绩快报：万科销售下跌7.66%至2471亿，恒大销售增长17.8%至2728亿，中南建设销售减少10%至556亿，荣盛、奥园、美的销售超300亿。
赢商网账号登录
未登录