农房集团宣布进军养老地产 预计2015年底获批动工

　　7月21日，光明食品集团旗下的子公司农工商房地产集团股份有限公司（下称“农房集团”）与同属光明旗下的上海长江总公司（下称“长江总公司”）签署协议，共同出资在上海崇明开发2000亩的养老地产项目。

　　这是农房集团与海博股份上月发出资产置换预案后的最新动作。按照预案，海博股份旗下的出租车业务退出，农房集团的地产业务将注入上市公司。签约仪式上，光明集团副总裁庄国蔚表示，完成上市后农房集团除了现有的商品房和安置房之外，还会大力发展养老地产、物流地产和商业地产，将光明集团内部的资源进行整合。

　　上述养老地产项目是这一战略的第一步。按照计划，农房集团将与长江总公司共同出资20亿并成立项目公司，项目整体规划2000亩，位于崇明岛陈家镇，其中700亩为养老房屋设施建设，1300亩为休闲、旅游等配套建设。农房将控股项目公司。

　　长江总公司拥有光明集团在崇明的全部土地资源，约230平方公里，多为以前光明的农场、工厂等闲置土地。上述20亿仅仅是第一期投资，未来农房集团还会通过上市公司等渠道为后续的项目开发融资。

　　“尽管房地产市场面临调整，但我个人认为还不到崩溃的地步，最多是黄金时代到白银时代的转变，我们认为这个养老地产肯定是可以持续盈利的，”庄国蔚表示，“上海市政府也很重视这个项目。”上海目前约有400万老年人口，老龄化比例远高于全国平均水平。

　　据庄介绍，这一养老地产项目定位于“大众化、本地化”，不走贵族式的模式，未来可能采用租赁房屋的形式。除了地产本身，光明集团还将全面推进旗下相关资源为项目提供配套，“比如东海护理院（的服务）也会推过去”。东海护理院是上海本地最大的养老院品牌。

　　上述养老项目的目标客户也已经锁定。庄国蔚介绍，上海农垦曾有40多万知青，目前都基本处于退休年龄。“他们很多在崇明工作过，崇明的生态环境也对他们有很大吸引力。”庄表示。

　　除了崇明岛，光明集团在上海市内同样有800多亩土地，海博股份资产置换后也有留下来的物流土地资源，这些资源同样会逐步盘活。庄国蔚表示，在物流方面海博股份过去几年下了大功夫，未来这部分土地仍然会是上市公司的重要资源，此外农房集团还会依托集团资源涉足商业地产。

　　不过由于农垦时期留下的土地非常分散，要实现上述养老地产项目集中开发还要解决土地性质的问题。农房集团表示，项目开发需要将经营性建设用地调整集中到一起，这需要政府批准，预计最早2015年年底能批准动工。