观点：旅游地产都是伪命题 开发商都是经济动物

　　（赢商网云南站报道）随着众多房地产企业投身旅游地产开发，旅游地产也成为近年来比较热的一个话题，对于旅游地产究竟应该怎样来开发，在行业内一直存在着许多不同的观点。在刚刚结束的2014云南旅游地产峰会上，此前也是开发商的广州有个房电商运营有限公司董事长周军平，就旗帜鲜明的提出：中国不存在旅游地产，旅游地产是开发商们创造出来的伪命题。

2014云南旅游地产峰会现场

　　周军平认为，旅游地产的概念并不符合经济规律，在开发商们眼里，一个消费者因为看到了某个地方的风景优美，就会在这个地方买房置业，这无异于喝了一杯美味的牛奶就想把奶牛牵回家，看到一个漂亮的姑娘就想娶回家做媳妇。

　　“如果你觉得这里风景很好，你可以来度假来消费，住上十天半个月再走，为什么就必须要在这里买一套房子呢？”周军平认为，游地产更多的是对社会资源的一种错配，开发商对消费者行为一厢情愿的判断，其实是不明智的。

　　姑且不去讨论周军平的观点究竟对错与否，从目前旅游市场的现状来看，确实是有令人堪忧的地方，“滞销”、“空城”的字眼频繁在旅游地产相关的报道中出现。据此前媒体报道，今年上半年，无论是海南、云南、贵州等旅游大省，还是青岛、大连、海阳等传统旅游城市，旅游地产的库存高、去化速度慢、成交量和价格齐跌已经成为当下趋势。

　　旅游地产目前存在的问题中，除滞销外，还有很多项目野蛮式的开发导致了对旅游资源的破坏。熟知开发商的周军平认为，这些问题都是由开发商自身的特质所决定的。出于对经济利益的追逐，开发商并不会过多的考虑长远，因此大部分开发商会选择大规模复制粘贴的模式进行简单粗暴的开发，最终导致项目千篇一律，城市固有的文化也遭到破坏。

　　“开发商是很可怕的经济动物，某种程度上旅游地产的开发对于旅游资源来说，破坏性要大于保护性。”

　　周军平的理由是，中国的大部分开发商自身并没有过多的资金，这就导致了开发商需要向银行贷款来进行开发，所以开发商必须要追求资金的高周转，才能够减少资金成本，避免亏损。在高周转的压力下，开发商所做的一切都是在急功近利，很少能够去作长远的考虑。

　　虽然并不赞同旅游地产的概念，但是面对众多投身这个行业的房企，周军平还是给出了自己的建议。他认为，要做旅游地产必须要满足两个必要的前提条件， 第一是公司要有很强的旅游经营能力，第二是能够拿到大量的低利息资金。只有满足了这两个条件，开发商才能够适应旅游地产专业性强、资金投入高、回报周期长的特点。